8月28日上午，華僑城、保利和華潤聯合以底價32.69億摘得惠州金山湖64萬平商住地塊，樓面價5100元/平。
深圳賽格地產旗下子公司惠州市群星房地產開發有限公司以1.33億奪得惠州東平超8千平米商服地塊，樓面價5775.08元/平，溢價率達14%。
金山湖地塊
【注】從天眼查獲悉，深圳市潤投諮詢有限公司是華潤置地控股有限公司旗下全資子公司
規劃指標要求：
①開發投資總額不少於51.93億元（不含地價溢價部分）；
②其中：金山湖JSH-B08-01-1地塊住宅建築面積≤18萬平米，服務型公寓（建築面積≤8.53萬平米）、大型商業綜合體（建築面積≥9.5萬平米）；金山湖JSH-B08-01-2地塊住宅建築面積≤9.03萬平米，五星級酒店（建築面積≥3.5萬平米）；
③競得人和惠城區教育部門提出的建設標準承擔JSH-B08-02地塊小學（辦學規模36班）的建設，建成後無償交給教育部門作為公辦學校使用；
④中小套型的住宅建築面積之和佔總住宅建築面積的比例須≥70%。
【資料來源：惠州市公共資源交易中心《規劃設計條件告知書》】
地塊情況
本宗地塊所處的金山湖地區位於惠州現代城市發展軸的優越位置，是惠城區未來發展的幾何中心；地塊周邊教育配套完善，3公里內有冰糖小學、湖山小學、惠州市第一中學(新校區)、惠南學校等學校，但公共服務設施配套不足，交通設施未成體系，商業配套等資源還有待開發。
本宗地周邊目前有多個樓盤在售，其中，中海凱旋城目前在售89-118㎡三房，均價約11500元/㎡，中洲天御暫無住宅產品在售，奧園領寓目前在售30-55㎡公寓產品，均價約12000元/㎡。
土拍房企動態
目前華僑城、華潤和保利三家房企均在惠州佈局項目。華僑城集團於2018年3月首進惠州，與惠州市惠陽區政府、碧桂園集團達成合作，合作包括良井鎮和秋長街道兩個項目，並簽訂了合作協議；近期深圳華僑城接手源東集團在金山湖閒置項目，將結合惠州地域特點因地制宜打造有故事、有亮點、有特色的精品項目。華潤在惠州在售項目僅華潤小徑灣，在博羅布局華潤羅浮山風景區項目，擬斥資200億元在羅浮山附近打造集健康、養生、旅遊等於一體的綜合項目。據不完全統計，目前保利地產在惠州已佈局了保利錦裡、保利香檳頌、保利山水城、保利陽光城、保利諾楠錦城和保利香檳花園共6個項目，加上保利今年通過招拍掛方式在博羅長寧和惠東白花鎮拿地，不斷加大土地儲備力度。
世聯點評
從地塊的指標來說，這宗地對開發企業的綜合能力要求較高，考驗開發企業的資金實力和運營能力，特別是對於商業運營能力的要求非常高。
華潤、保利和華僑城聯合拿下金山湖地塊，有助於提升整個區域的城市綜合屬性。目前金山湖的居住屬性較為突出，在城市的配套建設方面，特別是商業氛圍有所欠缺，這塊地的推出以及它的建成，將會對整個金山湖的城市綜合屬性有很大改善。
本宗地地理位置優越，但令人詫異的是土拍最終以底價成交，反映了開發企業更為理性的看待市場。
東平
地塊
規劃指標要求：
①開發投資總額不少於18600萬元（不含地價溢價部分）；
②地塊的適建性為商業、商務、娛樂康體及配套設施；
③配套設施將建設社區健康服務中心、社區居委會、室內體育設施、物業服務用房等。
地塊情況
本宗地塊周邊已有多個成熟小區，如東方威尼斯、東湖花園、光耀荷蘭水鄉等樓盤，且地塊旁有惠州一中實驗學校。周邊生活氛圍濃厚、商業配套成熟，大型商超有永旺惠州購物中心、隆生廣場、賽格假日廣場。
世聯點評
本宗地塊地理位置優勢顯著，周邊環繞住宅區且配備商業寫字樓及購物中心，根據其本身商服地塊屬性，打造商業公寓恰好填補這一片區公寓物業欠缺的空白。
房地產租賃市場日益高漲，惠州市區住宅平均月租金已經達到約25元/㎡，商業公寓在中長期發展可期。
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