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墓地定製版
殯葬龍頭福壽園（01448.HK），今年上半年出售墓地均價已逾10萬元/平米，同比增長7%。一同上漲的還有，福壽園股價。
今年1-6月，福壽園股價累計上漲88.99%，於6月25日創下9.543港元/股的歷史新高，市值一度衝破200億港元大關。
9月7日，民政部官網公佈《殯葬管理條例》徵求意見稿：整治殯葬商品和服務價格虛高亂象，多項殯葬服務內容被確定實施政府指導價和政府定價。
9月11日，福壽園盤前緊急發佈公告稱：“殯葬管理條例草案不會對其營運產生重大影響”。
隨後，福壽園股價應聲高開，盤中一度大漲逾11%，但截至收盤，漲幅僅剩4.3%。
一、均價10萬，遠超一線房價
毫無疑問，福壽園是墓地價格上漲的最大獲益者之一。
公開資料顯示，福壽園主營業務為墓園服務和殯儀服務，是中國最大的殯葬服務提供商,中國殯葬服務業的領軍者和整合者。目前市場佔有率1.5%，位列第一。其2018年中報業績顯示，主營收入主要來自於墓地服務、殯儀服務和配套服務三個部分。
上半年，其營收為7.89億元，同比增長2.5%，其中墓園服務貢獻收入6.88億元，佔比87.2%；其他兩項服務貢獻1.08億元，合計佔比13.6%。
而墓園服務收益的最大組成部分：出售墓地。
2015年至2017年，福壽園出售墓地佔主營業務比例分別達79.31%、86.23%、86.49%，呈現穩定增長趨勢。值得注意的是，福壽園在2018年上半年的墓地平均售價已達10.05萬元，較去年同期增長了7%。
實際上，福壽園出售的墓地價格，亦是年年上漲。
毫不誇張，墓地價格，已遠超一線城市房價均價。
同時，福壽園出了差異化墓地，如草坪墓地、定製墓地、成品藝術墓地等，其2017年年報顯示，福壽園傳統墓地均價4萬元/座，而藝術定製墓均價高達42.18萬元/座。
二、超低拿地成本，毛利率超80%
高額墓地售價的背後，是極其低廉的拿地成本，各大房企都望塵莫及。
福壽園的港股招股書顯示，其大部分土地在2010年之前購入，且大多數來自政府劃撥用地。
感受下這低廉的土地成本：最高562元/平方米，最低44元/平方米。相對於均價10萬元的售價，這樣的成本幾乎可以忽略不計。由於土地的高達100、甚至200倍的超高溢價，福壽園的墓園服務毛利一直保持在80%以上。
其實高毛利普遍存在於國內的殯葬行業中。
但世界上另一家殯葬服務行業巨頭——美國的“國際服務公司SCI”與之相比，僅20%的銷售毛利率實在較低。超80%的高毛利率完全符合國人認為的殯葬行業最“暴利”的看法。
三、墓地用地供應緊缺
眾所周知，殯葬生意可以說是剛需。正因該行業的特殊性和壟斷性，福壽園2013年在港股IPO之際，股價溢價近700倍。此後其股票也走出了長牛之勢。
中金公司一份研報顯示，中國的地價飆升，是福壽園盈利的關鍵因素之一。而因為土地供應的緊缺，老齡化加劇導致的需求上升，墓地價格恐怕還只會有漲無跌。
中國國際資本公司的數據便顯示，2017年墓園地塊的平均售價為10.24萬元，同比增長17%。
以福壽園的主要市場上海為例，上海民政局檢查數據顯示，上海約有7500畝土地可以用作公墓，截至2015年已經用去了5500畝，僅剩下2000畝左右。
而從全國範圍看，因為合法墓地的稀缺，2014-2015年的《中國殯葬視野發展報告》的現有墓穴都將在10年內用完。
不過，福壽園暫時並不慌。
其2018年中報顯示，土地儲備方面，截至2018年上半年，福壽園可用於墓穴銷售的土地面積約為217萬平方米。 上半年，福壽園使用土地面積為1.71萬平方米，與去年同期基本持平。
實際上，按照這一速度，福壽園目前的儲備土地還可以用個幾十年。
四、人生自古誰無死，難尋一地埋枯骨
蘇格拉底在等待審判的時候，對他的弟子們說，他覺得死亡是光榮的，身體對於他而言一直是枷鎖，在不久之後，他終於可以掙脫塵世的束縛而進入思想的永恆境地。
與古希臘學者的“束縛論”不同。自古以來，中國就有“身體髮膚，受之父母”的古訓，中國人對死者的尊重，是難以想象的。且中國人認為死亡蘊含著對過去與來世的萬千期待，因此對於離開這世界的最後一程，國人亦是萬分重視！雖然是到了相對自由的現在，在死亡這件事上，在金錢的助推之下，似乎平等的意味也不是那麼明顯。
活著要買房，死了要買墓，都是剛需……炒了房子炒墓地，從祖先到後代、活人、死人都炒了。
忍不住想說：這價格！真心是埋不起啊……還是好好活著吧！
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