一生伏首拜仲達
作為環一線樓市風向標的燕郊，房價最近履創新低，大家紛紛用腰斬來形容這波動燕郊降房價之盛況。應該可以載入樓市教科書了。
截止目前，燕郊的房價已經從最初的一萬五，兩三萬，五萬降到了如今的不足兩萬，甚至有些樓盤或者二手房以1萬的價格出售。對於未來房價走勢的判斷基本可以判定為，降價還會持續，但會適可而止，全局上不可能跌破一萬。好歹也是環京樓市的重要組成部分，與全國一二線城市並列的樓市和房價，不可能太過慘烈。
具體原因，可以從以下幾點分析：
1、燕郊房價上漲或者說暴漲是因為藉助於京津冀一體化的便利，地鐵大動脈的貫穿以及大北京概念的提出和2011年樓市紅利的出現，但又低於北京房價的優勢，吸引力一大批購房者來此置業，最終引來的投資客，並推漲了房價的一輪上漲。
2016年藉助全國樓市的火熱和房價的上漲，燕郊樓市又暴漲了一輪，從之前的一萬五，漲價到兩三萬，甚至五萬一平。
只有大漲之後，才會有大跌的風險。而對於燕郊樓市來說，此輪大漲，明顯是不合理的，超出自身價值所在的。燕郊畢竟不是北京。而在這群置業者中間，又以炒房客居多。這也就註定了，房價會迎來當頭一棒。
2、燕郊房價大跌始於全國樓市的集中調控。
北京，河北，天津樓市的重拳治理，尤其是嚴格執行的限購政策和三年社保繳納經歷的強制性要求，限制了一大批購房者的步伐，也讓不少炒房客看到了大整治的苗頭，開始拋售手中的房產。
但因為炒房客實在太多，一時間市場上被拋售的房產也比比皆是，再加上高額的月供，讓手握多套房產，夢想一夜暴富的炒房客們苦不堪言，為了儘快緩一口氣，這些拋售的房產也紛紛降價，包括還未出售的新房，都因為需求的不足和政策的限制，而不得不對市場調控作出讓步。
房價注水太多，一下子承受不住政策的突然襲擊，水分蒸發之後，房價腰斬，急劇下降，便顯得再正常不過了。
3、燕郊雖然不屬於北京，卻一直是北京樓市的橋頭堡和風向標，北京一有風吹草動，燕郊反應最快。
在燕郊房價開始下跌之前，北京的房價已經陰跌很長時間了，或者說北京的樓市已經開始迴歸理性許久了。
大家之所以去燕郊買房，還是因為看了北京的風向標，在北京樓市風向轉頭的一刻，大家對樓市的預期已經發生了改變，不再那麼盲目，關於樓市上漲的預期在環京一帶基本得到一致的答案：如今不是好時候。
連首都都要乖乖冷靜，一個小小的燕郊還會肆虐猖狂多久？
燕郊，只是全國樓市的一面鏡子，多多少少，它的反應與變動會引起全國樓市的關注，會引起環京樓市的一波波動，這是當下強有力的樓市調控政策和控價房價上漲，堅決遏制房價上漲的實施。
最終造成的結果是改變人們的樓市預期和購房心態，更理性的選擇購房時機。
但這並不意味著我國樓市的紅利已經消失，燕郊雖重要，但全國各地的區域行情又是大大不同的，我們且將燕郊房價的腰斬之路當做一個經驗教訓，希冀樓市迴歸合理與理性，讓房價朝著穩定，穩健的方向發展。
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聊宅
一，因為買燕郊房的北京炒房客多。見下跌就出租。二，又因燕郊傳銷回鄉了，租不出，租價很低。三，16年6月限購三年社保。因為一般打工者在北京工作交社保。在北京的社保燕郊不能用與買房。才造成房價一路下跌一半以上。說的不對之處望有人互動。
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