一世aa
这种话题，本身就是仁者见仁智者见智的问题，有钱刚需现在是可以入手，投资者个人建议可观望明年趋势，以环京楼市南三县为例固安，永清，霸州。16年最高峰涨到1.7万-2.7万每平米，1.因为大环境的对房地产行业还没那么多的利空政策。
2.还有就是概念高地效应，比如北京大兴国际机场的建设和雄安新区的规划公布这些利好消息一路推高南三县房价。
经过从去年到今年政府不断出台限售，限购政策，房价也是一路下跌至8800-1.6万每平米，部分地区楼盘也是“斩腰”式的下跌。相信15.16年最高点入手的人都已经欲哭无泪。其实即使这样我个人认为，对于那些最高点买的人来说还是有希望回涨到入手价甚至更好价格。
1.区域位置决定价格上限，从南三县区域位置来看，固安，永清临近新机场临近北京，霸州受雄安新区的辐射，而且京津冀一体化重要的交通主干道都要途径这三个区域。包括承接北京产业转移，人口外溢的作用。
2.房地产产业对于当前的国家经济来看，还是占有一定的比例的，毕竟开发商用了那么多银行的钱，所以想一刀切房地产，还是不可能的，毕竟房地产是过去十几二十当地政府比较重要的财政收入拉动GDP指标的动力。还是要循序渐进一步一步来。目前出台这么多限购，限售政策也是也了去杠杆，毕竟中美贸易战还在打，控制好全民负债才能更好的迎接这场贸易战。
3.随着社会经济发展人民币对内贬职，通货膨胀，很多人举例九几年的一百元跟现在的一百元同是一百但是价值不一样了。所以说九几年的工资和房价和现在的工资和房价都是不断上涨，所以说房价从长远来看会一直涨。只是时间问题，所以说买房也是保值的最好的一种方式。
所以说有钱买房什么时候都不晚，只看你自己怎么想，现在政策出台收紧也都是暂时性，房价跌也是暂时性的。经常关注房产行业的人应该都会发现国家对楼市的态度就是，打压一年，放松两年这样一个规律，比如2012年，2014年，到去年都是打压，然后放松政策，这样做的好处就是外打压内释压，然后稳定涨势，控制泡沫。
所以我个人建议，刚需只要有钱自己有需求不管哪个城市都可以入手，投资的话可以在等等，但是投资的话还是一二线城市或者一二线城市周边通勤一小时交通圈的地方比较看好，三四线不建议投资者这个时候入手。俗话说短期看金融，中期看政策，长期看人口，任何时候一二线城市都是大量人口涌入的聚集地。
个人建议，如有不同意见的朋友，可以点下关注，一起探讨。
环京房产咨询号
今年买房、明年买房都不对。
我这不是哗众取宠，而是说的大实话，并且我说的大实话大家可能都知道，只不过有些人不承认罢了。虽然有些人不承认，但是有些人却在这个过程中“赚到了”。
好的，聪明如你，可能已经知道我想说什么了。对，是在十年、二十年前买房。楼主，您明白了吧。我想说的是，赶快买啊，等什么呢？
我知道你的首付不够，普通老百姓谁家有现成准备好的钱来付首付，不够赶紧去借啊，想办法啊，房价不涨是不涨，真的涨起来，你会发现你手里的钱就不是钱了。
17万也好，35万也罢，我敢说，你现在不买房，等到19年你看看你的15万能够留下多少，这不是你的问题，这是人性。
如果您真的一年15万，我觉得您肯定知道目标导向这种思维方式。在买房这件事儿上，一定是目标导向。不用目标导向的思维肯定会吃大亏的。OK，聪明人不需要过多啰嗦，一点就透。
剩下的就是找钱了，不要告诉我你张不开嘴，更不要告诉我你没有朋友亲戚，告诉我你要不要买那套房，我已经告诉你答案了，剩下的就是行动，大力的干起来！
提前祝您买房成功！
马王爷在此
个人的建议是能早买就早买，首先声明本人不从事房地产行业，只是从自己买房经历推断。
我2001年大学毕业，当时一个月工资1000多元，一套100平米的房子也就是十万左右，但对当时的自己来说也是天文数字，还没有贷款买房的想法。想想等攒几年再买。
这一等就到了2008年，工资是一个月4000千多元，再看房价已经涨到了5000元左右，还是偏的地方，尽管攒了一点钱，可是只能付个首付，这时有专家说房价要降，网上也是一片降声。于是又开始观望，眼看到房价越来越高。
直到2011年，下定决心买，那时已经到了7000多元一点，还是很偏的地方，攒了近20万付了个首付。我也庆幸，现在涨到一万两千左右。
所以，房子想买早买，别等。血的教训。
旋河之成长
还是哪句话，买房要趁早，多少年来不变的真理，房价还远远没有到降价的时候，买房要趁早的原因可能有以下几点:
1.房贷利率不断上浮，相同的贷款额度下，房贷利率上浮，月供每个月多了好几百，压力越来越大，早点买房利率还打折。
2.现在的房子普遍装修了，毛坯越来越少了，如果买带精装的房子，每平米就要多出2500块的装修钱，首付款就要翻一倍了，上车门槛提高了，所以还是早买早好
3.早买房子的首付付的少，月供还的少，租出去的话基本上都能抵得过房贷，房价上涨明显，早买房的都从中受益，越迟买房压力越大。
君临天下明月夜
首席投资官评论员门宁：
这个要看你的需求，如果你是刚需，就趁现在严厉调控时买房吧，如果你是想投资，那么明年也不要买房。本轮上涨从2015年开始，第一个上涨的城市是深圳，随后是北京、上海等一线城市，然后是合肥、郑州、石家庄等二线城市，去年在棚改货币化政策下三线城市继续猛涨，到今年终于全部城市房价翻倍。
房价最猛的一次上涨，随之而来是最严厉的调控政策，除了限购限贷限离限卖，高层会议明确表态严格控制房价上涨，并要问责调控不力的城市。这都表明了官方的态度，即房价不能再像之前那样疯涨了。并且房产税的政策，可能会在未来几年落地。
因此，这个时候如果买房投资，是很危险的。但我为什么仍然建议刚需买呢？
首先刚需不在调控的范围内，其次我们要看到，房地产调控的目的不是要房价下跌，而放假受政策影响最大，所以预计房价会保持平稳或者缓慢上涨。
其次，教育、医疗、户籍等资源都绑定在房子上，而资源有限，货币无限，这是房价上涨的根本原因。现在多地的新房由于政府限价， 新房价格比二手房低很多，买到转手就赚几十上百万，这也是很多城市摇号买房，市场火爆的原因。
所以如果是刚需，我建议现在趁市场比较冷静的时候，先买一套，未来涨跌都不要管了。
至于你说的首付35万，80平的房子，我不知道你在哪个城市，如果是二线城市应该没有这个价格的，三线城市是绰绰有余的。多去看看，总能找到自己合适的。
首席投资官
作为一个财经工作者，我认为从总体上看明年买房可能比今年的时机更好。
题主没有说明自己在哪一座城市，从所说的情况看，不可能指一、二线热点城市，而应该是省会以下的二、三线城市，在这样档次的城市，买80平米的房子，现在均价1万元左右尚还可买得到房子。
按每平米1万元算，80平米的房价子80万元，按30%的首付需要24万元，题主每年有稳定15万元收入，还房贷一点问题都没有，是一件十分轻松的事情。
而且，今年在各级政府严调控政策下，各地房价企稳并有所回落，以目前房价可以着手购房，但可能到2019年上半年房价还会有所下降，因为严调控政策的效应到明年上半年或更长的时间内显现，对房价将产生一定的影响。
所以我建议题主明年上半年买房，请放心，房价一定不会再往上涨，这是中央政府确定好了的调控基调，请放心。到时房价会更低，这样不仅可以节约部分资金，而且还会购买到质优价廉的好房子，到时心里可能会更开心。愿题主朋友购房如愿，幸福快乐！
财经深思
估计所有的人都在建议你，现在就买房，先上车再补票。你所看到的都是房价在不断上涨。每个人都怕自己被上涨的列车甩下后再也上不去。
k线妖却想说，等等，再等半年多，明年五六月份局势就非常明确了。
通过介绍可以知道，你是一个刚需购房者，在二线城市有稳定的工作，收入在税后一万多。对于你这种情况，常理下应该立刻下手，问亲戚朋友借钱交了首付，上了车再说。
不知道你经历过2015年的股市没有，当所有的消息、所有的人都认为会上一万点的时候，危险已经来临，散户永远是再接最后一棒。
k线妖教你一个办法，测试一下你所在城市二手房市场的真实状况，你筛选十套80平米的房子，和中介了解好价格，第一看中介是不是对你逼单，第二，等一个月后，看这十套房子，脱手了几套，脱手的成交价有没有下降。
如果中介很牛，不对你催促，说明当地二手房火爆，如果不断催单，说明中介很空闲。一个月后，如果大部分房子都在，说明当地有价无市。
通过上面这个办法，虽然会耽误你一个月的时间，但能帮助你做出正确的决定。
来自星星的K线妖
你好，嗨住租房来回答这个问题。
题主打算入手80平方左右，首付35万左右的房子，那单价应该在1.5万左右。这个价位基本上在二线城市的远郊地区，或者三四线城市的市中心。
最新的4月份城市均价显示，苏州、金华、合肥等城市均价在1.5万左右，但我们清楚，在这些城市的热门区域，房价远远高于此。对比3月份的趋势，房价有升有降。
至于题主的疑问，当首付不够的时候要不要买房？那要看你所在的城市和你的刚需程度。
刚需购房者
如果是刚需，而你所在城市房价又是明显上行的，那就尽量早买。一方面，早买早入住，另一方面，早买价格更便宜。存款不够付首付的话，尽量找人借，毕竟一年稳定收入有15万的话，在亲戚朋友面前还是能借到钱的。
非刚需购房者
如果不着急，但是城市房价也是呈上涨趋势，个人建议要不就马上买，要不就多等个7年8年。一方面，能预见明年比今年涨的话，就没有必要等到明年多花钱，而且到明年也不可能就存够35万的首付。要不就反正不急还不如多等几年，一方面经过7、8年的理财，到那时候已经有了不错的财富积累；另一方面城市的房价不会无限上涨，到一定程度会有调控政策，8年后的房价比起2年后的房价也许涨幅很小很小。
从租售比看房地产市场
从租售比来看，假设租的房子50平左右，总价在80万左右，那么租售比达到1:500,。按照。国际上的界定，一般租售比为1∶300~1∶200之间算是区域房产运行良好。如果高于1:200（比如1:150，或者1:100）则说明房产投资潜力相对较大。如果低于1:300，达到1:500，则房产投资价值相对变小，极大可能存在房产泡沫。
建议题主不着急的话可以再观望观望。
至于题主所说的每月1600元的房租，其实客观说来不算太贵，只占到工资收入的11%。比起北上广深来说，真的算是不贵的了。嗨住——全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
先说我的观点：
在一二线城市，明年房价绝对会比今年更高。
在东部的一些处于高度调控的环一线城市，政策很关键，如果政策继续保持，房价大概率保持，开发商不会选择降价卖房子。更可能是开发商在三四线城市大力卖房子保住现金流，支撑这些城市的捂盘。还有一种可能是开发商或许会冒风险帮助购房者垫资，买房压力会更大，因为杠杆更高了。
在三四线城市，明年房价肯定比今年高。涨价去库存，这是一贯的套路。棚改还在继续，而且深入到县城里了。但是二手房涨幅更不上新房，也不容易脱手，倒是新房涨的多。钱都被地方政府和开发商转走了。
从整体来看，2017年全国土地成交大致情况如下：
土地价格仅仅是溢价率收窄，但价格仍然是在涨，整体性的上涨，必然推动整体房价的上行。2017年拿的地，差不多在2019年就要入市了。所以明年大概率房价会比今年更高。
你的情况，早点买肯定更好。
楼市微观察
如果要买房，在限购放开之前，都是观察入手的好时机。
按照你目前这种情况，我建议，现在可以逐步看，看到合适的就马上可以下手了，不要等，越等房价会往上涨。
为什么这么说呢？主要基于以下几点原因：
第一是，房价保持上涨的这个势头还没有改变，可以预见，下一步房价还会继续上涨
房地产市场从上个世纪90年代末开始缓慢上涨以来，到今天已经连续涨了20年了。2015年到2016年，全国大部分城市的房价又经历过一轮大幅度的上涨。
也正是由于这个原因，2017年年初全国大部分一二线城市都出台了限购政策，到今天，限购政策已经实施一年多了，应该说限购政策的效应已经基本显现出来了，从目前的状况来看，大多数城市的房价实际下跌幅度很小，有不少城市反而逆势上涨。这足以看出目前大部分城市房价的刚性。
第二是，目前的房价还持续保持上涨，今年一季度，全国，城市房价上涨的速度是历史上最高的
虽然全国大规模的出台限购政策，但是，目前的房价还持续在保持稳中有升，今年一季度是全国房价历史上涨幅最高的，可以预见房价，还会继续保持目前这种稳中有升的势头。
第三是，刚需买房，还是要早点下手，不要让房价在一直的观望中越涨越高
许多想要买房的人，都是在不断的观望中，看着房价一天一天这样涨上去的，越往后房价应该会涨得越高，所以如果是自住买房的话，还是要早一点下手。
我每天都会分析最新的房产和财经市场信息，有兴趣的朋友可以关注我，多一份信息，多一分机会。
