沉悶幾年後，採掘業又迎來春天，尤其是挖煤。
上市公司中報基本披露完畢。煤炭採掘板塊大獲豐收，其中冀中能源、中國神華、大同煤業、陝西煤業等13家上市煤企業績同比翻番。國家統計局數據顯示，今年1-7月，煤炭開採和洗選業實現利潤總額1807.7億元，同比增長18.0%。下半年依然看好。
從行業板塊來看，今年中報業績能跟煤炭一比的，就只有房地產和鋼鐵板塊了。尤其是房地產，這麼嚴厲的調控，還能繼續保持較快的業績增長。
但是，房地產市場絕不是你好我好大家好。企業分化，區域分化，城市分化。以區域為例，過去兩年一個猛子扎進三四五線城市的房企，隨著去庫存漸漸落幕，可能將經歷尾大不掉的痛苦時期。
於是，人們又將目光轉向一二線城市。即便在限購限貸限價的背景下，這些城市的購買力依然很強悍，但問題是，它們沒有多少土地供應量。
機會在舊城改造，或者說城市更新。
然而，不是所有的城市更新都有價值，或者說高價值。攸克君的老家在某三線城市，那裡的舊城改造你去麼？
攸克君認為，從區域來看，城市更新項目最有價值的區域，非粵港澳大灣區莫屬；從城市來看，則仍然是一二線城市，或其周邊。
為什麼是粵港澳大灣區的一二線城市及其周邊？第一，它是自貿區的組成部分，自貿區是國家戰略；第二，粵港澳大灣區也是國家戰略，而且據說規劃方案已經下發（只是沒對外公佈）。兩個國家戰略疊加。
據專家透露，粵港澳大灣區對標的不僅是東京灣區、舊金山灣區，而且還要對標歐盟自貿區。從這個意義上說，粵港澳大灣區的重要性怎麼說都不過分。
佳兆業董事局主席郭英成說：“城市更新很多人看來覺得負面，但對我來說，我覺得我們是在挖礦山。” 沒錯，從房地產市場的角度說，粵港澳大灣區的一二線城市及其周邊是目前少有的富礦。
但很多房企忽視了。
如果這個時候你才想到，是不是有點遲？機會是有，但未必搶得到。因為，城市更新不比從公開市場拍地，膽子大錢多就搶得到，它的門檻要高得多。
郭英成說，“在深圳、廣州做城市更新項目沒那麼容易，很多時候要招投標，我們業務板塊比較多，特別我們有健康板塊，文化體育板塊、足球板塊，每塊地裡面我們都可以參與投標，我們有這麼多板塊的優勢，那麼我中標的機率也會高一些。”
事實上，佳兆業已經是粵港澳大灣區最大的城市更新運營商或之一了。
根據剛剛公佈的中報，截至2018年6月底，該公司在全國共有建築面積約2216萬平方米的土地儲備，其中87%位於一線及重點二線城市；在大灣區的土地儲備1261萬平方米，佔整體土地儲備57%；2216萬平方米的土地儲備中，城市更新項目超過310萬平方米，主要位於深圳、珠海、東莞、中山等大灣區的一二線城市及其周邊。
有些業內朋友盯著佳兆業的負債率，其實這是歷史的原因，也就是2016年9月之前兩年佳兆業項目封盤的結果。解決歷史遺留問題需要時間。對佳兆業來說，一邊要謀發展上規模，一邊要降負債去槓桿，比任何一家企業都辛苦些。從數據看，僅上半年就降低了負債42個百分點，可能是百強房企裡的唯一吧。
在攸克君看來，現階段，佳兆業顯然不屬於極致追求規模的房企，其主要任務仍然是求發展與去槓桿並舉。但如果要快速降負債也有辦法，就是轉讓一些非核心資產，用管理層的話說就是，“只要價錢合適”。
一旦去槓桿的階段性任務完成，從土地儲備尤其是潛在土地儲備看，佳兆業可以很快把速度提起來。為什麼這麼說？除了大灣區的土儲，攸克君注意到，它還有相當龐大的潛在項目有待轉化。
今年上半年，佳兆業簽約了大批項目，包括西安閻良國際航空文旅城、西安臨潼佳兆業足球小鎮、西安碑林八仙宮片區綜合改造項目、湖北孝感空港鳳凰科技城項目、安徽滁州佳兆業國際健康城等，都是大型產業項目。
正如城市更新項目一樣，這些大型項目也需要慢慢轉化。但我們都知道，未來的房地產市場，不再是住宅開發一統江湖了，而必須是產業與住宅並舉——這恰恰是佳兆業前些年佈局的優勢所在。佳兆業在城市更新項目競標中勝出，與在大型產業項目中勝出，均是出於同樣的資源、基因。
好在樓市下半場，剛開始。
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