今天，江北新区迎来2幅地块出让，均为江北新区研创园商业地块。 江北新区G08地块临近地铁11号线庙东路站，最终被新浩宁（佳源集团）以底价拿下，楼面价6808元/㎡，这块地还要配建五星级酒店，江北又迎重磅配套。
另外，江北新区G09地块也在一轮竞拍之后，以底价3.4亿元被软件园科技竞得。
两幅优质地块双双底价成交，也不乏看出土地市场降温明显。昨天，高淳出让3幅地块均以底价成交，不过也在意料之中。
具体信息如下↓
土拍结果
1、江北新区G08地块32亿元被香港佳源竞得，楼面价6808元/㎡，底价成交。
2、江北新区G09地块3.4亿元被南京软件园竞得，底价成交。
地块信息一览
NO.新区2018G08地块
地块位置：江北新区研创园云飞街以南、浦滨路以东地块，东至慧谷路，南至云商街，西至浦滨路，北至云飞街。
总用地面积：115667.01㎡
出让面积：114919.9㎡
出让年限：住宅70年，商业40年
规划用地性质：Bb商办混合用地、Rb商住混合用地、B1商业用地
综合容积率：4.09
起拍总价：32亿元（起拍楼面价仅6808元/㎡）
最高限价：46亿元（最高楼面价9787元/㎡）
G08地块航拍图
出让公告中显示，江北G08地块起拍总价32亿元，起拍楼面价6808元/㎡，最高限价46亿元，最高楼面价9787元/㎡。
地块的实际出让面积114919.90㎡，体量相对较大。地块性质比较复杂，涉及商办混合用地、商住混合用地以及纯商业性质用地。
出让条件相当严苛，分为5块地开发建设：
1、A分区为Bb商办混合用地，出让面积14312.96㎡，容积率为R≤5，高度H≤150，建筑密度≤50%，绿地率≥15%；B分区为Bb商办混合用地，出让面积29840.18㎡，容积率为R≤5，高度H≤150，建筑密度≤50%，绿地率≥15%；C分区为Rb商住混合用地，出让面积33700.32㎡，容积率为R≤2.8，高度H≤100，建筑密度≤35%，绿地率≥30%；D分区为B1商业用地，出让面积15864.7㎡，容积率为R≤6，高度H≤150，建筑密度≤50%，绿地率≥15%；E分区为Rb商住混合用地，出让面积21201.74㎡，容积率为R≤2.8，高度H≤100，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。2、A、B分区内设置的酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过30%，且酒店式公寓可在两分区内统筹布局。3、A、B分区内的商业建筑面积控制在地块总建筑面积的30%，A、B、D分区内的商业办公建筑可在A、B、D分区内统筹布局。4、D分区内须建设一座地上总建筑面积不低于5.7万平方米的酒店，按照五星级标准建设，由受让人自持经营。 5、地块内须建设一座集中式商业综合体，其中须包含地上总建筑面积不少于7万平方米的新型O2O购物中心，由受让人自持经营。6、地块要求装配式建筑比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%， 100%实行成品住房交付，无容积率奖励。7、地块的出让金总额中须有不低于1.5亿美元或等金额的外资缴纳。8、B、C分区内须建设10Kv公共开闭所两处，在满足供电半径要求的前提下可根据实际建设方案在整宗地块内进行调整。9、在签订土地出让合同前，须和江北新区管委会相关部门签订项目投资协议。
周边配套：地块位于江北新区新区，紧邻规划庙东路地铁站，地块周边有明发国际中心，地块周边在售项目有悦风华、保利云禧，销售均价在25000-30000元/㎡之间。地块未来规划较好，但目前地块周边配套一般，学校有江浦实验小学、江浦高级中学、珠江小学；医疗资源有浦口区中心医院；商业体有浦口万汇城等。
NO.新区2018G09地块
地块位置：距离G08地块不算远，位于青奥体育公园板块，东至横江大道，南至城南河路，西至规划道路，北至青奥北路，紧邻保利西江月。
总用地面积：23961.47㎡
出让面积：23961.47㎡
出让年限： 商业40年
容积率：≤3.0
规划用地性质：Bb商办混合用地
起拍总价：3.4亿元，由于是一幅商业用地，所以并没有设定最高限价
G09地块航拍图
出让信息中显示，G08地块是一幅纯商业用地，其实际出让面积仅有23961.47㎡，体量相对较小。地块起拍总价3.4亿元，商业用地不设最高限价。
出让条件：
1、地块内可配建不超过地上总建筑面积20%的酒店式公寓；2、地块内商业的比例不超过地上总建筑面积的30%，其中商业自持比例不低于40%；3、地块要求装配式建筑比例为100%，单体预制装配率≥40%,无容积率奖励。周边配套：G09地块位置比较优越，周边有青奥体育公园、城南河景观和绿水湾湿地公园，景观资源丰厚。土地开发后未来受益最佳的楼盘就是一街之隔的保利西江月。G09地块周边最近的地块是江北新区中海G06地块，由中海于2018年8月10日竞得，楼面地价17152元/㎡。
据了解，此次出让的两幅地都位于江北核心区，即上次土拍爆冷之后，此次再次出现爆冷，相继仅一拍成交。
此外，今天溧水也出让了5块土地，但用地性质比较特殊，4块打造安置房，1块打造人才公寓租赁房。
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