8月14日， 国家统计局发布了2018年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。从今年1-7月来看，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，在全国房地产销售端管控严厉的情况下，房地产开发投资热度依然不减。另外，全国房地产销售数据呈现出了U型的走势，市场降温的特征减弱。但随着政策调控不断加码，房价的涨幅也较小。
房地产开发投资热度不减
统计局数据显示，今年1-7月，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，增速比1-6月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资46443亿元，增长14.2%，增速提高0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%。
1-7月份，房地产开发企业土地购置面积13818万平方米，同比增长11.3%，增速比1-6月份提高4.1个百分点；土地成交价款6619亿元，增长21.9%，增速提高1.6个百分点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国资本观察记者表示，今年前7月份全国房企开发投资同比增幅达到了10.2%，比预期的要好很多。开发投资数据应该说是今年表现最好的数据。好在两个方面：第一、全国房地产销售端管控如此严厉的情况下，供给端表现反而非常好，不但没有下跌，反而处于高位。第二、开发投资数据依然位于两位数的水平，这多少说明了一点，即房地产开发投资表现略偏热。
类似数据的一个很重要因素在于，当前对于闲置土地等查处比较严厉，同时各地也在积极督促房企开工，这会带来开发投资数据表现比较强劲，利好补库存工作的开展。
另外，8月14日，国家统计局新闻发言人刘爱华就2018年7月份国民经济运行情况答记者问时表示，从房地产投资方面看，从先行指标，包括新开工面积、土地购置面积这些指标来看，还是能够支撑房地产开发投资保持较快增长。总体上，投资下阶段有可能呈现企稳向好。
房屋销售反弹 房地产库存减少
在商品房销售方面，1-7月份，商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1-6月份提高0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长4.2%，办公楼销售面积下降5.8%，商业营业用房销售面积增长2.3%。商品房销售额78300亿元，增长14.4%，增速提高1.2个百分点。
从商品房待售面积来看，7月末，商品房待售面积54428万平方米，比6月末减少656万平方米。其中，住宅待售面积减少544万平方米，办公楼待售面积减少40万平方米，商业营业用房待售面积减少48万平方米。
严跃进认为，商品房销售数据表现较好，目前全国房地产销售数据其实呈现出了U型的走势，也说明市场降温的特征减弱，而市场交易上升的可能性增加。
今年前7月此类销售数据同比增幅达到了4.2%的水平，这充分说明了一点，即当前全国房屋销售还是有一定的反弹空间的。在目前如此严厉的管控政策下，此类数据反弹，多少也说明一点，即市场需求非常强劲。尤其是下半年随着预售证发放节奏的放缓，以及去年低基期值的影响，预计后续市场销售还是可以保持正增长的、相对强劲的态势。
待售面积的市场数据非常有规律，今年7月底待售面积同比跌幅为14.3%，这多少说明了一点，即全国房地产市场的库存规模是越来越少。但是从此类同比跌幅数据看，是不断在收窄，换而言之，库存越来越少，但下滑的速度是放缓的。所以当前应该是去库存的末尾阶段。全国去库存的重心应该是包括东北、山西、内蒙、山西、云贵、甘肃等省市区域。而其他城市的库存规模其实不大，应该切换到补库存的战略上来。
政策调控加码 房价涨幅较小
全国商品房前7月的价格进入到了8700元以上的水平，即为8701元。相比前面6个月8678元的水平，上涨了23元。严跃进认为，类似上涨幅度相对还是小的。所以从这个角度看，7月份其实还是有一波房价管控的内容的。当然房价还在上涨，所以过多观望的市场情绪并没必要。
“购房者其实应该认识到，当前市场的价格还处于挤泡沫的阶段，多少也说明房地产市场还是处于管控之中的。从购房的角度看，一手房要警惕下半年类似金九银十阶段反弹的风险，从部分城市看其实是反弹的。而类似此前炒作比较多的厦门房价暴跌等，只是个别楼盘现象。全国大趋势依然维持看涨态势。”严跃进补充道。
为了防止房价过快增长，2018年以来，北京、山东、海南、湖北、南京等全国十几个省份，上百多个市县纷纷出台新建住宅限价政策。从目前来看，严苛政策的实施的确起到了一定作用。
易居中国执行总裁丁祖昱认为，今年上半年有很多楼盘加快了推货节奏，这之前主要是由于限价原因，导致了房企拿预售证的意愿较低，在时间允许的范围内总还是抱有一些奢望，希望限价能够取消或者放松，房价能够持续上涨，但随着调控的不断加码，政府遏制房价上涨的决心彰显，很多房企不得不做出相应的“妥协”，尤其是核心一二线城市的很多楼盘在今年上半年纷纷去拿预售证，其实获得的价格都是在限价范围内或是比之前定价要低。
丁祖昱总结道，基于此，目前部分重点城市整体均价的上扬主要与供应结构密切相关，新推盘以中高端居多，对于成交均价的拉升作用不言而喻，这也是导致70城房价上扬的主要原因，而抛开结构性因素，部分重点城市真实的房价还是不涨反跌的。
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