半年過去了，張槎有幾個樓盤經常上頭條，為什麼它們屢開屢清？又為什麼該片區能吸引越來越多的置業目光？
今天，功夫君從交通、配套、生態、前景、樓市幾個角度切入，為你好好剖析一遍張槎板塊！
交通路網：有看頭
▲張槎路網規劃
地鐵：張槎板塊內目前有在建地鐵2號線，設有蓮塘站、張槎站，預計2020年試運行；規劃中的有佛山地鐵4號線，在片區內規劃有4個站點，該線路已上報國家發改委待批。
城際軌道：廣佛環線從佛山西站出發，設站張槎，直往廣州南站，預計明年建成通車。
TOD項目：張槎站作為3條重要軌道線網的交匯處，將作為TOD項目開發，根據2017年禪城土地推介會資料顯示，項目佔地面積達139.5畝。
路網建設：張槎板塊內還將建設同濟路西延線，首期工程為季華二橋，西起綠島湖，跨越東平水道，接駁季華北路，是今年禪城重點推進的工程之一，預計工期兩年。
此外，王借崗大橋預計今年下半年建成，張槎西路過江隧道暫無最新動態。
生活配套：需等待
▲張槎生活及教育配套
生活配套：目前，張槎板塊的生活配套較為稀缺，主要沿著季華路分佈，現已有的是創意產業園及源海國金廣場，其餘商業體仍需等待。
在板塊內居住，購物到禪城市區更為便捷，待2號線開通，就是幾個站的距離了。
教育配套：板塊內的中小學校星羅棋佈，數量不少。其中，東鄱小學、張槎中學、佛山市實驗學校、佛山市實驗中學、佛山市第四中學均為省一級學校。
更值得期待的是，智慧新城南側將新建佛山四中附屬學校，規劃為九年一貫制學校，提供約2400個學位。
生態環境：在提升
▲張槎公園星羅棋佈
村級公園提升：近年來，張槎以“三舊”改造為抓手，積極推進“一村一公園”建設。通過拆除村級“三舊”，建設綠地公園，完善河涌兩岸的棧道、拓寬路面、種植綠色植物、增加休閒設施等打造舒適的水鄉景觀。
實際上，張槎改造後的村級公園已星羅棋佈，整體環境有了很大提升。未來兩年，張槎還將重點推進13個村居汙水管網建設、亮點河涌建設等30項水環境整治項目。
▲王借崗森林公園
一體式濱河精品公園：大動作方面，分別有借崗森林公園擴建、存院北圍外灘生態提升工程項目。
王借崗森林公園已納入了創建森林城市和城市升級的重點項目。未來，王借崗森林公園將擴建20倍，從210畝擴建到4020畝，面積相當於373個標準足球場，搖身一變成為“佛山新綠肺”。
存院北圍外灘生態提升工程項目處於汾江河堤綠道北側，與擴建中的王借崗公園相鄰，佔地面積約為17萬平方米。
項目擬利用原有生態優勢及舊廠房建築，以打造高品味休閒空間為目標，保留部分現狀建築（不超過40%），增加綠化，建設集文創、文體、康樂設施於一體的濱河精品公園。
發展前景：空間大
去年10月，佛山國規局發佈了佛山中心城區控規整合規劃（一期）的批前公示。
根據控規文件內容，對比目前張槎的用地情況，不難看出：
未來，張槎片區在保留部分工業用地的基礎上，將開發大量宅地；主要商業部分將沿佛山大道及季華路沿線分佈；王借崗-東平河沿岸，將保留生態綠地，並一直往北延伸至汾江水道。
整體來看，作為承接主城區居住需求的外溢板塊，張槎未來的開發空間很大，發展前景可觀。
區域樓市：較缺貨
縱觀區域樓市，整體呈現出缺貨的狀態。據功夫君統計，各個項目情況如下：
- 花曼麗舍：首開第一波基本售完，剩餘數套餘貨。下批新貨預計8月入市，產品待定。
- 綠地小平墅：在售95/155平住宅式公寓，主打三房，毛坯，均價1萬/平，首付42萬起。
- 童夢天下二期：新貨有92-138平住宅、平層及複式公寓，帶裝修，預計8月底先推公寓，住宅入市時間待定。
- 智慧新城：在清360平的超大住宅，毛坯，均價1.3萬/平。
- 碧桂園世紀濱江：多業態綜合體，包含高層住宅，入市時間待定。
- 保利華苑：保利於2016年8月拿下的地塊，規劃有3棟住宅，入市時間待定。
- 招商地塊：招商蛇口於今年3月拿下的地塊，入市時間待定。
實際上，目前的張槎幾乎無貨可售。回顧此前剛售完的數個項目，價格區間在1.2-2萬，去貨速度很快，如融創望江府、龍光玖龍灣、中海鳳凰熙岸等。部分項目前期門檻較低，對手頭資金較緊的剛需客還是較為友好的。
想置業張槎，近期有節點的項目有：花曼麗舍、童夢天下、碧桂園世紀濱江。
功夫君預測，未來張槎若不加速推地，整個板塊將繼續呈現供不應求的情況，想在張槎買房的小夥伴們，可要多加留意了。
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