武汉雅居乐花园今天（9月26日）上午刚需选房，下午非刚需选房，加推7、11号楼，面积90平、100平、115平房源，共606套，其中刚需房源364套，均价13000元/平。
这几天盛传光谷凉凉，连关山大道都没一个盘能日光！今天的雅居乐花园开盘，也是超级好买的！不仅刚需房源300多套，非刚需也好抢；而前期验资50万，这次认筹5万就够了，门槛大降！
不过这两栋低楼层都还处于抵押状态，雅居乐花园前期也有不少房源是抵押出售的，买了不能签合同，必须等解押了才能签，还有业主闹房管局去的。。。
7号楼11层以下全部被抵押
11号楼8层以下全部被抵押
庙山作为光谷刚需的第一选择，只有武汉雅居乐花园一个楼盘可选，也是挺悲催的！虽然环境不错，但庙山的交通，真的是一个巨大的问题！而9号线的走向一变再变，之前地铁集团还回复可能去庙山的，最新的回复也否认了！
目前大光谷现状看起来真的蛮惨，一方面叫嚣全武汉供货量最少，一方面又是最多卖不完区域！关山大道几个高价盘都没卖完，户型小总价低的也只卖了一半不到；光谷东已经走起团购路线了；光谷南五里界首开都能卖完，二次加推不太好说，楼市看起来真的有慢慢下滑趋势！
附武汉雅居乐花园小妹说楼部分内容：
基本信息
区位：江夏区江夏大道37号（庙山威鹏医院附近）。大区位上，武汉雅居乐花园三环外光谷南的庙山版块，行政区划江夏区，距离光谷广场11公里，距离光谷软园8公里，距离三环线6.6公里，距离光谷金融港直线距离6.5公里，距离四环线2公里。
光谷南主要有两大版块，一个是庙山，一个是藏龙岛，目前藏龙岛靠近金融港的房价相对较高，基本在15000元/以上了；庙山版块相对较低，已经是整个大光谷房价第二低的版块了，最低房价在大花山版块，庙山再往南区域。
江夏的几大版块中，庙山是不受重视的，工厂太多，规划太差，一直传言以后可能被东湖高新区托管，所以目前像是三不管地段，如果真被托管也许是件好事！
体量：总占地面积406582.82平方米，总建筑面积为1115826平方米，其中，计容建筑面积为80万平方米。容积率1.97，绿地率35%，总户数6749户，总车位数9509个，车位配比1:1.4。共分五期开发，采用高层+别墅的规划形态，高层多为33-34F，别墅为2-4F，项目涵盖93-105㎡瞰湖高层（精装）、135-154㎡御湖复式（精装）、125-226㎡精琢雅墅（毛坯）。
说下土地的情况：
这个盘有一个非常大的问题，就是拿地时间太久了！已经拿了13年了！
2005年，凯迪控股旗下武汉长凯物业发展有限公司拿下江夏庙山邬树村地块，占地面积约为40.66万平方米，该地块用途为住宅，为期70年。
该地块于2008年规划开发建设凯迪花园，2010年因为闲置土地被媒体曝光，2013年准备再次启动开发建设。但是再次搁浅。
2016年11月9日晚间，雅居乐公告披露，将通过增资3亿和提供30亿的贷款额度的方式获得武汉江夏庙山邬树村宅地地块项目50%股权，借此，雅居乐正式进军武汉。
看武汉房地产市场网上显示的土地年限
楼盘动态
最新动态：武汉雅居乐花园今天上午刚需选房，下午非刚需选房，加推7、11号楼，面积90平、100平、115平房源，共606套，均价13000元/平。
后期推出别墅产品，目前正在登记收资料中，涵盖叠拼、联排和双拼。叠拼面积137-155㎡；联排产品面积为125-177㎡；双拼产品面积为226㎡。
首付及月供：价格已经出来了，创整个庙山最高价。之前庙山最贵的是位置最好的广信万汇城，毛坯，9500元/平。而雅居乐这次拿预售证的价格比较意外，高层均价12800元/平，复式均价14500元/平，含2500元/平装修，成为了庙山第一个高层产品毛坯价破万的楼盘。按照最小户型来算，首付门槛在35万以上。
网友点评
123：本人住这附近的，此楼盘环境非常好，靠湖边空气也很好，适合养老，但对于年轻人来说真不合适，交通是绝对的硬伤，往市内的单一条江夏大道，天天堵到你怀疑人生，地铁未来十年内不会有，周边起来那么多新楼盘不敢想象再过两年会堵成什么样，再说说学校，周边没有什么好的公立学校，只有庙山一小，二小在建，好的私立学校有华一，海淀，美加，有钱不一定能读哦。附近也没什么好点的大医院。当年被售楼小姐骗了说这里有地铁，哎说那么多希望能给到大家参考。
s***0 ：仔细分析了一下，有几点不得不说：一是没有地铁，交通不便！二是价格偏高，和主城区白沙洲差不多！三是土地产权只有50年，到期肯定续费！开发商只能把价格降下来才有前途！
qzuser：楼盘在湖边，风景倒是不错不临江夏大道走进去估计最少十分钟，出入没车真心不方便。楼盘周边没有生活区如果入住可能不太方便，四周都是工厂听说后期自带商业规划不知道什么时候能够完善。晚上经过旁边的美加入住率很低，房子都卖出去了但是人很少。晚上从光谷过来感觉像是从喧闹城市来到了郊区一样非常冷清，本月底就开盘了希望大家都能买到自己心意户型和楼层
交通状况
公交到江夏大道海上五月花站下车，都是9字头公交，步行1.2公里米。
庙山这个区域没有规划地铁，连接的民族大道远期有9号线，开通时间遥遥无期；庙山城铁站距离雅居乐花园也在1.5公里以上，但再往北一站的汤逊湖北站有光谷有轨电车T2线，可去往光谷东，再和T1换乘去往光谷广场。
自驾走江夏大道，往南去往四环线，往北走民族大道去往三环线，非常非常堵车。上下班高峰期江夏大道到民族大道就是灾难。
交通可以说是这个区域最大的短板，也是武汉雅居乐花园一个非常大的劣势，没有地铁，距离城铁也远，也不靠近主干道，坐公共交通的话必须步行进小区。
配套盘点
根据总平面规划数据显示，武汉雅居乐花园商业建筑面积为22394㎡，建成后可满足业主的基本生活需求；另外，在距离项目2公里以内有2大商业区——以武商量贩为中心的庙山高校商业区，以及罗马春天奥特莱斯商业区，而目前项目周边也有不少中小型超市，对面也有成熟社区的商业，即使是第一批入住的业主，也不用担心商业配套不完善，满足业主日常生活需求是不在话下的。
在医疗配套方面，距离项目最近的医院是庙山威鹏医院，就在项目旁边，该医院是在庙山经济开发区设立的专门医疗机构，服务于庙山区域居民；距离项目约6公里处是江夏区第一人民医院，该院为二级甲等医院，且与院华科的协和医院达成托管协议，医疗质量有保障，可满足周边居民的医疗需求。
周边学校
武汉雅居乐花园规划有2所12班幼儿园，一期和三期各规划1所
距离项目约4公里处有庙山小学；庙山二小位于邬树街上，距离雅居乐花园约1公里左右。2018年9月开学，建成后，对口的可能性很大。片区的初中依然是位于阳光大道与金龙大街交汇处的庙山长城中学。
约1.5公里处有湖北华一寄宿学校，是武汉的一所知名初中，升学率较高；
约600米处有武汉外国语学校美加分校，但美加外校属于贵族学校，收费较高；
项目附近还有几所高校，周边文化氛围比较浓厚
教育资源的配套还是可以的，但公立学校一般，大部分都是私立的，有钱可以上。
亮点与问题
这里说三点：
第一：本项目最大亮点，湖景资源非常好！一线临汤逊湖，亚洲最大的城中湖，1.5公里长的湖岸线，目前已基本打造完工！除了少数户型外，大部分楼栋和户型都是可以看湖的，而且还是东面靠湖。
第二：精装修品质相对较高！雅居乐为全国前二十强房企，口碑也比较好！小区有八大智能系统，值得一提的是梯控系统和人脸识别系统，另外还有新风系统、智能家居、一线品牌厨卫等。
第三：两面临工厂，周边环境非常一般。北面是常青驾校，西面一整排的工厂排下来，也是挺搞人的！
小妹点评
武汉雅居乐花园是一个优劣势非常明显的楼盘。自身条件不错，包括全人车分流的小区规划、一线湖景、1.5公里湖岸线、高品质的精装修标准；但是劣势也非常明显，备案价格偏高、拿地时间太早、周边环境糟糕、交通异常不便、区域发展没有潜力等等。所以买这个楼盘，看重的是品质，适合自住，不适合投资，对于刚需，只能算一个折中的选择！
最后附上本次开盘2栋楼价格表：
当前期开盘信息
预售许可证: 武房开预售[2018]495号
发证日期: 2018-09-19
拟竣工日期: 2019-12-30
拟交付使用日期: 2021-03-08
推出楼栋: 1-7、1-11号楼住宅建筑面积57063.20平方米，1-7号楼商业建筑面积1046.01平方米
武汉雅居乐国际花园一期（住宅、商业及地下等）1-7栋
武汉雅居乐国际花园一期（住宅、商业及地下等）1-11栋
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