历经八月份的住宅成交大涨之后，九月份成交量回落。据阳光售房网统计，九月西安住宅成交81万平，和八月相比下降近四成。受此影响，各区域住宅成交面积全线下滑。此外，九月份多家改善型房源集中成交，130-150平三室、四室房源成交量大涨。
九月西安楼市热点成交项目（排名不分先后 来源：阳光售房网）
金九住宅成交81万平 环比降四成
在商品房销售意向登记实施两个月后，九月份的楼市明显冷静很多。意向登记和此前两个月相比，越来越理性，摇号中签率也提高许多。部分项目意向登记人数也少于房源数，开盘弃选现象也逐渐出现。
随着购房者越来越理性，部分购房者陷入观望，开盘去化相较八月份有所下滑。据阳光售房网统计，八月份西安共29家项目开盘，平均开盘去化率89%;九月份共37家项目开盘，开盘去化率平均75%。
八月楼市成交小高峰后，九月份商品房、住宅成交面积双双回落。据阳光售房网统计，九月西安商品房成交121万平，环比下滑四成。各物业类型房源成交面积环比也不同程度下滑。
其中，住宅成交7031套，成交面积81万平，环比下降达到四成。此外，公寓和洋房产品成交面积下滑幅度也较大。九月份公寓成交不足1000套。而洋房产品，成交套数环比减少超1000套。
从成交面积段来看，据本网统计，九月90-100平面积段住宅成交1131套，100-110平面积段住宅成交959套，而120-130平面积段住宅成交1042套，130-140平面积段住宅成交1192套。
改善型大户型集中成交，促使九月120-140平面积段住宅成交套数大涨。万科翡翠国宾、龙湖·紫宸、中海·曲江大城几家项目九月均有大量大户型房源成交。万科高新新项目万科翡翠国宾，在八月九月接连两次开盘，主力户型均为120-140平的三室、四室房源。
九月西安楼市各区域住宅成交面积对比（来源：阳光售房网）
各区域住宅成交面积全线下跌
分区域来看，随着九月全市住宅成交面积的下滑，各区域住宅成交面积环比均呈不同程度的下滑趋势。其中，城东和高新住宅成交环比下滑幅度最小。城东九月住宅成交15万平，位居各区域第一。高新住宅成交10万平，位于第四名。经开和城南分别以14万平、10.2万平的成交量位于第二和第三位。
城东区域，因为其八月住宅成交量相对并不大，故而在九月份并没有出现大幅度的下降。九月份，城东区域司法小区、西港碧水湾、保利林语溪成交量相对都较大。西港碧水湾住宅成交200套，保利林语溪成交166套。
经开区域近几个月住宅成交量一直较大。区域内供应大户碧桂园凤凰城，每个月的成交量都很大，九月该项目成交562套。绿地·峰辉、城市锦上、保利中央公园三家项目成交套数也超过百套。
城南和高新区域，九月住宅成交量相差不足2000套。城南区域，成交主力为龙湖·紫宸和天浩·上元郡，龙湖紫宸九月成交477套。高新成交主力为万科翡翠国宾，成交套数达526套。
上述多家项目，多为九月热点成交项目。此外，绿地新里城、招商依云曲江、中海·曲江大城、海伦湾住宅成交量也相对较大。绿地新里城，作为绿地今年的主力项目，九月成交399套。值得一提的是，绿地沣东新城新项目中国国际丝路中心，公寓产品上月成交238套。
目前来看，国庆节后开始意向登记的七家项目，大部分项目意向登记人数大于房源数，热点项目登记人数和房源比差距还是较大。而从供应来看，八月份西安住宅供应5088套，九月份供应8887套，供应量在加大。后续若十月份供应持续加大，年末楼市供需紧张将会有所缓解，成交也或会有所上涨。
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