“是租房還是買房？”這個困擾無數人的話題日前在中國國際金融博物館舉辦的“江湖沙龍”活動現場被著名地產商任志強犀利問出。在做完一場引爆全場的以“租賃新時代”為主題的脫口秀之後，鏈家董事長左暉給出了自己的看法。
鏈家董事長左暉
說起自己篳路藍縷、一手創辦的鏈家，左暉說鏈家的願景就是希望推動“租房能成為一種可選的生活方式”這樣全新的住房理念。左暉直言：“存量有非常大的空間，各城市都在大規模啟用租賃住宅是對的，估計北京起碼要有3千萬平米才能基本緩解租房困難的問題”。所以，從宏觀角度來看，解決住房問題，不能一味通過“蓋房子”增量，重要的是去解決市場的存量問題。對於房地產的增量和存量，左暉給出了一組相當精確的數字：80%從存量解決，20%從增量解決。這才是一個較為合理的比重。
那麼，租房比例到底多少才合理？左暉給了一組數據：未來中國的租賃人口占比大概是1/3；城市越大比例越高，紐約超過50%，香港超過50%，北京會超過35%。至於租賃住宅的供應主體，根據歷史經驗來看，左暉認為由政府主導的公租住宅佔比最好不超過10%，當政府公租住宅比例過高會導致佔用太多資源，運營效率低下等諸多問題。
更為有意思的是，任、左二人同臺代表了兩個迥然不同的住房時代。任志強，原華遠地產董事長，代表了那個轟轟烈烈的買房時代；左暉，以房屋租賃為主要業務的鏈家的現任董事長，代表瞭如火如荼推進的租房時代。
原華遠地產董事長任志強
當大佬們參與頂層設計、宏觀買房租房的時候，作為普通消費者的我們可以從中借鑑到什麼呢？
首先，我們必須承認和坦然接受的有兩個現實。
一個是仍然瘋長的房價，另一個就是租房時代的徹底到來。
雖然政府出臺了一系列緩解房地產市場過熱的舉措，但是全國各地房價仍是見漲不見跌，尤其是京滬等一線城市，房價更是讓人望而生畏。與此同時，為了響應住房需求，國家大力推動房屋租賃市場的發展，不斷拉小購房和租房之間的權利差距，鼓勵租賃。
因此不難看出，租房已經成為不可避免的趨勢，我們應該抓住新浪潮的尾巴，迎接租房時代的來臨。
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