文/易居企業集團·克而瑞分析師 黃錦良
全國樓市多地“遇冷”，“金九”成色不足，多家上市房企銷售增速放緩，房企格局產生一定變動。近期，克而瑞廣西發佈南寧樓市榜單裡，陽光城廣西區域登頂11大榜單榜首，再次刷新佳績。那麼，陽光城何以“逆市”向上、迅速實現業績突破、跨越發展？接下來，陽光城廣西區域還將有什麼新動作……克而瑞分析師在此一一解讀。
榜單解讀
9月創新紀錄，登頂11大榜單榜首
入桂一年多的陽光城廣西區域表現突出，在南寧樓市2018一季度和年中榜單中，初現鋒芒，成為市場矚目的“黑馬”，領跑南寧房企一梯隊；三季度繼續保持上升勢頭，9月創造銷售業績新紀錄，登頂南寧樓市11大榜單榜首。
陽光城廣西區域憑藉9月銷售流量金額12.90億元、銷售流量面積10.85萬㎡ ，位居9月南寧房企銷售金額、面積流量雙榜榜首；銷售金額高出流量金額榜TOP2-TOP10的5.52億元～10.19億元，佔南寧TOP10房企市場份額的24%，陽光城在“金九”南寧樓市“逆市”向上，業績跨越式增長。
（注：“銷售流量金額”/“銷售流量面積”是指房企操盤口徑的銷售業績，衡量房企的項目操盤和管理能力。）
陽光城與大唐地產、天譽置業品牌房企強強聯手，合作開發五象核心區大型住區——“檀府·印象”。項目在9月8日迎來首期開盤，當天去化率100%；9月30日二期新品加推，再度點燃南寧購房熱潮。檀府印象交出這份首份成績單——成交金額6.90億元，成交面積5.99萬㎡，登頂9月南寧單盤銷售金額、面積雙榜榜首。
陽光城廣西區域南寧首盤“陽光城·麗景灣”，在2017年實現年度商品房銷售金額23.63億元、銷售面積 25.27萬㎡的突出業績，摘得邕寧區以及龍崗板塊銷售金額、面積雙榜桂冠；2018年繼續發力，業績勢如破竹，1-9月商品房銷售金額20.43億元、銷售面積 18.98萬㎡，再度榮登2018年1-9月邕寧區及龍崗板塊的銷售金額、面積雙榜榜首。
作為高成長性綠色地產運營商，陽光城廣西區域戰略性眼光、前瞻性佈局五象新區總部基地，代表項目“陽光城·時代中心”在三季度首期面市400套商務產品，客戶追捧下順市加推，市場認可度高，三季度銷售金額4.93億元、銷售面積3.64萬㎡（其中9月銷售面積1.31萬㎡），位居2018年三季度以及9月南寧商務辦公銷售榜榜首 ，領跑南寧商務辦公市場。
房企觀察
跨越千億，品質革新，穩健擴張
隨著房地產市場集中度提高、房企格局進一步加劇，“房住不炒”、“對美好生活的嚮往”兩大市場基調下，房子迴歸居住屬性；購房者對於居住產品的舒適度、生活品質也愈加苛刻。
2018年以來，陽光城業績步入跨越式發展上升期軌道，並於9月21日提前完成千億目標，邁入千億房企陣營。千億之後，陽光城進入新的上升期軌道，將品質作為與規模擴張同等地位的發展戰略；陽光城2018全新住宅產品主張——綠色智慧家，是陽光城產品品質革新邁出的重要一步。
陽光城集團上海總部
作為陽光城佈局重地之一的廣西區域，自2017年5月18日成立廣西區域公司以來，區域總部設在首府南寧，率先在南寧、玉林、柳州等地開疆拓土，成立地區/項目分公司。
2018年以來，陽光城頻頻現身廣西土地市場，沿用集團“三全”投資戰略，即全地域發展、全方式拿地、全業態發展，在公開招拍掛、收併購、合作開發等不同渠道，加碼廣西項目儲備。入桂僅一年多，陽光城廣西區域已實現廣西6城13盤。
2018三季度，陽光城廣西區域公司在南寧、北海、欽州、貴港等地實現新增佈局，包括南寧西大學府旁“陽光城·檀悅”落地，北海合浦文旅小鎮項目達成戰略合作簽約，欽州陽光城·翡麗灣項目落地，實現貴港佈局“雙子星”——陽光城·松宇公館、華奧·陽光城悅府等。
廣西區域百億銷量目標已進入衝刺階段。今年9月，陽光城廣西區域實現單月認購超15億、簽約超10億。同在9月，陽光城廣西區域銷售金額突破50億元。
在當前房地產市場不被看好情況下，陽光城廣西區域卻“逆流向上”，9月創造銷售業績新紀錄，登頂南寧樓市11大榜單榜首，實屬不易。除了自身品牌影響力，還取決於陽光城在市場風向敏銳度、產品定位清晰度、預期判斷準確度上，充分發揮自身優勢；產品以品質為先，在較短時間內站穩腳跟後，能夠迅速將這一標準化模式，注入到更多城市的開發運營裡。
今年三季度以檀府·印象、陽光城·麗景灣、陽光城·時代中心項目為代表，它們業績增長超出預期；這不僅是陽光城產品戰略輸出的成果，更是從側面反映了市場於客戶對產品的關注度、認可度較高。
典型項目分析
重視產品競爭力，傳遞品質生活新主張
新時代背景下的房地產行業，正由“粗放型”向“精細化”進階發展,“綠色”、“美好”更是我們對居住環境和生活品質的共同訴求。
2018年，陽光城優化產品品質標準，推出產品品質戰略體系——綠色智慧家。綠色智慧家，是倡導健康生活、分享科技發展成果，為客戶提供更有品質，更富體驗的產品。它包含綠色健康（空氣、水、光、舒適、精神、健身、環保節能）、智慧生活（智慧社區、智慧家庭）、家文化（共享、共建、共生）。
結合廣西人居的特殊個性，陽光城廣西區域引入升級產品，對每個項目都有專屬定位與思考。這裡，以最近上榜的檀府·印象、陽光城·麗景灣、陽光城·時代中心作為典型項目分析，它們除了產品核心競爭力，還有哪些觸動客戶需求點？
檀府·印象
位居五象核心區的檀府·印象，佔地206畝，由陽光城、大唐地產、天譽置業三強聯手打造，開發商實力雄厚。自今年6月項目正式亮相以來，備受市場、業內以及眾多購房者關注。目前項目98-143㎡（建面）新品接受諮詢中，戶型滿足剛改、改善置業。項目除了本身所處地段、交通和周邊配套資源豐富，自身配建幼兒園、小學之外，其產品的軟服務也是一大亮點。
小區內設置泛會所、四點半學堂、健身房、城市印象書院、風情泳池等休閒娛樂生活平臺，打造有溫度、有情懷的新型社區，以滿足不同年齡段業主對品質生活的不同需求。
檀府·印象小區內的配套，營造有溫度的生活方式
2018年9月8日，檀府·印象首期開盤開門紅，千人到場認購，所推555套新房當日告罄；此後繼續加推新品，成交金額6.90億元，成交面積5.99萬㎡，登頂9月南寧單盤銷售金額、面積雙榜榜首。這也是繼南寧陽光城·麗景灣後又一個“首開即熱銷”大盤。
陽光城·麗景灣
作為較早進駐五象東的房企之一，南寧陽光城·麗景灣佔據龍崗半島江灣首排，低容積率2.4，住宅由濱江別墅、景觀高層組成，自身規劃配套6萬㎡風情商業街。小區重金引進北京師範大學新標準體系幼兒園，配套升級四點半學堂；隨著周邊教育配套、醫療配套、休閒配套相繼投入使用，業主在此即可享受濱江居住生活圈。小區還不定期組織業主生日會、百家宴、趣味遊園等活動，增進鄰里感情。目前項目87-130㎡（建面）新品預約中。
南寧陽光城·麗景灣業主生日會現場
陽光城廣西區域公司成立的第一年，憑藉南寧首個項目“陽光城·麗景灣”的銷售金額23.63億元、銷售面積 25.27萬㎡，入圍2017南寧房企銷售TOP20第13位，登頂邕寧區以及龍崗板塊銷售榜榜首。在2018年一季度、2018年中以及2018年1-9月的銷售排行榜裡，“陽光城·麗景灣”屢次蟬聯邕寧區以及龍崗板塊雙榜冠軍。
陽光城·時代中心
位居五象總部基地金融街、廣西體育中心旁的陽光城·時代中心，是陽光城佈局廣西首個商務綜合體項目，雙地鐵交匯。項目體量22萬㎡，177.3米高端商務寫字樓、135.4米LOFT陽光金領公寓、6000㎡陽光商業多元業態，希爾頓逸林酒店意向簽約進駐。
2018年7月末，陽光城·時代中心的LOFT陽光金領公寓首期面市。三季度項目銷售業績金額4.93億元、銷售面積3.64萬㎡（其中9月銷售面積1.31萬㎡），登頂南寧商務辦公銷售榜榜首。
隨著五象核心區基本建成，配套陸續投入使用，“新南寧”正從藍圖邁向崢嶸，越來越多購房者選擇到五象新區置業，宜居宜商宜辦公新高地優勢愈加凸顯。陽光城·時代中心LOFT公寓產品，面積段在35-72㎡，層高5.09米，雙鑰匙設計，通過自主裝修實現門廳分別入戶，上下兩層、獨立雙宅空間；集面積小、總價低、門檻低、拓展空間多的優勢，一經面世即受到不少置業者青睞。
南寧陽光城·時代中心開盤現場
近期動作
開啟“與廣西共向上”新徵程
2018年四季度，陽光城廣西區域提出“與廣西共向上”新徵程，繼續推進規模化增長、提高產品核心競爭力，深耕八桂大地、高成長擴展廣西版圖。
10月，陽光城廣西區域3城5新盤陸續亮相。南寧陽光城·檀悅、南寧印象·愉景灣，貴港陽光城·松宇公館、貴港華奧·陽光城悅府，欽州陽光城·翡麗灣，將一一揭開神秘面紗。
10月，陽光城廣西3城5盤齊發
陽光城檀悅（南寧）
項目動態：陽光城檀系高端作品即將入市，首期將推出建面約96~143㎡（建面）精工華宅。
印象·愉景灣（南寧）
動態：五象湖南大盤新作，即將面市。
陽光城·松宇公館（貴港）
項目動態：貴港市步步高廣場品牌展廳已開放，首期約95-142㎡（建面）住宅產品VIP登記中。
華奧·陽光城悅府（貴港）
項目動態：貴港又一品質住區，即將入市。
陽光城·翡麗灣（欽州）
項目動態：10月27日城市展廳即將盛大開放，首期約97-127㎡（建面）城市花園輕奢美宅即將面市。
日漸成長的陽光城廣西區域，迅猛向上！待2018年收官時，它又將交出怎樣的成績單，我們拭目以待。
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