如果加息三次,房价会不会跌一半?你怎么看?

解语江南


中国如果加息三次,现在4.9%的基准利率,如果每次加息0.5%,三次加息后房贷利率是6.49%。我们来比较一下月供的变化。以100万30年商贷为例。见下图,

加息后每个月月供会增加1007元,对于普通购房者这个负担还是蛮重的。但是我国目前GDP每年仍然保持6%的增长,随着社会财富的增加,3-5年就会形成一波新购买力。我国的货币发行量也仍然保持增长。同时房租也会上涨。月供增加的部分对购房者造成了负担,但不足以导致房价下跌。只要社会资金能持续进入房地产行业,房价就会持续上涨,涨幅或高或低。所以一年加息3次导致房价大跌的言论有点危言耸听了。

但是如果央行连续3年加息,每次都加息3次。那就有点吓人了。短期内对房地产的打击是致命的。中央政府也考虑到了这一点。对房地产的加息非常谨慎。虽然美联储已经加息十几次。但我国一直没有调高基准利率。对房地产也只是只加增量,不加存量。现有的政策是对新贷款的房贷客户执行基准利率上浮的政策。首套房上浮20%,二套上浮30%,目的是保持房地产的稳定。

但是要注意一点,我国的房地产经历了20年的高速发展,积累的泡沫太大。国家现在严控各路资金流入房地产。除了对房地产的定向加息,还采取了限购,限贷,限售等多种政策组合拳,从全国来看,房地产目前逐步在降温。如果再连续大幅调高基准利率,房价很可能出现较大幅度下跌的。

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合肥房博士


加息会对楼市产生一定影响,会让开发商的成本有所增加。但是,从目前开发商的融资成本来看,显然不是加息就有多大作用的。

如果说几年前因为房地产市场十分火热,开发商拿地开发的热情十分高涨,银行为了增加贷款规模,会在利率方面对开发商倾斜,大型开发商的融资成本比较低的话。近年来,随着楼市调控力度的不断加大,金融机构也按照管理层要求加大了对房地产市场的金融调控力度,收紧了房贷。因此,对开发商的贷款利率也大多采用了上浮手段,有的甚至还要在上浮的基础上加价。因此,开发商的融资成本已经不是很低。

也正因为如此,区区三次加息增加的成本,根本不会对开发商的的融资成本有根本影响,甚至会出现加息不增本现象。因为,银行会与开发商“联手”应对加息,在其他方面,包括利率上浮等对开发商开绿灯。不然,怎么会出现调控收紧、房贷政策收紧、开发商贷款规模却增加的现象呢?

所以,指望通过加息来遏制房价,作用不会很大。至少,眼下是不会有太大作用的。要想加息对开发商有作用,必须首先规范银行的信贷行为,让银行在融资成本方面没有太大的自主权,特别是非利率方面的手段,要有效限制。只有在银行信贷方面,只有法定满园内的自由裁量权,加息对楼市、对市场的影响才会越来越大。

所以,指望加息让房价下调地,甚至三次加息就房价下降一半的想法,是极不现实的,也是永远不可能的。


谭浩俊


老百姓啊,我的吃瓜的大兄弟们,大家一定要明白下面几个事,才好对房价做出一个自己的判断:

第一,房子不是被炒房客炒高的。随着参与房地产买卖的人越来越多,行业中的内幕也逐渐浮出水面。以前大家认为什么温州炒房团啊,京津炒房团啊,是这样一些职业炒房团把房价炒高的,现在渐渐明白,房价根本不是他们炒高的,这些人在购房大军中的比例几乎微乎其微。

第二,大量普通群众参与到房产交易,通过购房确保手中资金保值增值。不得不承认,现在的老百姓手中开始有余钱了,而且有好多,但是苦于没有合适的投资理财渠道,回首十年来,周围亲人朋友同事通过买房实现财务保值增值的经历,让吃瓜群众突然开窍,集中把钱在最近两三年投进了房地产市场。

第三,大量上市公司,差不多有70%吧参与到炒房运动中来,天朝的脱实向虚已经演化得登峰造极,董事长带着几千人头拱地干一年,效益还不如脑袋如猪的董事长夫人炒了两套房。这个比较危险,大量上市公司炒房,带动了本就不够用的实业资金像房地产的转移,更加危险的是企业家对实业信心的失去。企业家不再关心实业,而变成了掮客,这不仅是企业家个人的悲哀,也是国家产业的悲哀。

第四,买房要趁早,特别是大中城市,现在有资格还没上车的人,抓紧买,特别是在明年两会前后,应该是入手的好时机。回首历次消费的转型升级,不管最后成没成功,无不是最后以涨价收场。题主所渴望的房价腰斩,发生几率几乎微乎其微不可能发生。下图是深圳房价十年的涨幅表,在这些涨涨跌跌中,不是没有大幅度下跌,但是总体还是扶摇向上。在吃瓜群众还没有啥更多判断咨询情况下,我建议把两个咨询点作为购房的时间点,一个是每年的两会,一个是房地产税草案,特别是新税法的草案征求阶段,如果房价发生大幅度波动,绝对是进入的好机会。




板凳哥


历史上,中国的也加息多次,有时候还发生资金荒……可是房价一直走牛………因此加息不能根本性改变中国房价的走势,只能一定程度影响。

中国房价一直上涨的根本,是投资渠道匮乏。有钱人除了买房,资金没有更好的去处。全社会都这么认为造成房价在资金推动下永远上涨。

很多穷屌丝不了解富人的资金安排。其中重要的部分就是买房。………因为土地不可以再生,买个房子放在那里是有形资产。

如果你有几千万,你能做什么?买股票?投p2p?买基金?存某宝?存定期?买理财?买古董?………!还是买房吧!

从中国长期看来(这个长期以十年为单位),房价有很强的上涨动力。货币超发,经济发展,城市化推进……大城市,以及良好环境的中小城市,房价上涨趋势难以改变。

在房地产税方案暴露以后,部分没有钱,只有房子的穷人(早年屯房很多的人)会退出房地产市场,房价会迎来低点。部分没有居住条件的房子价格会大幅下跌。

因此2019年上半年,准备钱买房!对了,至于房地产税正式实施哪天,不重要,因为草案出来房价就开跌了。


飞刀47号


1、一般来说,如果物价上涨比较明显,也就是说通货膨胀,这时候如果选择加息的话,那就是稳定了物价。对于房价而言是利空的,也就是说房价会下降,这时候炒房客可以放弃图利的幻想了。

2、至于房价下降一半,这可能性不大。楼市调控下,顶多回归到理性的水平。不过加息了,房价下降有什么影响呢?

因为我们的存量房贷规模很大,不少负债者现金流紧张。跌个两三成,对于杠杆率不高的业主而言,也没有太大影响。但是,对于近两年上车的炒家来说就比较难熬了。

3、假设开始加息,1年之内联系加息五次以上,可以引起高度警觉,能抛售的投资房最好先出手,降低风险,两年之内连续加息10次以上,无条件出售手里全部非住房。

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我房网


早餐君不请自来!

短期看金融,中期看土地,长期看人口是房价变动的固有规律。任何地区都能从这三个方面来分析。

中国的楼市经历了十多年的暴涨,早就没有了理性之说。随着“租购同权”、“房产税”等等各项政策的调控,房价已经没有暴涨的可能。虽然短时间还是会保持上涨趋势,但终究还是会回归“房住不炒”的层面,失去其金融属性。

在政策不断施压下,炒房客们必然会慢慢的退出市场,刚需将是房产市场的主力军。一批人走了还有下一批等着呢。市场还在,房价怎么可能会暴跌?

地产和银行关系密切,如果地产企业大面积破产,那银行手里的不良资产就会成倍的增加,如果这种现象加剧,很多中小银行也逃脱不了破产的命运,最后传导向其他行业,就像美国次贷危机一样。那样,房价是跌下来了,同时,我们的工作可能也丢了。你觉得国家会让这样的事出现吗?

房价终将回归理性,只是时间问题。但是想通过加息实现房价暴跌,根本不可能!

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华尔街早餐


基准利率和准备金率是发挥金融政策对经济调整的重要手段,由于过去几十年,经济发展迅速,对货币的需求量非常大,尤其是房地产业。导致M2增速很快。造就了我们所谓的天量货币。由于M2是货币的存量值,为了遏制它的流动性泛滥。所以和其它国家相比较,我们国家的基准利率水平和存款准备金率已经相对比较高了。

而在目前我们国家在控制M2增速的情况下,市场本来就缺乏流动性。如果加息,那不是变本加厉了,那还如何保证经济发展速度?所以大家看到,我们国家并没有跟随美国去加息。只是降准来增加市场的流动性。

对于新房,各个城市的银行实际上已经提高了贷款利率,相当于已经有了针对性的加息。

在我们国家,目前基准利率变化影响最大的是存量房的贷款者。如果加息,毫无疑问会增加他们的还款压力,可能会造成社会的不可承受之重,这也是我们目前没有加息的重要原因。


蓝色土蜗牛


从历史上看中国房价并没有真正的暴跌过,这使的许多炒房客把房价炒高信心十足,也让全民看涨!

高房价需要高通胀支持,中国经济的高速发展说通俗一点就是房价从低到高的过程,这需要银行,地方债共同支持,同时买房不同于买菜,没有贷款谁都买不起。

这现象是在低利率的情况下活的都很滋润,可一旦启动加息,大家日子都不好过了,这里隐藏着最大危机就是资金链断裂。

放债放贷有可能收不回来,加息后钱变值钱了,钱的流动性降低,不再积极上进。

拿美国的加息缩表来说,大量的美元是从危机中释放出来,等于把危机转嫁给其他国家,经过过滤后他要收回了。

可怕的是这些美元在其他国家转了上千遍,从一美元转成一百美元甚至上千美元,当然只有一美元是真的,其他美元都是虚的,这是美元不断的放贷的结果!这使得我们被美国收走一美元,相当于我们要在市场上回收成百上千美元!如果是腐败国家那就更厉害,比如委内瑞拉!

因此加息三次,房价是暴跌的,当然可以选择继续通胀不加息,但是货币就不值钱了。


上上362


不会跌一半。

加息,苦的是刚需,并且80%的人都是刚需,婚房刚需、换房刚需等等,都需要房子,但如果加息变多,房子价格又要上涨,当市场比较健康的时候,可能房价会相应减弱一些,但如果是现在的市场情况,房价是不会低的,并且房价还有可能会上浮一些。

另外,跌一半,更是不可能。


最美居委会刘大妈


出生率下降,进城生活压力太大而撤回城镇,国家的乡村振兴战略的着手实施,城市人口红利不在,空置率太高,泡沫太大,房价太高致使底层老百姓怨气大发,房产联网以及调控政策充分说明了国家意志,全国房产中介门大量店关门,开发商为生存降价打折,炒房客抛弃契约恶意维权,国家实体经济被房产绑架。很明了了。


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