■本報記者 王 崢
10月23日，嘉凱城發佈公告，其控股股東凱隆置業再度增持公司股份。2018年7月17日至10月23日，凱隆置業已累計增持嘉凱城約5413萬股，佔公司總股本3%，總耗資約3.15億元，成交均價6.49元/股。增持後，凱隆置業已持有嘉凱城55.78%股份。
根據增持計劃，凱隆置業在未來12個月內擬繼續通過深圳證券交易所交易系統增持公司股份，增持股份的金額不低於1億元(含1億元，不含此前已增持股份的成交金額)。
據悉，2018年7月17日至10月17日期間，凱隆置業已累計增持公司3608萬股，佔公司總股本的2%。其中7月17日至8月8日期間，增持1%，成交均價5.10元/股；10月9日至10月17日增持1%，成交均價5.88/股。算上最近一次的增持，合計成交均價5.82元/股。
對於增持原因，凱隆置業方面稱，是基於對公司長期投資價值認可及未來持續穩健發展的信心。
值得注意的是，近日銀保監會主席郭樹清，證監會主席劉士餘等監管層齊齊發聲穩定股市預期，提振A股市場信心。而恆大在近三個月亦通過凱隆置業持續對嘉凱城進行增持，有證券人士認為，恆大的“抄底”舉動反映了其對嘉凱城長期投資價值的認可，及對A股市場和公司未來發展的信心。
此外，今年前9個月，同屬許家印旗下的恆大地產，已累計完成合約銷售金額約達4480.9億元。
嘉凱城前三季度減虧
未來定位是關鍵
2016年4月24日，恆大發布公告，宣佈以3.79元/股從浙商集團、杭鋼集團、國大集團收購嘉凱城約9.52億股股份，合計金額約36.09億，佔嘉凱城總股本的52.78%，成為嘉凱城控股股東。
不到一年後，2017年2月6日，嘉凱城發佈公告稱，恆大地產與其控股股東凱隆置業簽署協議，前者擬將所持嘉凱城股份悉數轉讓給後者，轉讓總價為62.18億元。不過，公司實際控制人仍為許家印。
當時，業內人士普遍認為，恆大地產將嘉凱城控股權讓渡給凱隆置業，應與其借殼深深房有關。
而在隨後的時間裡，嘉凱城一方面繼續剝離地產業務，同時也加速在影視文化產業的佈局。
此外，10月14日，嘉凱城公佈了其2018年三季度業績預告，1月份至9月份歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損5.4億元，比上年同期減少虧損約45.6% ，基本每股收益虧損約0.3 元。
公告稱減少虧損主要原因有以下幾個方面，一是公司管理費用與財務費用較去年同期下降；二是海南華航房地產有限公司股權案和解，款項結算完畢，計入當期損益。此外，公司2017年前三季度非經常性損益對淨利潤的影響金額為-2186.96萬元，預計2018年前三季度非經常性損益對淨利潤的影響金額約為550萬元。
對此，上述業內人士指出，嘉凱城的情況比較特殊，公司正處於轉型期，主要看未來恆大對其的安排如何，因此公司短期內的業績表現並不能說明什麼，“恆大的地產主業應該還是借殼深深房，嘉凱城則很可能成為其文化旅遊板塊的A股上市平臺”。
加速剝離房地產
培育第二主業
今年的7月31日，嘉凱城公告宣佈，擬收購北京明星時代影院投資有限公司（以下簡稱“明星時代影院”）100%和艾美（北京）影院投資有限公司（以下簡稱“艾美影院”）100%股權，明確進入院線細分領域的目標。
公告顯示，嘉凱城將通過全資子公司嘉凱城(上海)互聯網科技有限公司，以股權結合債權的方式，收購明星時代影院及艾美影院。標的總價5.95億元，其中明星時代影院作價5.65億元，艾美影院作價3000萬元。而艾美影院原為北京文化100%持股公司。
“嘉凱城收購艾美影院的目的在於解決資質問題。”有分析人士稱。公告顯示，艾美影院現合法持有影院放映的相關資質，包括但不限於《電影放映經營許可證》、《食品經營許可證》、《公共場所衛生許可證》及《消防 安全檢查合格證》等。而明星時代影院擁有正在營業自營影院18家，非自營加盟影院24家。
嘉凱城表示，通過此次收購，公司將獲得電影發行經營許可證，進入前景良好的院線行業。
值得注意的是，嘉凱城同日還發布了嘉凱城控股股東凱隆置業、實際控制人許家印關於解決同業競爭的承諾函。承諾函中提到，由於嘉凱城此次新增的業務與恆大集團旗下恆大院線管理有限公司目前開展的相關業務存在同業競爭，因此，凱隆置業、許家印分別出具承諾函，表示不再新增與嘉凱城院線業務存在的同業競爭業務。
與此同時，對於恆大院線已有的院線業務，凱隆置業、許家印分別承諾自出具承諾函之日起12個月內，以通過註銷恆大院線公司及分子公司、逐漸停止業務、不再使用“恆大院線”品牌從事院線業務等方式來解決對嘉凱城擬開展院線業務的新增同業競爭問題。
嘉凱城通過此番收購獲得了電影發行經營許可證，從而可以介入電影產業上游的發行領域。這意味著，嘉凱城的經營業務也將涉及影院投資、電影發行、電影院發行、影院電影放映等領域，雙主業的發展模式愈加清晰。
在收購影視資產的同時，嘉凱城也繼續清理著地產業務。9月28日，嘉凱城公告稱，擬通過浙江產權交易所公開掛牌轉讓杭州嘉凱城濱虹房地產開發有限公司100%股權、杭州名城博園置業有限公司100%股權、諸暨嘉凱城房地產開發有限公司100%股權、重慶華葡房地產開發有限公司100%股權、張家港嘉凱城房地產開發有限公司75%股權，掛牌起始價不低於審計淨資產3.55億元。轉讓完成後，嘉凱城將不再持有上述5家公司股權。
對此，嘉凱城方面表示，公司根據住宅業務發展戰略轉讓標的公司股權，進一步加快存量去化、增強流動性，有利於公司集中精力發展第二主業，從而更好地推動公司長遠發展。如按照設定的掛牌條件成功轉讓，與受讓方完成全部交易，收回全部款項，可為公司下一步發展提供了較為雄厚的資金儲備，並將對公司現金流產生積極影響。
據悉，發佈轉讓地產業務公告的同時，嘉凱城還宣佈，因院線發展需要，互聯網科技向中信金融租賃有限公司通過融資租賃形式融資金額90000萬元，用於購買電影設備，嘉凱城為互聯網科技本次融資事項的全部義務和責任提供連帶責任保證，擔保金額90000萬元。
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