交通便利的樓盤，是很多剛需剛改購房者的首選。因為買房不僅是為了結婚，也是為了工作。而且除了自身居住方便以外，交通也是影響樓盤價格和升值潛力的主要因素之一，因此許多地鐵盤的銷售通常都很火爆。那麼什麼樣的樓盤才算是地鐵盤？挑選地鐵盤應該注意哪些因素呢？跟著聊宅小編一起來看一下吧。
1、什麼樣的標準才算地鐵盤？
目前普遍認可的是，距離地鐵站點，成年人步行五分鐘內可達到的樓盤稱為“正地鐵房”，十分鐘內到達的稱為“準地鐵房”，十五分鐘內到達的就僅僅是“近地鐵房”了，若是超過兩公里便不能稱為地鐵房了。例如，位於鄭州中原西路的項目碧桂園龍城天悅，距離地鐵10號線高鐵西站站僅五分鐘步行路程，2020年即將通車運行，可以說是名副其實的地鐵房，出行便利程度是可以預期的。
提醒各位購房者，在看房的時候一定要做好實地考察和測量，千萬不要被置業顧問口中的偽地鐵房給忽悠了。
2、買地鐵房應該注意什麼？
（1）首先要確保社區與地鐵之間保持合理的距離。從安全性和私密性角度而言，社區與地鐵站的距離最少要保持200米以上，人流量較大的站口與社區之間則應距離300米以上（也就是步行3-5分鐘）。實地看房的時候大家要分清直線距離和步行距離，做好測試，再去掉你從所在樓棟走到大門的時間，挑選出合適的樓盤，這樣既可享受地鐵的便利，又可有相對幽靜的居住環境。
（2）謹慎購買規劃中的地鐵樓盤。很多開發商在地鐵還未開通就打出地鐵盤標語，但是地鐵的規劃和建設可能要再等好多年。雖然在地鐵未開通的時候房價相對會比較便宜，但是如果真的要等七八年甚至十年等著地鐵開通又有多少意義呢？在入住之後的多年可能依然要忍受交通不便和施工的煩惱。所以對於那些尚未建設還在規劃中的地鐵盤，購房者，尤其是上班族還是要謹慎購買。
3、地鐵對房價的影響如何？
（1）地鐵對於房屋的保值增值作用還是有目共睹的，數據顯示在地鐵通車後，北京、上海、廣州等地鐵周邊物業的價值均得到了大幅度的提升。離地鐵站500米的近郊物業升值在20%到25%，遠郊區物業的價值提升則在10%到15%。
（2）地鐵的開通對於非核心區域住宅樓盤價格的提升作用是大於核心區域住宅的，即對於城郊的房價影響力更大。
相對於城市中心的交通便捷，生活在郊區的上班族對地鐵的需求更高，有了便捷的地鐵，不僅可以減少交通成本，還可以節約時間。
（3）需要注意的是，在一些城市，如果人們開車上班和坐地鐵一樣便利，而且成本也差不多的情況下，地鐵影響房價的結論便不存在了，地鐵對房價的作用也會打折扣。但是現實情況是，在買車成本高、道路擁擠、限號、上班距離普遍較遠的城市，地鐵對於房價的作用是非常大的，對房價提升的影響也很大。
閱讀更多 聊宅 的文章
