Mr_Dash
1.房價下跌的消息從來就沒有間斷過，但你會發現房價從來沒有大幅度降價過，所謂房價大幅下降都是消費者一廂情願而已。
2.房地產行業牽涉面太廣，鋼鐵，水泥，運輸，裝修材料，成型社區居民消費等等，如果房地產行業不景氣，這些關鍵行業都會受到衝擊和影響。
3.中國是在國家調控的市場經濟，國家是不會讓房地產行業波動過大的，政府深知影響深遠和廣泛的道理，只是想讓泡沫縮小，讓房價在可控範圍內溫和上漲，因為你的工資，物價也是逐年溫和上漲的。
4.房地產行業出現問題會引起社會問題，因為房產在中國人眼裡那是財產，是舉全家之力辦的一件大事，大幅降價，你想你高價買的，你甘心貶值？你會不會去開發商那裡去鬧，鬧大了還得政府出面解決，沒有哪個政府願意出事。所以房地產寧可以優惠返點，全款優惠等措施售賣，也不會拋售房源大幅降價的。
5.剛需貴賤也要買，因為需要所致，但房價過高會影響到一部分銷售，造成有價無市的現象，但也會慢慢的去庫存，目前房價確實不低，但不要指望大幅降價購房不現實。從以前到現在，不要相信等攢夠錢再買房，因為你的工資漲幅總也追不上物價漲幅。
6.近一兩年很快會出臺房產稅，個人認為，房產稅出臺後房價處於一個相對穩定期或是小有降價區間，應該是的購房的好機會，如果你有固定工作，收入穩定，去除保險，日常開銷還有結餘，可以考慮購房。如果收入不穩定，個人不建議買房，壓力太大。
個人理解，不喜勿噴。
今生不悔598227212
房市寒冬來臨，有不少數據顯示，當前全國各地的樓市都已經處於下行狀態，成交量不如以往，開發商也不得不降價促銷和打折出售手中房源了。
為什麼樓市下跌信號沸沸揚揚，卻遲遲不見拋房潮出現了?我分析了以下3個原因：
1、鋼需旺盛的城市，下跌概率較低
炒房客中，大部分囤積城市地段比較好，升值空間大的房源，最好有概念之撐的城市，這樣一來，當樓市處於下行狀態時，他們也不必過於為自己的房源擔心，也更沒有必要急急忙忙的拋售手中房源。
2.房價雖說降，但還沒發斷崖式爆跌，大部分人還是心有餘而力不足
在當下這種房價高、房貸利率高、購房成本高的“三高”狀態之下，尤其是今年房貸利率上浮，同比去年買房要多花幾十萬利息，月供也要多出好幾百，很多購房者依然沒能力購房，炒房客拋出來的房子沒有接盤俠。
3.炒房團不懼調控政策壓力
一些在房地產市場“摸爬滾打”了十幾年，有一定資金，心理抗壓能力強，自我感覺領悟到房地產市場調與漲的“奧秘”，他們期待樓市放鬆後反彈，從中大賺一筆。
總結：一來炒房客們依然抱著賭博的心態，根據多年炒房經驗，未來房價會反彈，二來現在房地產市場形式不明朗，而且政府調控房價政策下，房產流動性較低炒房客們想拋房也力不從心。
天涯浪人
如果房價真的下跌了，而且是明顯下跌、實質性下跌，就不需要房價下跌的消息了，更不需要傳的沸沸揚揚。傳的沸沸揚揚的消息，決不是房價已經下跌的標誌，說好聽點，是人云也雲，說不好聽點，是沒有腦子。
其實，房價下跌與拋售房屋是相輔相成的，房價下跌可能會帶來房屋拋售，房屋拋售肯定房價下跌了。
很顯然，目前房價和房屋的關係並沒有完全融合到一起，房價沒有真正下跌，房屋拋售也沒有出現。房價和房屋之間，需要有一個平臺為之銜接，需要以這樣的方式建立聯動關係。既然房價下跌只是傳的沸沸揚揚，而不是真的市場發展到已經下跌的水平。自然，拋售現象就不可能出現。
譚浩俊
房價現在是寒冬，但不會降價，如果是剛需，我認為合適就出手買，如果是投資，也是這樣，而且還要看好是那個城市，現把個人觀點分析如下:
1、媒體宣傳降價，且越來越兇，這與國情分不開，大家知，媒體是誰管控？政府既然制定控房價，那肯定宣傳在先，雷聲在先，所以現在就出現了房要降了的狂潮議論，但現實並不降。有個案降不代表全房價。
2、看城市，有些城市正在發展中，也是政府極力扶持的二、三類城市，本身房價就不高，基本沒降的空間，如廣西南寧做為東盟永久舉辦地，中央又批建特大城市，但現在房價平均不超1.3萬一平，所以你說降那是不可能！
3丶國家提出房不是用來炒，是用來住的，但他也不是說一定把房價降下來，只是要採取多方法能買不起的也有住！所以，房價穩定是必須。
4丶很多人都在關注房價，一有說降價大家蜂湧而去，說明買房人還是很多，特別是鄉鎮縣份，都知道在大城市各方面條件都遠超他們，為了享受這待遇，大家都會向市裡買。
5、最近網上說萬科降價了，國企改名了，我認為怎麼改，他們最終還是以地產為頭，多領域發展，也是想用這方法逼那些炒房的拋房，但大家知，這2年土拍少了，有拍土的城市，萬科等知名企業還是積極要地，說明什麼？說明這一上控潮一過寒冬，房就會大漲，開發土地少，房源少了，還是物以稀為貴
6、國人買房的想法，就是保值，這是幾代人的想法，不是你一年就能改變的思維，炒房賺差價，剛需可住又保值，前二十年你把錢存在銀行，二十年後的今天，又是個怎麼樣，很明顯！所以一旦房真下降，房悶就不止炒房者，剛需恐怕一樣，所以社會穩定才是最主要！
以上純屬個人觀點，說得不對請批評指正
老農3792
我來說說個人觀點，不喜勿噴。第一，什麼是營銷？房價只聽到漲，而聽不到跌，是因為跌的消息被封鎖了，和剛需、學區房、高鐵房一樣，是一種營銷手段。第二，為什麼沒有拋售？這正是房子作為一種投資品的缺點，變現能力差，幾十萬幾百萬一套，買家的首付從二成提高到四成五成；炒家的資金己經套在房子上了；外資早早就撤出中國樓市，等等誰還有實力買房呢？王健林都不能。第三，為什麼沒有拋售？人心是貪婪的，你跌九成拋售，買家認為你還有下跌的空間，所以市場才有買漲不買跌一說。第四，市場上己有恆大八八折；萬科五折。誰都別忘了，我們是社會主義國家，耕者有其田，住者有其屋，是革命者的理想，也是黨的初心。
淚人集團
近期國內各大媒體紛紛報出房價下降消息，從王健林、李嘉誠等房地產大佬的拋售，多城市出現土地流迫，再到萬科內部洩露出來的“活下去"標語等預示中國房地產行業將進入下半場。
2018年是不平凡的一年，上半年房價在高位再次經過猛烈上衝，中國房地產正走向九十年代日本房產崩潰的前夜，中國政府必須要控制這種情況發生，所以不斷加大調控力度，目前基本穩定下來，根據前兩月統計部份城市房價有小幅下降。
現在有兩三套房的不會急著賣，一是滿足一家人自住，父母一套，子女一套，自己一套。還有的會拿一兩套來出租獲取終身收益。如果你有五六套房可以出手了。
今年房價不僅處在最高位，而且整個全球經濟正處在一個不容樂觀的境地，如果真的發生經濟金融危機，到時你想拋也拋不出去。如果國際環境好轉，房價三至五年內只是微幅波動。五年後房價進入下跌週期。十年後隨著社會老齡化偏僻區域空置增多，二手房基本就賣不出去了。
新太陽財經視角
拋房潮沒有出現嗎？什麼叫拋房潮？就二手房而言你以為房東會大幅度的降價，把房當白菜甩才叫拋房潮嗎？
人都是利己的。你要是房東的話，你也希望賣個好價錢對吧？聰明的人提早把房子掛出來。價格標得高一點，但實際成交價沒有那麼高。不管標價多麼高，能出手才是王道。就這種情況而言，成都在幾個月以前就已經掛七八萬套房子出來了。雖然掛的都很高，但是實際上都可以講價的，關鍵是還沒人買。
但就是這樣，房價也確確實實在下跌。3月份的時候，我看上了一套房子，臨到要籤合同的時候房東提出漲10萬。我猶豫了一下，10萬夠我幹一年了。最近再看房價，發現原來那套房子還在，但是掛牌價已經降了40萬，有時候人生就是這麼奇妙。感謝當時房東的不善良。
Colorid
有了，只是不報道而已。2016年高位時很多富人已經拋了。
這兩年不能買房。房地產涼冰凍在即。
汽車手機銷量下跌，廣東消費量下跌，老齡化惡化，經濟沒起色，失業壓力大，買房找死。西安樓盤開盤幾百套只有幾個人去買。
softThink
房價下跌的消息傳的沸沸揚揚的！
但是房價大降是不可能的。
這個只不過是選擇性看到的消息，真實房價局部地區已經有所下降，包括個別開發商的房價也有特價或者降價的。但是拋房潮就不要期待了，這些目前來說應該是不會出現的。
隨著國家的宏觀調控政策的出臺，很多城市的房價出現了穩定狀態，有極少數城市房價有所微降。這些情況的出現也是綜合因素的影響造成的。
現在好多城市都是繼續實行著限購政策，還有好多城市是實行了限價的政策，這些政策的實施在前兩年很好的把瘋長的房價給壓制了下來，當然到現在來看，這些政策已經是壓制了住房的需求。現在銀行對於住房貸款這一塊也是實行了比較嚴格的貸款政策，貸款利率，貸款額度都是相比以前嚴格了許多。
現在網絡上傳言萬科降價的情況，只是個別開發商的個別降價的舉措，也是個別情況。但是到現在為止，房價上漲的可能性確實不大了。但是，房價要大幅下降，這個可能性也不大。特別是出現拋房潮，這個真的是想多了。國人有多少買四五套以上房子的，真的不多，更別提能買到幾十套上百套房子的更是極少數人了。這些人也都是不傻，降價時，也不會拋售房子的，都是等到房子漲價的時候才拋售的。
雖然國家說的，房子是用來住的，不是用來炒的，這個確實是這樣。但是國家也是不允許房價大幅度下跌的。這次從2015年開始的房產漲價，就是國家實施了很多政策，導致了房產市場慢慢升溫的，後來才開始漲價。因此，從這個情況來看，國家調控是想讓房地產價格緩慢增長，這樣才是調控的目標。
現在房價穩定甚至是有所下降的情況下，如果是剛需就可以買房子的，反正是需要房子，現在不僅房子價格比較穩定，而且很多是可以挑到比較滿意的房型和戶型的，這也算是一個買房的比較好的機會吧。
綜上所述，現在房價比較穩定，甚至有個別開發商有所降價，但是想讓房價大幅度下降，這是不可能的事情。
睿思天下
都是有幾套房的人呢？從沒見我在北京一套房，6套，8套房客戶擔心這個事，他們還是在努力尋求資金看時機下手，反而是在北京租房的客戶在等降！降的是啥？本金成本，還是漲幅呢？單價從6000漲30000，現在經過嚴格打壓，降到28000了，降幅%多少，怎麼不在6000時就打壓限漲呢！還有房價便宜主要是地價，你賣10萬畝，他蓋房能賣10000一平那真是活膩了，你賣800萬畝，你讓他賣10000一平他不跳樓才怪！買房合適自己就行，投資買前期，居住選配套，養老選環境，讀書選學校，要啥都有就來孔雀城😏
