固執不是堅持，它是一味相信自己的死理
人們對自己最大的誤解，是經常以為自己是對的。
就像現在中國大部分的炒房客一樣，永遠不相信中國房價會降。
比無知更可怕的，是一個人的固執。
房價到底會不會跌？
世界上沒有什麼資產是“只漲不跌”的。房子也是一種商品，既然是商品，那麼它的價格必然會圍繞價值上下波動。
從上個世紀90年代至今的相當長的一段時間之內，在中國的絕大多數地方都出現了一個非常特殊的現象 ——房子的價格只漲不跌。雖然歷經2008年和2014年房價回調的洗禮，但在四萬億大投資和漲價去庫存的現實邏輯下，人們反而更加相信 ——房價不會跌，政府更不會允許房價下跌，這已成了許多人的思維定勢。
的確：房地產拉動經濟與土地財政的雙重依賴，讓“房價只能漲不能跌”，不僅成為全面預期，也成了地方政府的現實需要。
正是這種很特殊的只漲不跌的市場情況，讓大家形成了一個錯誤的觀念——認為買房就是一種無需費腦的投資行為，只要你買了房就可以等待房價的上漲就可以了，一點也不用擔心房價的下跌。
但是真相往往沒有我們想象的那麼簡單。
縱觀全世界房地產市場的發展歷程，無論是美國還是日本，亦或是中國香港，都曾經出現過房價大規模下跌的現象。
以香港為例，1997年到2003年，香港房價暴跌，最高下跌超過7成。一套200萬的房子，幾年下來，只剩下五六十萬的殘值。
房價跌了，但貸款債務卻一點都不會少。業主就是賣掉房子，也難以還清銀行的債務，何況這幾年根本就沒人接盤。
不少香港人一夜之間成了“負資產者”，那幾年，“燒炭自殺”、 “破產跳樓”成了時常見諸於媒體報道的熱詞。
2003年，房價跌到谷底，絕望也到了谷底。帶著滿腔憤懣，這些“剛需們”走上街頭，抗議房價下跌。隨後，香港取消旨在徹底解決居住問題“八萬五建房計劃”（每年建設85000套公屋），大幅縮減供地計劃。
香港房價重啟上漲之路，一漲就是15年。可以看出，房地產市場也會浮浮沉沉。
房地產整體下行的格局已定
8月27日，中海地產南寧多盤聯動，8折禮惠全城，8月30日，
恆大針對旗下280個城市646個樓盤8.9折等特惠活動推出後，房企開始關注折扣，多家房企也跟進打折。前幾天鬱亮剛喊“活下去”，緊接著中原就內部降薪，廈門萬科的107幢別墅6折甩賣更是轟動全國。
一時之間，“房價永遠漲”似乎也走不通了，很多房企都在收縮戰線。陽光城廣西區域推出“9月購房特惠季，7大項目禮惠廣西”活動。碧桂園南京仙林東四盤聯動，首付1成，個別項目打到7折；首開、龍湖、富力等房企也有不同程度的優惠。
國慶期間，江西上饒碧桂園的一個售樓處被砸，原因是開發商降價，從1萬/平米降到7000元/平米，引發大量老業主維權。
......
然而，即使是降價促銷，也仍然無法改變樓市趨冷，成交量持續低迷的趨勢。
中秋小長假前兩日，北京新建商品住宅簽約180套，二手房62套，與7至8月平均水平基本持平。較2016年同期的422套和280套，分別同比下降57%和78%。
在深圳，兩個多月前，華潤城三期的熱銷曾經轟動全國，認籌之時，買房者排隊離婚驗資，6776人搶購741套房。但9月中旬，有記者走訪了深圳十餘個樓盤發現，看房的人數寥寥，多數樓盤均只有三五組客戶。
萬人搶房的現象漸漸消失，現在連穩如泰山的一手房價格都開始鬆動了。
購房者不信 開發商先信了
2018年1-9月，全國300城共流拍446宗住宅用地，是2017年全年流拍地塊總規劃建築面積的1.8倍 。“從流拍佔比來看，三季度流拍面積佔總推出面積的比重為9.3%，達近年來的最高值”。
全國土地成交價格及溢價率持續下行，整體降溫趨勢持續。前三季度全國300個城市土地成交樓面均價2220元/平方米，同比下跌8.2%，平均溢價率為16.1%；其中住宅用地成交樓面均價3881元/平方米，同比下跌6.5%，溢價率為18.3%，較去年同期下降21.1個百分點。
2018年1-9月房企拿地金額排行榜
2018年各大房企拿地態度普遍趨於謹慎，拿地規模紛紛回落。1-9月20家主要品牌房企共拿地2.2億平方米，同比下降20.9%；累計拿地金額9534億元，同比下降27.8%。
市場整體環境嚴峻、土拍條件嚴苛、企業資金壓力大是影響房企積極拿地的重要因素。
其實，許多知名地產商早已經開始做二手打算，那就是開始把目光和資金投入到養豬行業……
先是萬達動過養豬的念頭，不過它是準備以扶貧的方式切入，萬達曾經宣佈要在貴州丹寨縣建立30萬頭規模的養豬場。
碧桂園也曾發佈消息，招聘“養豬事業部負責人”，後來碧桂園農業控股有限公司正式揭牌，算是確認了這個消息。
此外，恆大也惦記著養豬。許家印表示，恆大要投資3億首批援建的200個農牧業產業化基地，其中就包括110個養殖基地，今年直接成立了一個恆大高科農業公司。
萬科也沒有掉隊，萬科曾經規劃要建百萬級出欄量的生豬場 。此外，
中糧、華潤、綠城等一眾企業也紛紛加入了養豬的戰場。
放著地產不做，一大批地產大佬們要跑去養豬……
養豬利潤有多少？小編不知道，但看看2018年今日剛剛入選胡潤豪排行榜的養豬富豪有多少個，或許能明白一二……
2018胡潤全球富豪榜榜單（部分）
入選2018胡潤全球富豪榜榜單的中國養豬大戶有近十位！——飼料大王劉永好、牧原秦英林家族、正邦林印孫、溫氏家族……
或許，從側面也反映了在這裡地產大佬的眼裡，2018年買地建房不如買豬仔養豬划算……
想到好多村裡人把家裡的豬都給賣了，只為了給子女湊夠首付在縣城裡買了一套碧桂園，但搞到最後房子還降價了，只能跑去維權，也是可憐……
說這個並非鼓勵大家學這群大佬一樣去養豬，而是要看清趨勢，如今地產大佬們都在轉移投資方向，這對購房者和投資者都是一個很好的參考依據。
尤其是對於投資者而言，非剛需自住，更要看好投資的風險。
就像中原華東區總裁兼上海中原總經理陸成發佈的《公開信》中說的那樣：“我預計這次行業生存危機不會像2008年金融海嘯一樣那麼快就過去。”
房價有可能永遠漲，但冬天也有可能很漫長。
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