先從三個男人說起。560多年以前，第一個男人也先在馬背上失望的看了看身後的北京城，隨即嘆了口氣帶著瓦剌大軍往草原方向去了。
不久後，第二個男人在北京城自己的辦公桌前看了眼第三個男人拿來的奏摺。第三個男人說道‘京城四面，因無墩臺瞭望，寇至不能知其遠近及下營處，卒難提備，可用四面離城一、二十里或三十里築立墩臺，以便瞭望。’而第二個男人簡單回了個‘善’。第二個男人是當時的大明皇帝朱祁鈺，第三個男人則是兵部尚書于謙(並不是抽菸喝酒燙頭那位)。
這便是《明史》記載的1449年土木堡之變後續的歷史。當墩臺建成時，其中一墩臺正位於京城東北方向名為望京墩，墩臺的東北方向有條河名曰孫侯河。河的南岸則是入京重要的渡口以及驛站，想必當年來自二道坎子的皮貨會有不少從這裡渡河而進入京城。
也先在6年後走了，又過了一年另外兩個男人也走了，三個人走的都比較悲慘。然而三個人誰都沒想到，因為他們的大戲，北京城得以留存至今。更不可能想到的是，望京墩東北的孫侯渡口已經更名為孫河，如今又一次變成了戰場，而這次的戰爭卻看不見硝煙瀰漫，能讓人感知的只是緊迫與最後的燦爛，因為這裡是城六墅區最後的主戰場。
10年前，2009年的9月。
我剛剛從辦公樓下抽完煙上樓，心想還有個棘手的樓盤沒問價格。當時的我還是一個地產小編輯，工作就是每天給售樓處打電話詢問項目銷售動態，隨後更新樓盤頁面。
我拿起電話撥通了要打的新盤項目，對面一個標準的男中音跟我說了句‘您好’。我自報家門說要市調，對方沒有一絲反感很平靜的說了句，‘您需要詢問什麼？’我說，‘我想了解價格。’隨即在樓盤頁看了眼面積，印象中是300-1000平米。而這時對方淡淡的說了句，‘70000元一平方米’。
我向天發誓，我差點說出那個以‘我’開頭的帶髒字的感嘆詞！原因很簡單，當時大興南五環外一把樓盤9000塊錢一平米，即便是南四環內剛剛調整過價格的上海建築，報價也不過1.6萬/平方米。當時有點土的我，確實沒見過這麼貴的新盤。這個新盤叫釣魚臺七號院，是當年北京的明星豪宅。
此後很多年，我都給身邊人講這個段子。並且在段子末尾還會詢問一句，假如2009年你有1000萬，你會拿他當首付買釣魚臺七號院嗎？
說實話我得到的結論很多，但大體回答殊途同歸，簡單翻譯成兩種，第一種出現於前幾年，我有病啊，買這麼貴的房子。第二，則是近幾年，買啊！現在都15萬一平米了，買了我還上啥班！
說回來，在10年前的當時，我覺得我看明白一件事-城六區看得見水景的房子都不便宜。
7年前，2011年11月2日陶然亭邊上的朱雀門迎來了小區最後三棟樓的開盤。當時我對於這裡的記憶還停留在小學二年級以前來這裡玩大雪山滑樓梯的時代。為此我特意花2元錢(好像是這個價格)從陶然亭西邊的小門進入並橫穿公園，從東門出來走到朱雀門售樓處。
當時朱雀門的銷售價格在47000元/平方米上下，戶型沒有小的，160平方米起步。而當時南四環的新房房價不過3萬出頭。
可是你猜朱雀門的售樓處中是哪般景象？我來告訴你，屋內兩人，一男一女。女人在織毛衣(勾花勾的老有手藝了~)，男人拿著諾基亞在打貪吃蛇。我心想這是要開盤賣房子的節奏？
然而當年的12月份當我再次查看住建委上朱雀門項目銷售情況時，我發現已經簽約的七七八八了…我只能說，城六區有水景的新房賣多少錢都有人買。
3年前，2016年4月2日，朝陽公園邊上的泛海國際。320平方米平層每平米售價96888，四個月之內，項目先是主力銷售戶型變成了460平方米，接著價格調整至125000元/平方米，然後就沒有然後了，因為售完了。
今年，不論是玉淵潭、陶然亭還是朝陽公園，城六區環內幾個水景豪宅板塊均已不復當年，新房早已成為二手。即便給你1000萬，也不可能再買回這裡，因為時間不能輪迴。
而如今，回首城六區，只剩下前文所述--孫河，這最後一個水景豪宅板塊，更有甚者稱呼這裡為壹號別墅區。而我則稱之為城六墅區最後的戰場，因為最後所以感到緊迫，因為感受她的絢爛所以刻不容緩。
孫河所有規劃地塊容積率均在2.0以內，住宅地塊更是穩定在1.5以內，這是成為墅區的基本條件。而其次，孫河所規劃的中心湖景，工程完工既是玉淵潭、陶然亭、朝陽公園的後續。
孫河是北京首個先規劃後開發的低密墅區，也是城六區最後的低密墅區。自2017年至今，北京市土地市場成交地塊中，容積率在1.5以內的城六區住宅用地共有6宗，而其中有4宗位於朝陽孫河板塊。這一點也印證了孫河是正在發展中的新興低密墅區板塊。
在孫河最新的四宗商品住宅地塊中，泰禾北京院子二期地塊容積率最低，容積率僅1.09，這也是近三年來城六區供應住宅地塊中容積率最低的一塊地。
泰禾北京院子二期1.09的容積率也使得項目可以做成純墅社區，這也是現階段孫河板塊唯一 一個純墅社區新盤。
目前泰禾北京院子二期小區新盤總價1000萬出頭即可入手純墅新房，該價格在望京已經很難入手新房兩居，甚至優於孫河向北的後沙峪區域別墅售價。
2017年11月，泰禾正式發佈其獨創的院子系十大專利營造工法。這十大專利涵蓋主入口門頭、合院雙門頭、合院單門頭、樓王門頭、院門壁燈、樓王壁燈、樓王橫樑、橫樑、抱鼓石和門鈸的營造，賦予了泰禾院子系全新的文化價值，並正式開啟中國房地產行業知識產權保護新時代。
泰禾潛心造院收穫的是行業和市場的高度認可。泰禾北京院子一期多次成為“北京別墅銷冠”，泰禾北京院子二期在傳承一期品質的同時又進行了產品升級，院子系在不斷迭代“進化”中，成就了泰禾院子系在中國高端住宅市場上難以超越的地位。
假如10年前你有1000萬錯過了那些小區，10年後的今天你會選擇泰禾北京院子二期？
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