最近，唱衰楼市的声音不绝于耳。
随着房价的上涨，网络上铺天盖地的唱衰派，输出一些看似专业的观点。但是不管怎么唱，房价就是这样越涨越高，全款变首付、首付变车位。“今天不买明天房价就涨了”这句置业顾问经常挂在嘴边儿，看似有些忽悠人的话，居然变成了最实实在在的大实话。
往前数十年，谁买房子谁都赚，除了我那个倒霉朋友。
2008年，我朋友北漂五年，存款15W。当时他二十七岁，和女朋友感情稳定，自然应该考虑结婚事情了。结婚，得有房啊！北京，肯定买不起。有一个同事向他推荐了燕郊，那里的房价当时4.5k，选个刚需户型，付个首付也够了。
我朋友去看房了，回来特别生气。那是什么破地方，离北京也不近（当时北京六环还没通车），还不如他老家山清水秀，同样是县城，老家才2K多，再攒两年钱都能全款买了！老家开车到北京顺义也就四个小时。反正就算买燕郊也得在北京租房子，在老家买多好！
一年后，朋友在老家全款买了套房子，辽宁某县城，花了25W，再过一年，装修又花了10W。朋友开开心心在新家住了几年，其实也就是国庆春节回去住了几天，又买了个小车，本以为有车有房，走上人生巅峰了。
没想到，接下来燕郊房价疯涨，每平从当初的4.5K最高的时候涨到了38K，翻了八九倍。再看老家，他的房子如果目前要卖出去，市场价基本上30W左右，老家那儿不认装修程度，二手房就是不值钱。里外里，赔了5W。
虽然后来听说燕郊的房价降温了，朋友心里稍微舒坦了一些。但是“瘦死的骆驼比马大”，燕郊再跌也没跌到四位数，而朋友的房子，30W这个数字却一直都没变过。
房价上涨其实是正常的，归根结底，衣食住行是人们最基本的需求，“金窝银窝不如自己的狗窝”，一直租房子住心里总感觉不踏实。结婚得买房，养老得买房，祖祖辈辈，世世代代，需求一直在，供应当然也一直有。中国这几十年房价的水涨船高，让大多数买完房子的人放下了中国心。
但是，像朋友这样买房子买赔了的，虽然是少数，但是也是实际存在的。他的失败在于，他忽略了房子的区域价值。
其实按照朋友当年的情况，说是刚需买房，没问题，因为毕竟是结婚需要。不过因为他和女朋友的工作都在北京，房子购买后空置的时间比较多。他买的房子，必须要好租又好卖，在房子空置时期，能租出去，回来生活，可以卖了重买。
哪里好租又好卖呢？我建议你，买房子越靠市中心越好，交通越方便越好，不要考虑面积大小。这样的房子能够租上一个好价钱。假如贷款买房，房租在帮你还贷的同时，运气好还能剩下一笔钱；而全款购房，每月则能给你带来不菲的收益。
未来，当你想要回房子所在城市发展的时候，把市中心的房子卖了，在稍微偏远的地方换一个舒适的大房子，先投资，后自住。
现在还有种文旅地产，买了之后直接委托给途家等短租民宿，收益持续，这种是也是可以考虑的。文旅地点的特点就是，周围景区环绕，风景秀丽，以后自己居住也是非常不错的。
第二点，区域价值，这是朋友栽得比较狠的主要原因。据我所知，他老家所在的县城，没有火车站。出行只能靠客车和私家车，相对来说比较闭塞，也没有国家重点扶持的项目。这样的区域，除了通货膨胀所带来的随市增长，其他时候就算想涨价，也没有涨价的理由。
而燕郊就不同了，靠着首都北京，随时享受着首都发展所带来的红利，光是这点就几乎无人能及了。而且，2008年你看着燕郊还比较荒，现如今燕郊至北京六环，开车只需要二十分钟，现在你还觉得燕郊远吗？
不远了，但是刚需又买不起了，可谓是“当初的燕郊你爱理不理，现在的燕郊你高攀不起”。但是别沮丧，只要你有前瞻性的目光，你就会发现下一处“燕郊”。
对于现在应该在哪里买房，我有两个建议。
1、文旅地产。当下文旅地产盛行，其特点是好玩、好租、好住、好出售，能养老、能投资、能度假、能休闲，功能性特别强。既能享受生活，又能带来收益，双赢。
2、政策导向。跟紧政策的步伐，国家往哪发展我们去哪里买房。比如现如今京津冀一体化的动作那么大，就值得引起关注了。前几天去丰宁坝上，风景好、空气好，又听说北京七环通了，马上这里也要建机场了。冬天还要建滑雪场，开展四季旅游。这样的地方，就是有投资潜力的地方。
朋友说，要早认识我，他现在也是百万富翁了。
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