8月广州成功出让7宗宅地，揽金超百亿，出让总面积超32万平，这份成绩单相比7月来说，要亮眼很多。而9月（统计截止到8月31日）广州仅有4宗商住地出让，其中两宗宅地，一宗商务商业用地，一宗商务金融用地。
8月广州成功出让7宗宅地
8月广州共成功出让7宗宅地，其中花都2宗，增城4宗，白云1宗。总出让面积达32万平，总揽金超101亿。
8月宅地出让回顾
①增城荔城街新联村110地块最终被凯德以总价101300万元，折合楼面价13616元/平夺得。
②增城荔城街新联村111地块最终被凯德以总价104020万元，楼面价13801元/平拿下，
③花都区凤凰路地块二最终被华润以总价259518万元，楼面价17178元/平拿下，本次出让增加了政府回购条件，即政府以3500元/㎡的价格回购其1.2万㎡单位。
④增城中新镇三迳村027地块最终被华发以总价92900万，折合楼面价11089元/平拿下，这是华发首次进驻增城。
⑤增城中新镇三迳村029地块最终被华润以总价86600万元，折合楼面价11090元/平拿下。
⑥花都凤凰路地块一竞拍当天火速以底价成交！由越秀以总价293158万元拿得，剔除政府回购的1.4万平，楼面价为17188元/平。
⑦白云区嘉禾街新科村琴星小学地块由华润以总价71971万拿得，折合楼面价24315元/平。这是继8月13号拿下花都凤凰地块二和增城中新镇的宅地后，华润再拿地！
9月广州仅出让4宗商住地
马上进入金九银十，不过据目前统计（截止8月31日）显示，９月广州仅推出4宗商住地，两宗宅地，一宗商务商业用地，一宗商务金融用地，从推地情况看似乎没有延续8月的火热。
9月出让的4宗商住地，总出让面积超42万平，总起拍价超32.8亿，其中花都区一宗宅地，番禺区一宗宅地以及一宗商务金融用地，黄埔开发区一宗商务商业用地。
９月出让的地块各有什么亮点，让我们一起来看看↓↓↓
番禺区沙头街禺山大道南侧地块
番禺区沙头街禺山大道南侧STJ15-01地块位处番禺区沙头街禺山大道南侧、市桥水道北侧，分散位于西环路两侧，距离地铁3号线的市桥站约3公里。
地块占地面积6.49万平，包括需配建的公园绿地、道路、幼儿园配套，实际可建设用地面积为2.08万平。
总起拍价11.6亿，折合楼面价16000元/平，但该地块包含政府回购1.5万平的条件，按照3500元/平的建设成本计算，其实际楼面价为20154元/平。
地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为14.6亿，到达最高限价时楼面价为2万元/平，扣除政府回购面积后实际楼面价为25192元/平。
周边楼盘楼龄较长 房价在2.2-2.6万/平
地块周边以楼龄15年左右的小区为主，由于楼龄较长加上距离地铁站稍远，因此价格普遍集中在2.2-2.6万元/平之间，与地铁番禺广场站距离较近的项目价格则在3万元/平左右。
目前市桥北基本以二手项目为主，一手项目以桥南板块时代柏林作为参考，价格在4万元/平左右。
广州开发区KXC-K2-4地块
广州开发区KXC-K2-4地块地块位于广州开发区科学城开创大道以南、新阳西路以东，土地用途为商务用地和兼容商业用地，土地面积5927平，起拍总价14059万元，折合楼面价8847元/平。
根据公告，该地块对竞买人有明确要求，地块要求竞买申请人须为从事房地产开发经营、房屋租赁、物业管理的企业。
还要求竞买人在黄埔区、广州开发区成立华南区总部公司，并成立或迁入教育和旅游版块的公司，并长期经营办公。
另外，项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，10年内不得销售（含预售和现售）。
该地块将于9月21日竞拍，按照价高者得原则确定竞得人。
花都区凤凰路地块三
花都凤凰路片区近期共有3宗宅地出让，花都凤凰路地块一于8月24日被越秀以总价29.3亿拿下，楼面价17200元/平。而花都凤凰路地块二在8月13日被华润以总价26亿收入囊中，楼面价15914元/平。
而本次推出的花都凤凰路地块三占地面积5.67万平，计容建面12.49万平，起拍总价为19.8亿，楼面价为15827元/平，扣除1万平回购面积后，其实际楼面价为17204元/平。
该地块北侧紧邻花都湖，临湖一线建筑限高45米，此外需配建15班幼儿园。地块三与主干道凤凰南路有一定距离，受公路汽车扬尘、噪音影响较少。
北侧临湖，南侧与地块二相邻，东侧现状为绿地，对比此前推出的地块，其湖景资源条件相对突出。
周边二手楼为主 房价2.3-2.6万元/平
地块周边主要以二手住宅项目为主，一手项目相对紧缺。优质的二手项目价格在2.3-2.6万元/平，一手项目均价在2.7-2.8万元/平。
番禺石楼镇胜洲村地块
番禺石楼镇胜洲村地块位于番禺区石楼镇胜洲村，东至污水厂，西至龙丰路，南至鱼涌，北至生物五期。总占地面积29.43万平，计容建筑面积73.58万平，为今年以来公开挂牌面积最大的商服地。
起始竞拍条件为地上建筑面积15万平，占计容建面约为20%，增价阶梯为“+0.13万㎡地上建筑面积”，值得一提的是该地块出让为广州首次“竞返还面积”。
该宗用地转让条件苛刻，除要求参拍企业资产规模不低于1000亿外。竞得人建设期间每年需向经济社支付1300万元土地租金，需分成1300套物业，2万平方米综合楼面积及1500个负一层小车车位。
此外值得一提的是，地块所在的胜洲村于2014年11月曾集中出让11宗工业用地。整体位于本次挂牌地块北侧，总供地面积达44.65万平。其中9宗成功出让，2宗流拍，拿地企业以广汽相关汽车企业为主。
经过4年时间发展，胜洲村片区汽车配件产业发展已相对成熟，可带动本次出让地发展成“产业集聚区”。
周边楼盘均价2万/平以上
地块周边1公里范围内仅凯德山海连城一个楼盘，目前主推大户型181-188㎡单位，住宅均价2.8万元/平，别墅均价3.0万元/平。
靠近莲花山一带开始出现较多楼盘，二手及一手均价2万/平以上。
閱讀更多 廣州新浪樂居 的文章
