百亿战略，似乎成了每个品牌房企进驻石家庄必提的口号。 光猛哥听到的，就不下七八家。
可要实现这100个亿的“小目标”，似乎并不是件容易的事。
要知道，整个石家庄房地产市场的年销售额最高不过六七百亿；2017年房企在石最高销售额不过70多亿。
去年进驻国际庄的远洋地产，也悄然提出了百亿战略。
[壹]
记得2016年前，几乎没有房企提出所谓的“百亿战略”。一是进驻石家庄的品牌房企屈指可数，二是石家庄房价较低，货值没有那么高。
经过了2016-2017年上半年波澜壮阔的牛市，石家庄俨然具备了房企们冲击百亿规模的底气。
话说回来，远洋地产敢和各路豪强掰腕，底气从何而来呢？
首先自然是土地储备。没有足够的面粉，再会做面包也走不了量。在其他新晋房企仍在为拿地而抓狂时，远洋地产已悄然完成了布局。
据远洋地产透露，2018年在石家庄土地储备已达3500多亩，涉及11个项目。其中体量最大的方村改造项目就超过了2000亩。
如果大家对亩数没有概念的话，猛哥可以换算一下。假如按容积率平均2.5来计算的话，可形成供应规模580多万平方米。这已经超过了正常情况下石家庄楼市一年的成交量。
这个土地储备规模，预计在石家庄房企中能排到前3名。
[贰]
再有就是销售去化速度。
要想冲击百亿规模，就要有一颗追求高市占率的壮志雄心。
市占率，可能和整个市场的大势关联度不高，但和企业战略、品牌力、产品力等核心竞争力密不可分。
远洋地产启动深耕石家庄战略的首个项目为“远洋7号”。盘虽然不大只有35亩，但依托“建筑健康”、“共享社区”等理念以及过硬的品质，迅速成为公寓市场的“网红盘”，入市半年多销售额逾十亿元，目前进入尾盘销售阶段。
令人惊奇的是，远洋7号的客群，和其他公寓项目9成投资客的比例截然相反，自住型客户竟然占到了9成，这绝对是颠覆性的变化。小户型、低总价、好地段、高品质，这些业主为远洋7号贴上的标签是“房子是用来住的”。
长安区，是远洋地产进驻石家庄格外青睐的一个区域。
除了远洋7号，远洋地产刚刚亮相的远洋·晟庭项目，远洋安联新青年广场三期（待定）均位于长安区。
随着石家庄主城区土地资源的日益稀缺，哪个品牌房企能在二环内拿地，不仅是房企实力的体现，也是品牌落地的优选。
主城区，未来是用来做高端产品的。
可惜的是，主城区的供地空间着实有限。未来的主要供地，除了旧城改造外，就是污染企业“退二进三”了。能借工厂搬迁腾挪出净地的，只有长安区；具有更大品质提升空间的，也只有长安区。
长安区，成了品牌房企石家庄战略布局的重点。随着石钢等污染企业“腾笼换鸟”，和平东路沿线将出现2000亩的“超级”净地，势必引发各大房企的争抢。
[叁]
石钢搬迁后，旧址所在的板块将打造成为城市休憩商业区，而远洋·晟庭恰好位居于此。
远洋·晟庭是远洋地产在二环内打造的首个高端社区，引进了远洋TOP系“万和系”。
远洋·晟庭区位图
这是一个谁都可以把“高端”挂在嘴上的年代。但产品却是检验高端与否的唯一标准。
这两年石家庄楼市流行起了“高低配”，也就是在同一个社区中，高层和洋房甚至别墅共存。很多人由此形成一个概念，“高层+洋房”的社区，比纯高层的社区要高端。
实际上，“高低配”是开发商应对高地价平衡成本的产物。同一个小区内，洋房产品定价通常会比高层产品高20%，甚至50%。开发商将由此获得更高的收益。
但“高低配”社区加大了建筑密度，因此楼间距要小于纯高层社区，公共空间也相应缩水。而纯高层社区更具空间感，也更容易做出大型的景观组团，如中央水景、儿童或老人活动区等。
远洋·晟庭，就是这样一个纯粹的高层住区。园区内打造了中央景观公园，全年龄段均可享受绿色带来的健康。
远洋·晟庭主入口景观效果图
此外，远洋·晟庭打造5H健康园林体系，涵括6个不同主题元素的景观组团，满足全年龄段休憩、娱乐需求。
作为晟庭业主，生活可以更美好。清晨被阵阵鸟啼唤醒，在园区600米的环形跑道慢跑5圈，一天都充满活力；爷爷奶奶带着孩子，在儿童乐园滑滑梯、荡秋千，度过充满欢乐的童年；父母可以和孩子在专属苗圃里种下一棵小树，陪伴着孩子一同成长；这里还有业主独享的读书空间，上淘宝不如多给自己一些时间充电；还可以三五好友相约，到小区多功能活动场地，享受网球带来的运动乐趣。
[肆]
随着城市发展的外延，很多人买房开始考虑：做个二环党，还是新城派？
相对于新城发展周期的不确定性，二环党们坚定地认为，主城区的价值依然无法撼动。石家庄在发展的过程中，历经了几十年的沉淀，教育、医疗、购物等各种资源都集中在了二环内。
那么问题来了。这些年二环内的产品多针对刚需和首改，目前这部分人群由于家庭成员的增加、财富的不断积累，面临着居住升级的强烈需求。
他们虽然不想离开主城区，但可供选择的高端改善产品实在是太少了。不是品质不够纯粹，就是尺度不契合需求，让人左右为难。
恰好远洋·晟庭推出了“全生命周期服务型平层宽宅”。无论三室、四室，面积虽然没有那么“壕”，但每个空间尺度够大，公共空间感通透，功能性齐备。各种户型的动静区分明，每个区域里的动线也不交叉打结。即便三代同堂，也不会产生拥挤感。
C户型 建筑面积约150㎡
而且，远洋·晟庭将打造目前最先进的“全被动式社区”。简单地说就是通过科学的温控，实现了室内恒温、恒湿、恒氧。一年下来室内很少使用空调，但一直会有新鲜空气，不潮湿无霉菌，四季室温都维持在人体最适宜的20℃~26℃之间，更有利于老人和孩子的健康，而且能节省90%的能源。
居住在这样特殊的房子里，享受这样的社区景观和配套，可以说把生活过成了诗。
远洋25年40城经验证明，远洋所筑皆精品。这就是远洋的百亿进阶之路。
很多粉丝问，什么样的楼盘抗跌性强，什么样的楼盘升值力强？
猛哥的答案是：高品质楼盘。
限价之下的远洋·晟庭，价格不过和周边二手房小区持平，而配置却高出了许多，你会怎么选呢？
- END -
本文为项目推广，针对项目特点所做的介绍，仅供参考。
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