什么？
有消息说广州房租要暴涨？
到底是什么情况！？
我们一起去看看吧
过去一周，房租涨价的消息像有计划似地突然在媒体上翻天盖地地“飞起”。
新闻的导火索是自如、蛋壳在今年上半年先后完成A轮和B轮融资，号称举52亿元巨额杀入北上广深等八大城市进行扫货，导致房租暴涨50%。
为此，经常在公共媒体发表评论的市场观察人士张大伟，疾笔狂呼：“租赁市场，存在非常明显的失控风险了。”
他说按照当下的租售比和资本市场的“獠牙”，现有租金需要暴涨两至三倍，他们可能获得稳定的长期市场利润。若政策再不调控，短期上涨很可能只是开始！
不过据了解，广州租房市场并无异常，目前，省住房和城乡建设厅监管层目前正对市场的最新动向保持密切关注。
国家“房住不炒”的政策精神在住房租赁市场同样适用，一味炒作房租对行业健康发展不利。广东近年大力发展住房租赁市场的目的是增加市场供应，保障公民的居住权，提升广大民众的城市生活品质。
下面，我们就一起从探究下“房租暴涨”事件背后的故事吧
调查：
广州未见租金暴涨现象
日前，自如和蛋壳两大长租公寓资本运营方“天价抢房源”的消息不断见诸各大自媒体，引发业内人士热议。
尽管一些背后参与了“抢房源大战”的房地产中介旗下的研究机构，通过社交网站和自媒体鼓吹租金暴涨的文章早已甚嚣尘上，但是同样作为一线城市，广州近期房租价格似乎并没有出现中介所说的50%的暴涨幅度。而其他一些机构公布的数据亦看不出近期有暴涨迹象。
此前市场监测大数据显示，随着年中租房旺季的到来，在供求关系相对平稳的态势下，广州的租金走势呈相对较为稳定的状态。2018年上半年一房平均月租金为2951元/套，比2017年下半年微升0.6%，而两房平均月租金为3572元/套，与2017年下半年差不多，三房平均月租金，在2018年上半年录得4712元/套，比2017年下半年上升2.4%。
相关数据显示，7月，广州二手房租赁成交热度增加，宗数环比上升3.1%。租金方面，天河区最高，为66.6元/月/平方米；其次是越秀区63.0元/月/平方米；海珠区以62.7元/月/平方米排第三。7月虽然海珠区、天河区、白云区租金环比均上涨，涨幅分别为9.7%、4.2%、1.9%，但全市二手房租赁租金仅为48.7元/月/平方米，环比微降1%。
在租房较活跃的越秀区五羊新城板块，五羊北小区两房一厅月租为3300元左右，对比7月并无明显上涨。而旁边的东悦居近两个月亦无上涨，甚至有所下调。
广东省房企专家分析说：“这是正常的价格波动。”
广州租房市场表现得相对平稳的原因是，近年政府大力发展公共租赁住房，同时一批国有租赁平台的建设和泊寓、冠寓、碧家等有大型房地产背景的长租公寓品牌的快速成长，为市场增加了不少供应。
虽然由于管理的法治化和规范化以及产品服务的改造升级带来了一定运营成本的提升，从而使得一些品质比较高的长租公寓价格有微升现象，但是由此带来的租户居住体验和生活品质的提升也较为明显，因而市场总体是平稳健康的。
行业：
资本“二房东”掀存量混战
过去一年，在国家的政策引导和推动下，长租公寓在国内的发展迎来井喷现象。有数据显示，截至2017年底，北上广深的集中式长租公寓品牌总量已经达到300多个，管理房间数量超过200万间。
租房行业形成这一新的投资风口，吸引了一大批房地产企业、传统酒店运营商、风险投资机构和互联网巨头的抢滩。而“租房时代”的到来，也让一些“半路出家”的资本，把长租公寓视为下一个炒作、投机的机会。
恰恰此时，“照面”日前推送的一篇研究文章指出，各种产业资本、风险资本、互联网外行支持下的中介与长租公司抢房源大战。
目前，加入这场混战的大概有四类：以自如为首的专业租房平台；以开发商为主体、产业资本驱动的长租业务平台；以风险资金驱动的个人创业型长租公司；市场上的传统房产经纪公司。
专家：
天价抢房的操作不可持续
有机构预测，2019年至2020年全国长租公寓的规模将达到3000万间。为此，时评人黄小鹏称，如果政策上不改弦更张，资本在租房市场的力量将越来越大，一个高效的自由交易市场有演变成“超级二房东”横行的垄断市场的危险。
像自如和蛋壳这类公司，是带有较强资本运作的痕迹的。在近期成功完成新一轮融资以后，即大举杀入市场，凭借背后有实力资本的支持，对现有分散在全国各地的存量房源进行高价争夺。
专家龙斌也认为，有一些资本参与租房市场的目的就是为了运作上市，进而到资本市场上开展更大的融资动作的需要。
但不管怎么样，高价抢夺房源的行为也只能是暂时或个别的现象。因为高价收进来，意味着就要以更高的价格租出去，才能实现盈利。短期来看，用这种手段可以快速扩大规划从而占据市场优势，
但由此给经营带来的压力也是非常明显的。“这种操作办法是不可持续的。”
对于近期媒体传出的“租金暴涨”现象，有机构认为是背离了国家近年推进租房行业发展的初衷的。自媒体平台任易就发文指出，政府近年大力发展住房租赁市场和培育长租公寓产业的目的，本来是想让企业把商业地产改造成租赁住房，发展增量用以填补需求，结果企业和资本先联手吃下一轮存量，变相推高了房价。
尽管广州目前还没有发现传言所说的那种价格异动，但是广东省住房和城乡城建设厅有关人士向记者表示，监管层目前正对市场的最新动向保持密切关注。他指出，国家“房住不炒”的政策精神在住房租赁市场同样适用，一味炒作房租对行业健康发展不利。
“照面”也分析认为，资本补贴助力下的抢房源大战，让房租预期恶化，房租成为租户牺牲品的同时，也成为了资本的战利品。
事实上，核心城市聚集的产业、资本和人才，才是中国通过发展高端制造业和服务业，打赢中美贸易战的关键。房价、房租价格的高速上涨，只会让人才望而却步，并直接削弱城市的竞争力和购买力。因而，维持一个稳定健康的租房市场非常重要。
原来“房租暴涨”只是虚惊一场，但是针对现在的房租市场现象，乐居君还是认为，维持一个稳定健康的租房市场才能提升大家的幸福感！
閱讀更多 廣州新浪樂居 的文章
