那些心酸的日子
昨天回答了一下购买日本房产的流程，今天来回答一下都有哪些费用。
总体来说在日本买房时除了房价本身以外，中介费，房产登记费用，印花税以及火宅保险，房产取得税等统称初期费用，加在一起大概是房价的5-6%左右。
房子买下以后，如果是公寓的话，维持费用包括物业费，修缮基金，固定资产税，如果出租并委托中介管理的话，另有一笔委托费。
下面我就举一个具体的例子给大家说明一下。
另，下文说的都是日元，请乘以16自行换算成人民币。
这个房子地处东京山手线目黑商圈（山手线相当于北京二环），坐地铁到目黑站一趟线3分钟。站前正在进行大规模开发，目前属于东京再开发地段里的辣子鸡。
标价1280万，实际可以谈到1180万日元，约合人民币70万。
下面我分两个表格给大家展示一下购买时需要的初期费用，以及购买后的维持费用。
初期费用中中介手续费是按日本政府规定的3%加消费税计算，司法书士是房产登记的费用，火灾保险按5年计算。
这个物件最后算下来，表面回报率6.8%，净回报率5%。
相比于其他发达国家核心城市的租金回报率，日本的东京与大阪均排名靠前，不想长途跋涉去美国投资而且担心黑人，阿人，墨人等租客风险的，可以考虑到飞行时间只有3小时左右的日本。具体感兴趣的也可以联系笔者（V:franklinma)
司马看日本
整理赴日购买房产各方面需要的花费。
首先为大家介绍有哪些税金，在日本，因为房屋和土地都是永久产权的私人财产，所以需要交纳一系列的税金，与房好惨相关的税金主要包括三大类，分别是不动产转让所得类课税，不动产保有类课税，不动产取得类课税。
不动产转让所得类课税
增值税：居住用和非居住用持有5年以内的所得税均为30.63%，居民税为9%；居住用和非居住用持有5年以上所得税则是15.315%，居民税为5%。非居住用5年以内所得税为30.63%，居民税为9%。
源户税（针对外国客户）：针对个人收入所收的费用，一般情况下交纳两年之后会全额退还。
不动产保有类课税
固定资产税：这是向日本政府支付的税金，每年一月一日房屋所属的市区町村会会寄送纳税通知书到房屋持有者手里，这项费用可以选择一次性将全年费用付清，也可选择分四次分期付清。固定资产税的数额由政府部分每三年进行一次评定，固定资产税=土地评估价格X1.4% + 房产评估价格X1.4%。
都市计划税：也是想日本政府支付的税金，每年一月一日支付，都市计划税=土地评估价格X0.3% + 房产评估价格X0.3%。
个人所得税：0.1-195万日元之间每年需缴纳5%的所得税；195-330万日元之间每年需缴纳10%的所得税；330-695万日元之间每年需缴纳20%所得税。
不动产取得类课税
不动产取得税：购买房产的税，一般购房后半年收取。土地、住宅的税额=固定资产税评估额X3%；住宅以外=固定资产税评估额X4%。
不动产登记税：房产的产权名义变更时所需的费用，登记税的税率会按照不动产取得方式的不同而不同。
印花税：贴在房屋购买契约书上的印花税票，税额因签约金额而不同。
继承税与增与税：赠与税采用10%~50%的六档累进税率制，不足一千万日元的部分按10%的税率征收，超过3亿日元的部分则按照50%的税率征收。赠与税=赠与财产的价值-110万日元。
消费税：消费税=课税依据X8%。
接下来小编为大家整理一下除税收之外的其他费用。
日本房产购买的费用：
房屋成交价格
中介费：日本房产交易必须要有中介的参与，中介的费用根据房屋成交价格的不同而不同，200万以下的则收取房价的5%为中介费，200万-400万则是房价的4%加2万日元，400万日元以上则是房价的3%加6万日元。
产权转移登记律师费：一般5万到10万日元不等。
日本房产持有的费用：
物业管理费
火宅地震保险
房产托管费
税理士费用：税理士为代理申告、缴纳费用的服务费，申报一次的费用大概是2-3万日元。
其它的就是水电等费用
