路見彩虹

考慮到高房價的根本因素是貨幣超發和高地價，最後才是炒房因素，房價大跌一定會是有限度的。下跌50%有可能，更低則容易引發系統性金融風險，所以上漲時談穩定，下跌時一定會有支撐。

具體到房價對於沒有房貸的人來說會有什麼影響，要分幾種情況來看：

1、手裡有多套房，沒有房貸的人。

不管是炒房還是投資，手裡有兩套及以上的房產，還沒有房貸，遭遇房價大跌時因為沒有負債，所以只是帶來資產縮水，而不會實質破產。

只不過消費者普遍是買漲不買跌的，房價大跌後多套房想出售會更難，接盤俠會更難找。

2、手裡有一套房，沒有房貸的人。

只有一套房的人可以算是真正的剛需，沒有房貸，家庭負擔輕，因為只有一套房自住，出售房產的意願極低。對於這部分人來說，房價漲跌，都已經沒有什麼影響。漲也不會賣，跌也不吃虧，反正房貸已經還清，心態最為平和。當房價大跌時，這部分人中有實力的會考慮多買一兩套房進行投資。

3、沒有房子的人。

房價大跌，受影響最大的首先是有房貸的人，其次則是沒有房子也沒有房貸的人。房價飛在天上的時候買不起，大跌後則有了買房的希望。聰明的會持續觀望，有存款有實力的則會擇機出手，實現住自己房子的夢想。

房價大跌，對於低價時買房的人來說影響輕微，但是高位接盤的人來說則是噩夢。比如說2017年之後買房的人，假如有銀行貸款，未來因房價大跌變成負資產都極有可能。付了首付，還了幾年房貸，最後一看，剩下的銀行貸款居然比最新的房子總價還要多，可謂悲催。

財智成功

這個問題問得有意思。最近，一些樓盤降價促銷，引來了售樓部的困局，說明房價降了並不是一致的歡呼，裡面涉及了各自利益的博弈。

沒有房貸的人，要麼就是還沒有能力買房的人，要麼就是收入很不錯的人。如果房價大跌，對於沒有房貸的人來講，可能也不是件很好的事。表面上看，房價大跌對買房的人是件好事，價格低了，買房的門檻就降了。但這種邏輯顯然過於簡單化。

首先，房價大跌，意味著資產貶值，住房金融風險大漲。屆時，沒有房貸過的剛需想貸款買房，就會比現在還難很多，因為銀行也要防範風險。要知道，現在一二線熱點的房價水平已經有比較高的水平，即便房價大跌，跟收入水平相對，要想全款買房仍然不是一件輕易的事。

其次，房價大跌，受到波及的不僅僅是房地產業，而會波及到眾多的行業，直接的效果就是這些行業裁員、降工資。在中國，房地產業是作為支柱產業存在的，涉及的行業還包括，由建築機械租賃、建築工人等組成的建築行業，由鋼材、水泥等組成建材行業，由中介、裝修等構成的服務行業，由空調、彩電等構成的家電行業，由銀行等構成的金融行業，從業者甚眾，一旦整體蕭條，失業人數就會增加。失業率提升了，有房貸的人，跟沒房貸的人，都有可能受到影響。

第三，房價大跌，帶來對經濟景氣度的影響，是需要全體面對的，它帶來的影響絕不僅僅是有房貸的人。上世紀九十年代初，日本房價暴跌之後，對其經濟面的負面影響持續到本世紀初，在此之後，經濟才轉入有起色。經濟景氣度下行，失業率上升，消費需求降低，影響的並不僅僅是房地產及關聯產業，還有因為消費需求降低對實業的重大影響。

所以，房價大跌，對於沒有房貸的人也可能產生影響，儘管這種影響不是首當其衝的。當下對樓市的調控，講求“穩健”二字，講求金融降槓桿，是一種極為準確的研判。

波士財經

作為一個財經工作者，我覺得如果房價大跌，對於沒有房貸的人來說也會產生一定的影響。

因為房價大跌預示著金融危機發生和通貨膨脹的出現，這樣全社會的物價水平就會大漲，沒有房貸的人生活秩序同樣會受到影響，生活質量肯定會下降。

同時，由於全社會經濟陷入一片蕭條之中，整個社會就業形勢就會變得很糟糕，沒有房貸的人雖然沒有償債壓力，但也有可能面臨失業危機或風險，到時工作也就會受到很大威脅。

如果是購房剛需族，即便沒有買房，在房價大跌時也買不起房，因為物價上漲會要會生活其他支出而忙碌，根本沒有閒錢用來買房。

當然，如果沒有房貸的人，在房價大跌過程中如果有足夠的經濟實力，而自己又有房子住的人，可在房價大跌時購買幾套房子，以待整個經濟形勢好轉時房價回升而賺錢。

財經深思

房價下跌是絕大多數無房者的心聲，也是大勢所趨，更是社會健康發展的需要。房子是用來住的不是用來炒的。炒房本身就脫離了居住屬性，偏離了正常軌道。目前大多數人還是支持房價下跌的，因為居高不下的房價透支了很多人的消費能力，讓很多人背上了沉重負擔。

如果房價下跌對於普通百姓來說是好事，對於國家也是好事。但是大跌就不一樣了。房子已經不僅僅是房子了，而是牽一髮而動全身的問題。如果房價大跌，不少炒房者就會破產。這裡的炒房者不僅僅有個人炒房者，也有企業炒房者。

很多企業都在炒房，如果大跌導致炒房者破產，就會導致不少企業破產，這樣會影響正常的生產，很多人會失業，物價也會大幅度上漲，對於任何人都不會是好消息。就算是沒有房貸，但物價快速上漲及失業危機還是會影響到的。所以房價穩步慢速下降最好。

深度軍備

如果房價大跌，對於沒有房貸是人也是有影響的，沒有房貸的人可能是已經買了房子或者沒有房子的人。下面小車點評就來說說自己的看法吧。

已經買了房子而沒有房貸的人

對於買了房子而沒有房貸的人來說，這就意味著自己的房子貶值了，不值錢了，如果再把房子賣了，就是一個很大的損失，房價跌了，已經買了房子的人資產就會損失太多了。

沒有買房而沒有房貸的人

對於他們來說，沒有房貸，也沒有房子，房價跌了是好事情，他們可以以更低的價格買到房子，如果房價剛好處於低位，還可以把房子作為投資的一種方式，等著房子的升值，不僅僅可以用來住還可以用來投資。

房價大跌也會引起不利事件

房價已經穩定緩慢下跌，大跌對於房價會造成嚴重的損害，也會引發很多社會性事件，比如萬科業主打砸售樓處，所以房價還是緩慢降低比較好。

小車點評

房價大跌對於沒有房貸的人當然有影響了，說實話，從歷年的國際上房價大跌來看，造成的後果是一個系統全面的災難性經濟危機

首先呢，對於有房的人但沒有房貸的人來說，特別是有多套房的人來說，很抱歉，你的資產可能縮水了至少50%，你會開始後悔沒有在大跌前把房子賣掉，現在想賣也賣不出去了，因為人們都預期房子在降價，不會去投資買你那過剩的資產。那有人又嘴硬，那我把房子租出去啊，有租金就能躺著掙錢，很抱歉，租房市場是完全競爭的市場，一旦貨幣貶值，大量的閒置的房子為了降低持有成本而大量租出去，租金上漲且很容易租出去這種事情是不存在的，那時候的北上廣可不相信你的房子能租出去。

其次，房價大跌，銀行的不良貸款會持續增加，要是在美國那肯定是大量銀行紛紛倒閉，在中國的話銀行可能資不抵債被國家接管，然後像之前一樣成立四個資產管理公司來處理不良貸款。金融行業特別是國內的金融業由於制度不成熟很難承擔如此龐大的系統性風險，會像多米諾骨牌一樣一片一片的倒閉，這個在美國當時2008年出現過，區別在於人家金融系統成熟，但是弄了個金融自由化，步子有點大扯著了。我們呢金融系統不成熟，還沒開始邁了，就絆倒了。有人會發牢騷，這跟沒有房貸的人有關係嗎？有，金融已經和我們的生活密不可分，你能想象一個現代社會的人擺脫金融的生活會是什麼樣子的嗎？

好吧，我承認第二點有點跑題了，下不為例哈，最後說呢，美國著名經濟學家保羅格魯格曼認為2008年次貸危機帶來危害最大的不是金融恐慌，而是總需求的破壞。總需求的破壞造成了美國經濟的低迷。反觀中國是不是也一樣，中國的經濟已經在高昂的房價影響下持續低迷，為啥？高昂的房價壓縮了百姓（宏觀上的總體，不是單指個人）的勞動收入，消費能力持續下降會是的內需不足，內需不足就會導致企業產品賣不出去，企業倒閉了，百姓失業也會增多，失業增加反過來又回去影響消費，從而形成一個惡性循環，日本當時也是如此，為擺脫這個循環花了整整十年的時間。呃，你問我對沒有房貸的人有啥影響，你就是這裡面的一員，逃不掉的，除非去移民。如果你問我你認為房價該跌還是該漲，我覺得應該緩慢持續性緩慢下跌對經濟的損傷最小。

狗哥說財經

首先房價要跌，其次要大跌。我們再說會發生什麼。

如果你有很多套房子，沒有房貸，房價跌了。對於有錢人來說，還是有錢人，只是他們的資金稍有貶值，5000萬變成2500萬，人家還是富豪。這對他們這群人來說基本上就是買了一座沉沒的海島而已。雖然暫時跌了，但是等海平面退去的時候，他們的資金又會出現了。

如果你同樣有多套房子，但是都是靠拆東牆補西牆，每套房子都有房貸，那麼房價跌了，對於你來說就是致命的。因為你還指著這些房子賣錢來堵上你的缺口呢。這就是所謂的沒有背景的炒房客。

第三類是沒有房貸，也沒有房子的人，對這類人來說，是個好消息。這類人其實是社會的最低層了，他們整個一生都在為買房奮鬥，只是他們工資增長的速度趕不上房價增長的速度。所以當房價跌了，這類人是收益的群體。

最後一類是有一套房子，沒有房貸。這一類人來說，其實對他們的影響不大。畢竟沒有貸款房子也是自己住的，所以對於他們來說房價降了他們的固定資產變了，但是可流通的資金還是沒變的。所以對於他們來說生活正常。

親愛的讀者，你是屬於哪種呢？

老王偵查記

首先要確定的是，房價不可能“大跌”，也就小幅震盪。啥叫大跌啊？跟昨天比、還是跟前年比、還是跟10年前比？對吧。總要有一個參照點比才是。從歷史來看也沒有聽過國家在發展中的時候房價跌下來的，除戰爭外。再說房價如果真的大跌了房產公司怎麼辦？虧本賣？你做買賣你樂意虧本賣貨？房子又壞不了，你虧本賣？另外還有很多和房子的產業鏈呢！而且國家又開放二胎三胎、又降準，這就是穩房價。只要國家依舊發展，並且將來必然城鎮集中化、耕地集中化，在將來國家高壓調控政策的實施下、房價小幅回落一定是有。但總體來說在貼近老百姓工資的承受能力下、穩步拉昇是必然的。不過小散在城市投資房產大發家的時代在有幾年就是成為歷史了，現在的三四線自然環境好的城鎮做別墅、這個事應該越早動手越好。

陀螺座

用哲學的觀點來說世界是聯繫的，所以房價大跌不管是誰都會受到影響，這一定不會因為你有沒有房、背沒揹負房貸而改變。那麼如果房價大跌對沒有房、或者是沒有房貸的人有什麼影響呢？

一般來說房價大跌之後的經濟都不會很好，這一點美國和日本已經用親身經歷給出了血的教訓了，所以如果房價一旦出現大跌，不管有沒有房貸大家的收入也會受到影響，所以這樣一來最少大家的生活水平會變得更差。而對於那些揹負著沉重房貸壓力的人來說，房貸大跌帶來的負面影響就更大了，至少他們需要補足房產貶值帶來的損失。

不過這是因為房價跟經濟發展之間的關係太過緊密了，如果房地產對經濟發展的影響變小那麼就不會出現這樣的變化。如果房價大跌不會對經濟產生什麼負面影響的話，那麼房價大跌對於沒有房子的人來說那麼就是一件好事。

現在中國的房價已經處於一個十分高的水平了，在這樣的情況下買房已經變成一件很困難的事情了，如果房價出現大跌，那麼大家買房就會變容易很多，所以如果房價出現大跌而其他不變的話，那麼沒房的人就可以輕鬆的買到房子了，當然對於沒房貸卻有房的人來說他們可能會因為房價的下跌身價財富出現縮水。

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