这段时间，热点城市房租大幅上涨引发热议。乐居君通过中国房价行情网查询到，8月份，福州长乐区租金同比涨幅高达30.03%，鼓楼区的租金甚至突破40元/月/㎡。买不起房的我们快连房子也租不起了！房租上涨真的只是资本“圈地”长租公寓的结果吗？北京10家中介不涨租金的承诺又能否让租房市场回归理性？
租不起房，谁之过？
对于此轮热点城市房租的大幅上涨，有人将矛头直指自如、蛋壳公寓等长租公寓，但业内认为有以下几点原因：
1、资本
一方面大量社会资本涌入住房租赁行业，租赁企业急于扩大规模，通过
抬高租金抢房；另一方面，这些租赁企业从房东手中收购或承租房源后，成为超级“二房东”，把一些中低端的房子装修改造成中高端房子后对外出租，这类型房源的占比快速增加，带动了租金上涨。2、房价
在过去两年，房价出现广泛且大幅上涨，房租自然会在房价上涨后跟涨，房东会在一个供需平衡的市场试探性地将房租提到上限。如果房价不降，房租会继续跟涨，从而制造“租不起”现象，资本介入只是加速了这一趋势提前到来。
3、毕业季
随着大批毕业生入市，每年七八月份，租房需求大量释放都会将房租推至季节性“波峰”。这是传统因素。
北京打响房租调控第一枪
虽然目前住房租赁企业的市场份额只占7%左右。在福州，长租公寓也正改变着租房市场结构。据不完全统计，福州已聚集万科泊寓、龙湖冠寓、YOU+青年创业社区、橙仕公寓、创驿+青年公寓、福家云集公寓等20多家长租公寓品牌，提供2万多间房源。
长租公寓对租金上涨的推动作用还有待进一步评估，但预期引导很重要。
北京市房地产中介协会19日召开座谈会，自如、我爱我家·相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加。除了被要求共同承诺落实“三不得”（不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。）外，10家中介机构在未来还将拿出共计12万套房源投向租赁市场，以不涨价的方式平抑此前已经波动的租金水平。
中原地产首席分析师张大伟表示，12万套房源一旦入市将对北京租赁市场产生极大影响。“北京租赁市场中稳定的租赁房源数量合计大约有150万套，12万套占整体租赁市场房源的比例接近8%。如果真如租赁住房企业承诺的那样12万套房源不涨租金，那么北京市场的租赁价格将明显平稳。”但同时，他也对住房租赁企业不涨租金的承诺持观望态度。
“从民生属性看，租金的重要程度要大于房价，政府应加强对租金水平的管理。”刘洪玉说。如果仅仅靠监管规范上述长租公寓平台，显然已无法解决目前房租整体上涨过快的难题。
业内人士建议，加快住房租赁行业立法，对企业恶性竞争等行为加强监管。同时加大平价租赁房源的供给，切实保障“租有所居”。
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