冰火两重天的2018楼市
2016~2018年上半年，中国的房地产开始了新一轮的上涨，上涨幅度之大，让我们都有点看不懂了，以重庆为例，几乎全部翻番，这在过去一直在低谷徘徊的重庆房价来说，无疑让人跌破眼镜。2010~2016年，5~6年的时间里，重庆人们还生活在房价稳定的幸福生活中，然而这一波上涨让所有没有住房想买住房的人欲哭无泪，当然也让那些拥有多套住宅的人心花怒放。
这一段时间里，重庆地价飞涨，各个开发商也是竞相出手，四处拿地，只要有地出来，大家都慷慨出手，政府见势就更加进一步收紧土地供应政策。慢慢地，地产企业觉得这样相互厮杀对大家都不利，开始学“精”了，于是市场上出现了多家开发企业联合拿地的情况，而且这种趋势愈演愈烈，导致后面大多数拿地都是联合拿地，但是龙湖作为重庆的本土老大，一直坚持着独立拿地的原则，当然与政府旗下的企业联合开发的不算。
2018的上半年重庆楼市的火爆程度也算是空前，是否绝后不好说，但是空前是没有问题的。二手房是几天一个价，新房由于政府的限价政策，是完全买不到房子。别说老百姓买不到，就连企业内部员工，如果级别底的话，都可能买不到自己公司的房子。真可谓一房难求。那时候街道上没有所谓的“小蜜蜂”，你也接不到卖新房的销售电话。到售楼部一了解情况，才发现所有售楼部情况都出奇的一致：要么是还没有开出，要么是开出的已经售罄。甚至置业顾问都不愿意打理你，因为没有房子卖给你。这个时候你要相信打理你的置业顾问都是处于礼节性，其实从内心人家是完全不想鸟你。
这个是2018年上半年地产界大佬在拿地排行榜上交出的成绩单，从表上看，这是史无前例的巨量。看得出来大家对地产的形势一片看好。或许是这种幸福来的太快，终逃不过经济规律的惩罚，只是大家没有想到这个冬天来的这么陡。转眼来到下半年，你会发觉售房的电话慢慢开始多起来了，置业顾问开始四处出击，提前推广，为后面蓄客做准备。随着市场行情的陡然下降，各个开发商开始了收紧政策，对拿地开始持谨慎态度，下半年万科开始高呼“活下去”，碧桂园也开始收缩战略。恒大降价卖房，似乎一切都开始朝着不好的方向发展。
慢——将变成地产下半年的主旋律
网上流传着一份各大房企的拿地策略表，各大房企的拿地策略全是清一色谨慎，不管是主攻一二线城市的万科，还是三四线的碧桂园，还有通杀的恒大，全部选择了谨慎拿地策略。从这些大佬上半年的疯狂拿地成绩单到下半年的拿地策略中，我们清晰的看到这一年地产界经历的冰火两重天。
地产就这样进入到下半场了吗？后面真的开始大鱼吃小鱼，靠血拼过日子？还是这一轮下行只是为了下一轮的更猛烈爆发？
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