最近，各大主流媒体以及我们这样的自媒体都被当前的楼市“惊呆了”，估计开发商自己也没想到，房子还没来得及涨价，怎么就卖光了吧？非业内人士也许并不知道，房地产营销团队的“痛点”——房产销售的太快不行，老板会找麻烦，质问你说房子是不是卖的太便宜了？也不能卖的太慢，老板会因你营销部门的整体业绩太差而饭碗不保。
那是否真如各大媒体所说的，楼市真的火了呢？笔者做了认真的复盘之后发现，其实这些热销的项目确实都具有一定的特殊性，最主要的是这些楼盘的蓄客其实是从年前就已经开始了，基本都不是新盘，且仅限北、上、广、深这样的一线大城，或像杭州、苏州、成都这样的强二线城市。
或许很多新的购房者并不知的是：依照行业内的规则，各项目基本都是从项目动工开始，就启动蓄客程序了，特别是一些依赖高周转生存的大型房企。为了能够确保项目在取得预售之前，有个较好的销量，实现热销的口碑、快速的回款以及良好的价格等多项丰收，提前蓄客基本是惯例。所以如果当下达到开盘条件的房子，那基本都至少要推广积累几个月的客户才能实现。
而我们都知道，疫情之后，营销中心全部封闭，从1月起就不再开放。所以，这样看，首先这些楼盘都至少是去年开始蓄客，今年达到预售条件，而在开盘之前经历的认筹期恐怕因疫情的原因无端延长了近2个多月。
再就是目前地产行业其实刚刚正式复工不久，基本以销售中心复工为主，很多建筑工地还未能达到全面复工的条件，毕竟工地的外来人员特别多，要实现全面复工，还真是需要时间。所以这样看，这部分项目应该在年前就达到了预售条件的可能性比较大，只是被疫情耽误了开发商开盘回款。
另外，在2月份，各大开发商在疫情压力下，出台各类高额优惠政策，加之大力度的线上推广，和持续性的“一日游”楼市松绑政策，都在反复的挑动着购房者的神经，刚性需求并未因疫情而消失，在观望楼市政策松绑无望的前提下，在出现巨大优惠力度时出手购房也无可厚非。
再加上近期国际疫情的全面爆发，金融市场的“过山车”走势，也让不少有资金在手的人寻求避险渠道；但目前看，一是暂时相对稳定的投资市场少，二是消费规模还未放开，各行业投资都面临风险；因此，大部分投资者也会考虑相对具备保值增值性产品作为主要的投资方向。因此未来房地产行业内，无限购条件的房产会进一步受到追捧。这也能解释最先爆出热销的两个项目均是公寓类产品了。
结束语：其实买房把握好这四点，何时出手都不会吃亏：1、需求；2、资金；3、地段；4、价格；其中需求：是要看自己是否有这个需要；资金：当然如果现金在手，很多人会选择将其变为资产实现保值增值，也可以抵御通货膨胀。地段：最重要的是看交通以及周边的配套资源。如果眼前无配套，远期无规划，这样的地段还是不要考虑的好。再就是价格：价格其实是最难以衡量的条件，但作为业内人士自有一套衡量法则：那就是看新盘与去年同地段或同区域内项目对比，价格是高是低，高了多少。如果高出比例过大，那么考虑周边新小区的二手房会比较划算。
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