当遏制房价上涨行动正如火如荼的进行时，一个扎心的消息又席卷了一线城市，顺带二线城市也开始蠢蠢欲动，那就是房租开始大幅上涨了。说好的长效机制大力推广房屋租赁业务，到头来又变成了一次“投机风口”。不得不说，此次的房租上涨仅仅是北京、深圳的上涨，并不能代表大范围的租金上涨。但是按照房价的规律，一旦涨价的口子打开了，恐怕会引起连锁反应。
都哪些城市房租上涨了呢？
一线城市中，北京、深圳上涨明显，其中北京涨价500-1000元不等，涨幅最高。上海、广州暂时没有上涨，部分房源甚至出现下跌。而根据中国房地产测评中心近日发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》，在中国房地产测评中心监测的35个城市中，有10个城市7月份租赁价格指数环比上涨，四个一线城市全部在内；同比数据方面，深圳、北京同比上涨，涨幅分别为1.84%、1.55%，上海和广州出现下跌，同比跌幅分别为2.03%、1.17%。深圳、北京的租赁价格指数同比持续呈现上涨态势已经超过了19个月。
会不会有连锁反应？
就目前得到的这些数据来看，租赁市场一时难以形成涨价的连锁反应。除一线城市，二三线城市租赁市场都面临着供大于求的状况，如果盲目跟风，恐怕对自己不利。10个城市租金上涨，除北京、深圳的涨幅比较明显外，其他城市的租金应该是随着市场和“惯例”的例行上涨，不构成大的影响。
这次租金上涨原因是什么？
不少人会将租金上涨与楼市调控关联起来，其实这中间的必然联系并不紧密。两个完全独立的市场，很难因单方面的原因对另一方造成太大影响。如果要说其中关联，大概与中介机构“炒作”有关。也就是说这种消息的出现，大多是有意为之，为了营造出一种租赁市场火爆且优质价廉房源紧张的气氛。
再一个原因，目前大部分租赁房源，都掌握在中介机构手中，为了提高租金，他们也会囤积一部分房源，加上通过媒体等方式进行营销、炒作。没有将房源放在中介的普通房东，也会跟着中介“打造”的市场提高租金。
当然，此次涨价更多的还是因为租赁市场的不够公开透明。目前试点城市推出的公租房还在试验阶段，整体租赁市场还是由少数机构在“打理”，因此价格、房源也或多或少由他们在控制。普通租房者很难通过公开透明的数据了解城市租赁市场。加上学生毕业、开学等租赁“潮”，于是趁势提高租金价格。
房租说涨就涨？
其实，在大部分城市的租赁市场，大家都会约定俗成的在一定范围内涨价，比如两年涨200-500元不等，这都在正常的涨价范围。但是如果出现较大幅度的租金上涨，当地有关部门应当进行监控和行政干预，在严格遏制房价上涨的背景下，会有相当部分的机构会趁机将租赁市场与新房市场联系起来进行炒作。不管是哪种形式，只要是与住有关的，都应当让“人民住有所居”，趁势涨价，制造市场恐慌，都应当及时制止，及时问责。
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