跳跳糖10856
現在繼承房產必須辦理繼承公證，即使遺囑事先已經辦理公證，但要想對繼承房產辦理過戶，還是必須要去辦理繼承公證。不得不說，這張規定非常折騰老百姓。
那麼，繼承房產辦理過戶具體要走哪些程序呢？我來簡單為大家介紹一下。
- 第一步：到被繼承人戶籍所在地的公安機關，給他註銷戶籍並辦理死亡證明；
- 第二步：到公證機關去辦理繼承公證，得到一份遺囑繼承權公證書。當然，你需要繳納相應公證費；
- 第三步：到所繼承房產的主管稅務所，辦理相應的免稅手續；
- 第四步：最後到所繼承房產的產權登記部門，辦理房產過戶手續。
雖然整個過程下來只用繳納公證費用，但還是比較麻煩，一共要跑四個地方。當然，如果你不去辦理過戶手續也沒什麼問題，在法律上該房產自被繼承人死去時就自動歸屬於於你。只是，如果你不辦理過戶手續就不能處分而已。
《中華人民共和國物權法》第二十九條 因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。據說，以後會正式取消繼承公證費用，這絕對是個重大利好的消息。
冰焰
公證遺囑與繼承公證不是一回事。公證遺囑是依公證方式而設立的遺囑。繼承公證是指公證機構根據法律的規定和繼承人的申請，依法證明繼承人的繼承行為真實性、合法性，確認繼承人的繼承權的活動。
目前辦理不動產登記業務已不強制要求繼承公證事項。《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條規定：“申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：（一）不動產權屬證書；（二）買賣、互換、贈與合同；（三）繼承或者受遺贈的材料；（四）分割、合併協議；（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；（六）有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件；（七）相關稅費繳納憑證；（八）其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。”
不動產登記中心辦理房屋繼承業務時，持繼承公證書或生效法律文書辦理的，可以直接辦理；未提交繼承公證書或生效法律文書辦理的，需要發函核實申請材料，公示房屋繼承事項，公示期60日。
繼承公證可以節省不動產繼承辦理時間，雖然快捷但繁瑣和費錢。未辦理繼承公證，需要至少兩個月以上時間，但手續省事還省錢。
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429方寸世界
不動產登記部門不會把遺囑公證做為直接過戶的依據。因為公證遺囑以最後一份遺囑有效，立遺囑人可以更改遺囑。目前公證信息不共享，不動產登記部門不確定是不是最後一份遺囑。故必須再到公證處辦理遺囑繼承權公證，所有繼承人到場，重新簽字確認；如果有人有異議，就不能辦理，必須到法院做遺產分割後，不動產登記部門才認可。說白了，就是不動產登記部門只認公證書或法院調解書及判決書。總之，在目前公證信息不共享的情況下，辦公證遺囑毫無意義，無法實現立遺囑人的真實意願。
