房子是用来住的，不是用来炒的，更不是用来空置的。都知道国内楼市的泡沫不小，可看到官方首次公布的房屋空置率数据，人们仍不免吃一惊。
近日，原住建部副部长仇保兴在接受采访时表示，我国的房屋空置率比较高，像內蒙古鄂尔多斯住房空置率 达到了70%，北京空置率在10%～20%左右，而国际上这一数据一般在5%。仇保兴的建议是，征收空置税，从而烫平房地产泡沫。话语一出，一石激起千层浪。
空置税，国内尚无精准定义。在国外，一般是指政府为了充分利用资源，而对空置的居民房屋收取一定量的税收。
“空置”的本意，是不住也不出租的意思。我国土地资源稀缺，人口众多，房子空置是对资源的严重浪费。
从征税环节上看，空置税属于持有环节的税种。总体而言，征税既可以增加住房的持有成本，也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率，也有利于调节房地产市场供需，从而抑制房价。
两个月前，中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖表示，北京有100万套空着的房子无人住，既不出租也不自住，很多年轻的码农（程序员），IT工作者，年轻的记者被高租金驱赶到六环以外，如果告诉你今天六环以内100万套房子又不出租又不出售，你们怎么想？
多年来，官方对住房空置率如何界定与理解一直是空白，也没有发布过相关数据。国家统计局官员曾表示，从深层来看，主要是我们还没有征信制度支撑，调查缺乏客观科学的依据。未来则寄望于不动产登记制度的实施。
数年前西南财经大学的调查报告曾披露过一组数据：
2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中六大城市空置率分别为：重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三线城市住房空置率最高，为23.2%。
按照国际常见的标准，空置率10%以下为较合理区，房屋供求基本平衡；10%-20%之间为危险区间；20%以上为房屋库存严重积压。
即使在美国楼市最差的2007—2008年，住房空置率最高也仅达到10.7%，自有住房空置率最高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率普遍也很低，荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国为6%左右，德国约为8%。
显然，与国外相比，我国房屋库存严重积压，亟需挤出楼市泡沫。
仇保兴主张，国内应理性遏制、逐步烫平房地产泡沫，从行政手段调为主变为经济手段，从集中统一调变为分散调，通过国民经济收入的增长来严格控制房价的涨幅，逐渐地烫平房地产泡沫，而不是一脚踢破。
对于中国的房地产市场来说：
一是中国房地产市场存在着巨大的泡沫，这个房地产泡沫不仅表现为房价收入比过高，国内许多城市的房价收入比是国际一般水平的3倍以上，而且表现为住房的空置率过高。
二是政府要挤出房地产市场泡沫，或政府的房地产市场调控，就得从以往更强调行政手段转型到强调经济杠杆上来，而税收政策是国内房地产市场调控最为重要的经济杠杆。
三是税收作为房地产调控最为重要的手段，其工具非常丰富，不是仅仅物业税这一种税收方式，有房地产消费税、房地产流转税、房地产空置税等。
在这些基础条件还不成熟的情况下，率先出台能够精准遏制房地产投机炒作的消费税、流转税、空置税等税收，不失为一种好的房地产调控策略。
要遏制当前中国的房地产市场泡沫，就得率先出台能够精准遏制房地产投机炒作的消费税、流转税、空置税等。这才是真正走了治理中国房地产市场泡沫正确之路。
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