什麼？
有消息說廣州房租要暴漲？
到底是什麼情況！？
我們一起去看看吧
過去一週，房租漲價的消息像有計劃似地突然在媒體上翻天蓋地地“飛起”。
新聞的導火索是自如、蛋殼在今年上半年先後完成A輪和B輪融資，號稱舉52億元鉅額殺入北上廣深等八大城市進行掃貨，導致房租暴漲50%。
為此，經常在公共媒體發表評論的市場觀察人士張大偉，疾筆狂呼：“租賃市場，存在非常明顯的失控風險了。”
他說按照當下的租售比和資本市場的“獠牙”，現有租金需要暴漲兩至三倍，他們可能獲得穩定的長期市場利潤。若政策再不調控，短期上漲很可能只是開始！
不過據瞭解，廣州租房市場並無異常，目前，省住房和城鄉建設廳監管層目前正對市場的最新動向保持密切關注。
國家“房住不炒”的政策精神在住房租賃市場同樣適用，一味炒作房租對行業健康發展不利。廣東近年大力發展住房租賃市場的目的是增加市場供應，保障公民的居住權，提升廣大民眾的城市生活品質。
下面，我們就一起從探究下“房租暴漲”事件背後的故事吧
調查：
廣州未見租金暴漲現象
日前，自如和蛋殼兩大長租公寓資本運營方“天價搶房源”的消息不斷見諸各大自媒體，引發業內人士熱議。
儘管一些背後參與了“搶房源大戰”的房地產中介旗下的研究機構，通過社交網站和自媒體鼓吹租金暴漲的文章早已甚囂塵上，但是同樣作為一線城市，廣州近期房租價格似乎並沒有出現中介所說的50%的暴漲幅度。而其他一些機構公佈的數據亦看不出近期有暴漲跡象。
此前市場監測大數據顯示，隨著年中租房旺季的到來，在供求關係相對平穩的態勢下，廣州的租金走勢呈相對較為穩定的狀態。2018年上半年一房平均月租金為2951元/套，比2017年下半年微升0.6%，而兩房平均月租金為3572元/套，與2017年下半年差不多，三房平均月租金，在2018年上半年錄得4712元/套，比2017年下半年上升2.4%。
相關數據顯示，7月，廣州二手房租賃成交熱度增加，宗數環比上升3.1%。租金方面，天河區最高，為66.6元/月/平方米；其次是越秀區63.0元/月/平方米；海珠區以62.7元/月/平方米排第三。7月雖然海珠區、天河區、白雲區租金環比均上漲，漲幅分別為9.7%、4.2%、1.9%，但全市二手房租賃租金僅為48.7元/月/平方米，環比微降1%。
在租房較活躍的越秀區五羊新城板塊，五羊北小區兩房一廳月租為3300元左右，對比7月並無明顯上漲。而旁邊的東悅居近兩個月亦無上漲，甚至有所下調。
廣東省房企專家分析說：“這是正常的價格波動。”
廣州租房市場表現得相對平穩的原因是，近年政府大力發展公共租賃住房，同時一批國有租賃平臺的建設和泊寓、冠寓、碧家等有大型房地產背景的長租公寓品牌的快速成長，為市場增加了不少供應。
雖然由於管理的法治化和規範化以及產品服務的改造升級帶來了一定運營成本的提升，從而使得一些品質比較高的長租公寓價格有微升現象，但是由此帶來的租戶居住體驗和生活品質的提升也較為明顯，因而市場總體是平穩健康的。
行業：
資本“二房東”掀存量混戰
過去一年，在國家的政策引導和推動下，長租公寓在國內的發展迎來井噴現象。有數據顯示，截至2017年底，北上廣深的集中式長租公寓品牌總量已經達到300多個，管理房間數量超過200萬間。
租房行業形成這一新的投資風口，吸引了一大批房地產企業、傳統酒店運營商、風險投資機構和互聯網巨頭的搶灘。而“租房時代”的到來，也讓一些“半路出家”的資本，把長租公寓視為下一個炒作、投機的機會。
恰恰此時，“照面”日前推送的一篇研究文章指出，各種產業資本、風險資本、互聯網外行支持下的中介與長租公司搶房源大戰。
目前，加入這場混戰的大概有四類：以自如為首的專業租房平臺；以開發商為主體、產業資本驅動的長租業務平臺；以風險資金驅動的個人創業型長租公司；市場上的傳統房產經紀公司。
專家：
天價搶房的操作不可持續
有機構預測，2019年至2020年全國長租公寓的規模將達到3000萬間。為此，時評人黃小鵬稱，如果政策上不改弦更張，資本在租房市場的力量將越來越大，一個高效的自由交易市場有演變成“超級二房東”橫行的壟斷市場的危險。
像自如和蛋殼這類公司，是帶有較強資本運作的痕跡的。在近期成功完成新一輪融資以後，即大舉殺入市場，憑藉背後有實力資本的支持，對現有分散在全國各地的存量房源進行高價爭奪。
專家龍斌也認為，有一些資本參與租房市場的目的就是為了運作上市，進而到資本市場上開展更大的融資動作的需要。
但不管怎麼樣，高價搶奪房源的行為也只能是暫時或個別的現象。因為高價收進來，意味著就要以更高的價格租出去，才能實現盈利。短期來看，用這種手段可以快速擴大規劃從而佔據市場優勢，
但由此給經營帶來的壓力也是非常明顯的。“這種操作辦法是不可持續的。”
對於近期媒體傳出的“租金暴漲”現象，有機構認為是背離了國家近年推進租房行業發展的初衷的。自媒體平臺任易就發文指出，政府近年大力發展住房租賃市場和培育長租公寓產業的目的，本來是想讓企業把商業地產改造成租賃住房，發展增量用以填補需求，結果企業和資本先聯手吃下一輪存量，變相推高了房價。
儘管廣州目前還沒有發現傳言所說的那種價格異動，但是廣東省住房和城鄉城建設廳有關人士向記者表示，監管層目前正對市場的最新動向保持密切關注。他指出，國家“房住不炒”的政策精神在住房租賃市場同樣適用，一味炒作房租對行業健康發展不利。
“照面”也分析認為，資本補貼助力下的搶房源大戰，讓房租預期惡化，房租成為租戶犧牲品的同時，也成為了資本的戰利品。
事實上，核心城市聚集的產業、資本和人才，才是中國通過發展高端製造業和服務業，打贏中美貿易戰的關鍵。房價、房租價格的高速上漲，只會讓人才望而卻步，並直接削弱城市的競爭力和購買力。因而，維持一個穩定健康的租房市場非常重要。
原來“房租暴漲”只是虛驚一場，但是針對現在的房租市場現象，樂居君還是認為，維持一個穩定健康的租房市場才能提升大家的幸福感！
閱讀更多 廣州新浪樂居 的文章
