8月28日上午，华侨城、保利和华润联合以底价32.69亿摘得惠州金山湖64万平商住地块，楼面价5100元/平。
深圳赛格地产旗下子公司惠州市群星房地产开发有限公司以1.33亿夺得惠州东平超8千平米商服地块，楼面价5775.08元/平，溢价率达14%。
金山湖地块
【注】从天眼查获悉，深圳市润投咨询有限公司是华润置地控股有限公司旗下全资子公司
规划指标要求：
①开发投资总额不少于51.93亿元（不含地价溢价部分）；
②其中：金山湖JSH-B08-01-1地块住宅建筑面积≤18万平米，服务型公寓（建筑面积≤8.53万平米）、大型商业综合体（建筑面积≥9.5万平米）；金山湖JSH-B08-01-2地块住宅建筑面积≤9.03万平米，五星级酒店（建筑面积≥3.5万平米）；
③竞得人和惠城区教育部门提出的建设标准承担JSH-B08-02地块小学（办学规模36班）的建设，建成后无偿交给教育部门作为公办学校使用；
④中小套型的住宅建筑面积之和占总住宅建筑面积的比例须≥70%。
【资料来源：惠州市公共资源交易中心《规划设计条件告知书》】
地块情况
本宗地块所处的金山湖地区位于惠州现代城市发展轴的优越位置，是惠城区未来发展的几何中心；地块周边教育配套完善，3公里内有冰糖小学、湖山小学、惠州市第一中学(新校区)、惠南学校等学校，但公共服务设施配套不足，交通设施未成体系，商业配套等资源还有待开发。
本宗地周边目前有多个楼盘在售，其中，中海凯旋城目前在售89-118㎡三房，均价约11500元/㎡，中洲天御暂无住宅产品在售，奥园领寓目前在售30-55㎡公寓产品，均价约12000元/㎡。
土拍房企动态
目前华侨城、华润和保利三家房企均在惠州布局项目。华侨城集团于2018年3月首进惠州，与惠州市惠阳区政府、碧桂园集团达成合作，合作包括良井镇和秋长街道两个项目，并签订了合作协议；近期深圳华侨城接手源东集团在金山湖闲置项目，将结合惠州地域特点因地制宜打造有故事、有亮点、有特色的精品项目。华润在惠州在售项目仅华润小径湾，在博罗布局华润罗浮山风景区项目，拟斥资200亿元在罗浮山附近打造集健康、养生、旅游等于一体的综合项目。据不完全统计，目前保利地产在惠州已布局了保利锦里、保利香槟颂、保利山水城、保利阳光城、保利诺楠锦城和保利香槟花园共6个项目，加上保利今年通过招拍挂方式在博罗长宁和惠东白花镇拿地，不断加大土地储备力度。
世联点评
从地块的指标来说，这宗地对开发企业的综合能力要求较高，考验开发企业的资金实力和运营能力，特别是对于商业运营能力的要求非常高。
华润、保利和华侨城联合拿下金山湖地块，有助于提升整个区域的城市综合属性。目前金山湖的居住属性较为突出，在城市的配套建设方面，特别是商业氛围有所欠缺，这块地的推出以及它的建成，将会对整个金山湖的城市综合属性有很大改善。
本宗地地理位置优越，但令人诧异的是土拍最终以底价成交，反映了开发企业更为理性的看待市场。
东平
地块
规划指标要求：
①开发投资总额不少于18600万元（不含地价溢价部分）；
②地块的适建性为商业、商务、娱乐康体及配套设施；
③配套设施将建设社区健康服务中心、社区居委会、室内体育设施、物业服务用房等。
地块情况
本宗地块周边已有多个成熟小区，如东方威尼斯、东湖花园、光耀荷兰水乡等楼盘，且地块旁有惠州一中实验学校。周边生活氛围浓厚、商业配套成熟，大型商超有永旺惠州购物中心、隆生广场、赛格假日广场。
世联点评
本宗地块地理位置优势显著，周边环绕住宅区且配备商业写字楼及购物中心，根据其本身商服地块属性，打造商业公寓恰好填补这一片区公寓物业欠缺的空白。
房地产租赁市场日益高涨，惠州市区住宅平均月租金已经达到约25元/㎡，商业公寓在中长期发展可期。
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