文丨南京开盘综合
从北京、广州，到杭州、合肥、南京，近日，多个一二线城市的首套房贷款利率均出现了下调，放款速度也在加快。以杭州为例，贷款人资质没问题的话，个别银行最快一周就能实现下款。
与此同时，全国楼市进一步遇冷，土地市场流拍增多，经济下行压力在增大。
在这些现象的背后，剑指楼市在金融端的调控已经开始触底，并出现了适度宽松。
南京开盘在摸底南京各大银行房贷利率时发现，各大银行房贷利率开始下调，贷款额度也开始慢慢宽松，其中，邮储银行首套房利率仅上浮16%，房贷水平一下子回到了一年前！
和10月初的数据对比发现，大部分银行的房贷利率都有所下调，不过也有少数银行也出现了回升。
邮储银行的个贷经理告诉盘哥，目前首套房贷利率上浮16%，而二套房上浮26%，比10月初下调了4%左右。
江苏银行的工作人员说，现在首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%，二套房利率相比10月初上调了5%。
与10月初相比，华夏银行、农业银行和民生银行的二套房利率都下调了5%，而浦发银行首套房利率和二套房利率均有所下调。
总体而言，南京范围内的各大银行中，首套房利率上浮20%，二套房利率上浮25%仍是主流，不过已有个别几家银行的贷款利率开始下调，额度有所宽松。
21世纪经济报道记者了解到，目前北京地区房贷主力银行四大行的房贷利率与此前持平，但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势。
民生银行北京某支行个贷经理向21世纪经济报道记者表示，此前首套房贷利率为基准利率上浮20%，10月以来，下调为基准上浮15%。
广州某房产中介经理对21世纪经济报道记者表示，10月以来，中国银行下调首套房贷利率，从上浮15%下调为上浮10%，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。
杭州的房贷利率也有所松动。
21世纪经济报道记者获悉，10月以来，四大行中工商银行和中国银行的部分网点，在杭州地区开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前，四大行普遍执行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。
合肥、佛山等地的部分银行也对首套或二套房贷利率进行下调。
两个月前，被坊间称为太原的“史诗级土拍”遭遇流拍；
10月25日，8宗地块降价后再次出让，最终央企华侨城以总价116.017亿元将其全部包揽。
此次调整后的起拍金额为108.017亿，较之前的130.82亿元
起拍价减少了约22.8亿。华侨城将其一举拿下，总成交价达116.017亿元，楼面均价4055元/平方米。出让文件显示，宗地块为编号SP-1842至1849，用地性质以住宅、商业为主，以养老、教育等社区配套地块为辅，总出让面积为82.71万平方米（约1241.61亩），总建面约289万平方米。
由于土地面积大、金额高、位置好，这次拍卖被媒体称为太原的“史诗级土拍”。
然而就是这样一片“风水宝地”，在今年8月10日第一次推出的时候，竟然遭遇了流拍。这对于太原来说，无异于当头一棒。
今年以来，土地市场呈现出整体降温趋势，土地流拍或以底价成交的现象时有发生。
中原地产研究中心统计数据显示，今年1~7月，全国房地产市场土地流拍一共796宗。其中，一线城市土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高；二线城市土地流拍一共154宗，同比增长200%；三、四线城市土地流拍合计达到629宗，2017年同期为284宗，同比增长121%。而且一线城市即使成交的土地，也是底价或逼近底价，成交价格普遍低于两年前。
在严跃进看来，现在土地市场整体降温了，房企如果有比较好的拿地资金，拿地机会还是比较好的。
知名财经评论员刘晓博认为，自2016年9月30日本轮调控开始以来，楼市调控方式越来越多，政策管控和执行力都显著增强。
当上涨压力比较大的时候，政策会压下来；当市场变冷，下跌压力变大的时候，政策也可能顶上来。总之，房价短期看需要稳住，中长期看则要走慢牛行情，上涨速度参考“M2增速、CPI增速、GDP增速、居民收入增速”这几个因素。
现在，全国楼市在变冷，经济下行压力在增大，政策开始托底。
而敏感度最高的，当然是国有房企。最近万科在环京接盘华夏幸福，以及此次华侨城在太原“抢购式拿地”，都是重要的市场信号，它们跟广州、杭州、厦门降低落户门槛，以及央行的降准等，构成了当前市场转向的信号。
当然，楼市跟股市不同。政策底出现，不意味市场马上反弹；如果出现强势反弹，调控政策还会加码。
总之，房价要稳住，成交量可以放大，这才是重点。
閱讀更多 南京開盤 的文章
