从当下的市场价格表现来看，连霍北片区的房价已经超过白沙片区的房价，也算是站稳了郑州区域房价排名第四位。
至此，可以说郑州四大价值区已定：第一是以北龙湖为主体由北龙湖龙子湖CBD高铁片区四大组团组成的北龙湖片区；第二，以滨河国际新城为主体的经济技术开发区的核心区；第三，金水老城区；第四，连霍北片区。
详情范围如下：
在这四大片区里：
北龙湖承担的是郑州的城市形象，即颜值担当；滨河国际新城承担的是郑州的国际窗口，即高度担当；金水老城承担的是郑州的历史文化，即情怀担当；连霍北承担的是郑州的环境居住，即生活担当。
他们组合起来就是：一个倾斜117度的钝角三角形。
如下图：
不论从哪个角度看，这个三角区都是当下郑州最具价值的置业片区，虽然同归大同，但在置业角度上是有很大区别的，今天简单谈谈，真的真简单：
连霍北敏感点：资源
连霍北最大的特点是什么？我认为是资源，这个片区配套好且丰富：居住最重要的环境属性不亚于郑东新区，道路的修建标准不亚于郑东新区，交通通达不亚于郑州任何一个区域，河流密度仅次于郑东新区部分区域。
如下图：
在连霍北，绿化或者水域是最不稀缺的，不信我们来盘点一下：
碧源月湖自建月湖，万科紫台紧邻黄河迎宾馆，和昌林与城北部即为成千上万亩黄河生态区，融创龙府为双河交汇处，富力建业紧邻贾鲁河，还有北靠运粮河东邻古木园的正商家河家……
连霍北，如果一个楼盘旁边没个公园没条小河什么的，你都不好意思出来混。
这就是我一直很喜欢很看好连霍北的重要原因之一。当然，这也是你在连霍北置业首先要考虑的因素。弱弱说一句：个人很喜欢北五环和黄河大堤之间的片区，如果政府能好好规划的话。
金水老城敏感点：容积率
未来的金水老城新房的来源只有3种情况：
第一种就是占比70%以上的城中村改造。诸如陈寨、庙里、刘庄、老鸦陈等等，这是占比最多的，却是我最不看好且最不喜欢的。
第二种是占比15%的旧建筑改造。这旧建筑包括厂房（世玠），包括学校（贰号城邦、中海锦苑）等等。在这第二种里，厂房我们还能接受，学校希望政府和教育部手下留情，不要再让地产商向老校区伸手了，留点文化吧。
第三种是占比5%的净地出让，比如东润泰和。
第四种是占比10%的新型房改房模式，这种模式还没出现，但未来是发展趋势：容积率1.5的多层社区改造3.0容积率产品，半回迁半商品。
在未来的老城新房置业中，要放弃的是原地安置5.0容积率以上的城改项目，要选择的是3.0容积率以下售价高于区域均价70%以上的项目。
北龙湖敏感点：性价比
北龙湖是郑州最热的片区，当然，它最近也体验了何谓高处不胜寒，土地未熔断被过度解读，真实原因，楼八已经解读过，这里不再赘述。再问一个问题：如果没有限价，会不熔断吗？答案是肯定不会，这说明什么？这里面才是北龙湖的真正价值。
北龙湖走到今天，正商成了大赢家，它是唯一一个拿到了3块地的房企，不知不觉，正商已经成了北龙湖规模最大的开发商，这似乎也匹配了其自认郑州第一开发商的地位。
正商是起了个大晚，赶了个早集，开法拉利去的。
豪宅遍地的北龙湖到底怎么玩？
如果钱足够多，选择顶级产品不用犹豫。可对于绝大多数置业客户来说，钱并不是足够多，我身边有很多人都能买得起北龙湖的房子，可是他们大多数没有买。
因为买了北龙湖，原有舒适平静的生活平衡就被打乱了，与其追求有压力的奢华，不如固守轻松的平静。我认可这观点。故，在北龙湖置业的首要因素一定要是性价比。北龙湖最大的性价比开发商是正商，最核心的片区内的5层精装洋房，珑湖上境卖到了不可思议、惨绝人寰的3.8万，这背后是金水路以南的毛坯高层（二手房的精装相当于毛坯）翡翠城都冲到了3万/㎡。真的看不懂这中间极度混乱的逻辑，这不是永威品牌的溢价能力到了为所欲为的地步，这是在限价的紧箍咒下，珑湖上境不得不扬起价格的屠刀。
再看善水上境。
善水上境占地103亩，总建面31万平米，包含有13栋洋房，6栋高层， 层高3.1米，设有地面循环新风系统及分户净水系统。善水上境最出彩的就是它真枪实弹的“精装修”：瑞士劳芬、德国博世、德国汉斯格雅（卫浴）、德国旭格（门窗）、美国爱适易、意大利迪瑞（防火装甲门）、美国霍尼韦尔、日本大金等国际一线品牌，正商对精装修的报价为5000元/㎡，这应该是没有水分的。就是这样的产品，正商定价3万元/㎡，性价比紧跟珑湖上境！
在北龙湖要想性价比，首选正商，买车12万是个坎，20万是个坎，30万是个坎，30万-100万就没有坎了。12万以下的车和17万的车区别很大，25万的车和17的车区别也很大，这种区别是平台的区别，是发动机的区别，是底盘是变速箱的区别，这些区别放到乘坐感上，极其明显。而30万-100万之间的车，大多数的差异是在智能化和面子上的差异，这也是迈腾帕萨特和A6保有量极多的原因。
滨河敏感点：品牌
滨河置业说得很多，其实现阶段有一个很简单粗暴但很实用的办法就是认准康桥，因为康桥的产品系在滨河布局是最全的，从刚需到改善到顶级置业均有涉及，所以也涵盖了即将置业的你。
在郑州的三角区置业，必须正视这四大敏感点，即：连霍北看资源、金水老城看容积率、北龙湖看性价比、滨河国际新城看口碑房企，抓住了敏感点，置业才能畅快淋漓，未来居住才能随心所欲。
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