隔壁老汪安徽合肥\n
個人認為合肥未來三年合肥的房價會先跌後漲。在2019～2020年合肥房價會進入冰凍狀態。二手房難以交易，一手房開盤量會減少。然後主管部門會出臺救市政策，在2020～2021年間，房市會迎來一輪較大幅度的上漲。
出於以上判斷的根據是
一，未來兩年從宏觀層面來說，國家仍然會嚴控房價上漲。注意目前上面在遏制房價上漲方面態度很堅決，地方上只能嚴格執行，的具體表現就是嚴格限貸限購，限購讓投機炒房的進不來。限貸，不斷提高利率和首付比例，甚至對房齡太長的房子停止貸款。這樣能夠買房的人群少了，流入房市的資金也被嚴控，二手房會進入冰凍狀態。不是跌多少的問題，當房價進入下行通道時，根本沒人接盤。一手房市場由於2017，2018年土地流拍嚴重，市區可供出售的新房不多，且多在偏遠郊縣。可以說2019年應該是樓市寒冬。
二是2020～2021年可能會出現較大幅度漲幅，合肥房價會再上一個小臺階。原因是自2016年限購，到2021年已經有五年了，樓市經歷了漫漫熊市後積攢了上漲的動能。另外這幾年樓市不好土地流拍，財政嚴重缺錢，地方上有推動房價上漲的意願。而且2020年美聯儲就停止加息了。這個時候宏觀層面可能會放開樓市調控，地方上會出臺一些有利於房價上漲的政策。樓市由跌轉漲的具體時點由救市政策和力度決定，大家可以多關注宏觀以及合肥本地樓市政策的變化。
但是，房地產的黃金時期已過，房價不可能像過去二十年全面兇猛的上漲了，更多的可能性兩極是分化。優質房產，新房會漲的比較多。劣質房產可能這輩子都很難翻身了。
以上只是個人觀點，時間上可能會有出入，歡迎關注"合肥房博士"，我們一起交流。
合肥房博士
合肥濱湖新區昨天正式掛牌，規劃人口1000萬。繼西安放鬆落戶政策後杭州本月也放鬆落戶要求，省會城市的人口流入政策還將繼續支撐房價上行。央行10月降準後，合肥中信銀行首套房貸利率從上浮20%降為15%，說明銀行對房地產的預期並不悲觀。土地方面，9月底合肥市區拍賣的三塊住宅用地，包河區一塊樓面價超過1萬1，另外兩塊也在萬元左右。預計後期開盤約在2萬均價，土地價格基本封殺了房價下行的空間。從各地省會城市的走勢看，合肥樓市將繼續穩步上行。但不會大幅上漲。
人工智能4號
關於合肥本來是個無人問津的偽二線城市，但由於房價一夜暴漲成為房價漲幅第一，從而導致很多人盲目自信，就像合肥傳銷說的，廣場上幾根柱子就說:看到沒中間的最高，表示以後中部會大發展，合肥也會超越北上廣的
這種可笑的言論還有人信，本來後發制人，好好發展還是有機會的，但非要拔苗助長，沐猴而冠，提前透支了發展潛力。就問你到合肥開公司辦廠有優惠，有優勢嗎？工資待遇，福利到位嗎？工商，消防，衛生部門辦事方便嗎？年輕人願意留在合肥嗎？
合肥最大的優勢就是學校多，年輕人多，從這些年的發展看，周邊是江浙滬，合肥的定位就是給他們輸送人才和勞動人口，人力資源是不缺的，你只要想著留下他們，並吸引安徽人回來發展，就有就會後發制人，後起勃發，完全有機會後來居上的。
不過很可惜，與收入不符高房價已經把合肥人力輸送機的定位定死了！機會渺茫！
作為房價上漲最快的四小龍之一，就像當初的亞洲四小龍一樣，遇到危機漲得最兇，到時跌的也最兇！
東水樹秋日
不要被漲2萬降1000欺騙了！這是促銷手法！看到降價了，發個私信問清楚是哪個盤子，然後自己查一下，懂嗎。
首先分析一個說法，同時為國家點贊，就是“誰當接盤俠誰倒黴”，實事是，如果國家沒有各種限制，中國有錢人很多，完全可以買過來租給你，即使不“租售同權”你也沒轍。此外如果不強制限制，銀行也可以提高利息，還是那句話，你不買有人買，時髦的說買來為你“服務”總可以吧？所以國家出臺了各種限制。有錢人和公司不能大量買，所以開發商對你發宣傳單（開發商是借貸所以必須賣掉，而公司和團體可以囤積房子租給你慢慢賺）我勸所有男生去菜市場走一圈，看看菜漲了多少！2、出生率降低。錯！必須保證農耕地，那麼住宅地會變的更少，有些城市還有多少地？你的出生率再低還是有人出生？等你家老人百年，那個破房子還有人買嗎？甚至你自己都不會住，彆嘴硬，你去住一個40年以上的老房子？就現在，看你能住幾天（二手房是金子，但要分種類和房齡，下面會分析）！3、部分房企去“地產”化 。都快沒地了不轉型怎麼辦？搞房地產的幾個沒賺到錢？有錢人轉型和沒錢人轉型是一個道理嗎？會哭的孩子有奶喝，十年前就有房企喊“活下去”，結果呢，你真以為人家真窮啊？多少人靠這個行業吃飯，買房了以後裝修，建材、家電、傢俱，就算不放鞭炮，吃飯也要請客，還有稅收，憑什麼讓他下跌？4.關於土地流拍和取消預售，記住了填空題，一切增加房企成本的工作，都會讓房價（ ），大多數城市中心已經沒有土地了，都在郊區發展（不要較真，遠離學校、政府、醫院的土地，我不和你較真），可是土地上漲而房價又不給上漲（太郊區的說實話不降價不行，但是他給你的降價要價之前就算好了，先漲後降），你說房企會買嗎？有人說土地太貴，難道要向白菜一樣賣掉嗎？國家每年對博士生髮工資，假設一個人20000，一萬個人多少？這錢從哪裡來？5,日本消失的二十年，不好意思，咱們還真滿足不了。兩點，一是高度自由的外資先湧入後撤離，這點你能滿足嗎？不說深層次的，咱們房子絕大部分是國人自己持有（人手兩三套房人家負擔得起，別用個人思維想其他人，即使掛上了準備賣，不到自己滿意的價格也不會賣，懂嗎，還有人說有價無市，簡直無語）。二是我們沒有可替代的經濟來源，這個是寶貝蛋子，別說稅收了，家電、建材，配件，就連搬家都請客吃飯裝互聯網，6,關於黃金，黃金是富人劃時代的保值產品，和普通人沒多大關係，別抬槓，你現在拿一兩黃金真沒人和你交易，手裡沒1千萬別討論保值保值的，先活著，有點本事的帶著家人活滋潤，再有點本事的報效祖國。9.關於二手房價格。二手房是“相對”來說的，所以相對新盤，二手房離工作，學區，醫院更近，再老都是有價值的，即使不能住也可以掛學區。記住了，離政府和學校這兩者任何一處近的，都是超級優質資源，再老的房子都沒事，前者離工作近，老房棚改也是優先你，學區房就不說了。二手房賣的也很好，這點大家去各城市不動產交易中心問下就知道了，信網友不如自己調查。此外賣房要價,買房還價很正常，別被網上“掛200萬賣180萬”的消息騙了，賣家想掛高點很正常，人都不是聖人別裝。
特別提醒，十年前我大學畢業，各種崩盤新聞就出現了，年輕人可以查閱一下。同時注意cpi，還有人等房產稅，稅是平衡窮富的工具，收奢飾品稅奢飾品降價了嘛？菸草稅煙降價了嗎？那是把錢給老百姓的，是調節平衡，所以結果自己分析。
如果你是剛需，看到有人說下跌，一定要問清楚，是哪個盤子！重要的是說三遍！是哪個盤子，哪個盤子！同時看清楚是不是先漲後降，人生不要模稜兩可！自己調查清楚是真的下跌還是促銷手段，最後到周邊看看建材價格和菜市場價格，你就什麼都明白了！
關於一個語文題《堅決抑制房價上漲》不等於要房價下跌，懂嗎？為什麼要抑制上漲呢？仔細想想
還有社會問題要解決。首先打工的人會把老人接到城裡，最不濟是鄉鎮，因為種田真的需要大規模的科學化，不僅是價格問題。二，關於縣城，我想說的是，縣城是城鎮化重要關口！縣城也是老人進城，年輕人從大城市回鄉的重要據點！所以房價你自己去分析吧。關於市級城市，凡是有大學的城市，有年輕人的城市，你自己想想房價。關於更大的城市，沒必要分析，你能留下來說明你很牛，留不下來還有縣城做根據地！注意在強調一遍，縣城將是重要關口，是年輕人從大城市回來和老人進城以及大城市人受不了快節奏返鄉置業的重要的融匯點！
所以分析到這，你就明白了。房住不抄，為什麼有些國家發展租售同權？你好好想想！最後，大家要獨立思考，本文僅供參考。
正話反話都那麼回事
合肥的房價肯定是穩中有升，究其原因大家可以想想日常我們用的擦屁股衛生紙，二十年前一張衛生紙有人分兩次用還足夠，如今一次不用個三張五張是搞不定的。
幸福里程55470591
合肥的房價在過去兩年已經突飛猛進，一路高歌，現在位居高位，目前，房價大部分人已經不那麼關注了，從國慶遇冷也可以看出，該買的已經買了，沒買了實在是買不起了，未來，合肥房價可能貴高位下滑，但是不會出現大降。
