如果以2018年8月为时间节点的话，那房地产的下一次整体上涨周期距离现在还有些遥远，这里，我说的是“整体上涨周期”，而并非局部、个别城市群的上涨，就如同2016-2017年的上涨。就以现在为例，北京在涨，深圳在涨，但厦门在跌，杭州在跌，长沙将跌，武汉慢涨，郑州止跌回升，合肥在涨，西安有待观察。
第一，上一轮整体上涨需要长时间进行消化。上一轮的整体上涨，透支了数年的上涨空间以及居民的购买能力。对这轮透支的消化，应该会需要几年的时间。
第二，这个消化周期过后，以及政策周期之后，房地产会延续社会财富上升带来价值升值，但像之前动辄翻番这样的超大幅度上涨的可能性不大。而这个时期的到来，则需要一段时间，因为以上两点，那房地产的下一次整体上涨周期距离现在还有些遥远。
从楼市现状来看，房地产销售量的回暖趋势较为疲弱，特别是随着人口老龄化的加剧、城市化进程的放缓，现在货币政策回归稳健中性，政府对房地产加杠杆和投机活动予以严厉打击，综合各个方面的因素，我认为房地产下轮上涨周期短时间内很难出现。
首席投资官评论员陶子认为，中国的房地产是政策市。过去的十几年很多人用国外的理论分析中国房地产，啪啪打脸的人不在少数，他们失败的原因，一方面是中国经济增速太快，谁都没有预料到，另一方面中国的房地产市场和其他国家大不一样。房地产源头的土地供应是垄断的，下端信贷政策还是垄断的，这就导致了房价波动受政策影响非常大，和国外纯市场供应完全不同。
不管是国内还是国外房地产市场，大方向的影响因素是一致的，长期都是由人口决定的，人少了，买房子的人自然少了，房价自然没有增长动力。中期受经济形势和土地供应影响较大，经济状况好了，老百姓钱包丰厚了才有购房动力。
从宏观上来说，现在的策略就是尽可能把周期拉长，时间换空间。因为现在还有很多事情需要做，房地产不能上演大的周期行情，要的是稳。
有诗云：“观今宜鉴古，无古不成今。”我们可以通过研究借鉴历史，来拓展视野分析现今的发展趋势。
新一轮上涨周期近在眼前？
如果我们根据房地产销售价格、销售面积、开发投资增速等指标来开展分析，就会发现，从2000年中期至今，房地产市场出现了四轮周期，其中前三轮周期分别为2007年4月至2009年3月、2009年4月至2012年5月、2012年6月至2015年4月，持续的时间恰好都在3年左右。我们现在经历的本轮周期从2015年5月至今，基本也3年左右了，如果按照3年一个轮回短周期的话，那么房地产的下一次上涨周期已经近在眼前。
目前形势，普通老百姓，这会儿应该做的，不是从上涨的房价中赚取多少，更多应该是怎么财富保值！
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