曾經連續多年穩居全球華人首富寶座的他，已是“成功”與“奇蹟”的代名詞。李嘉誠時代已經結束，但是他的房地產投資準則，深刻影響者無數房產投資者。曾有人問他關於買房升值的考量因素，李嘉誠回答：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”這句話一直以來被房地產業界奉為金科玉律。
在今年，我國也是加大了對房價的調控政策，很多大城市的房價也是有點一些下跌的趨勢，只不過在很多地方下跌的趨勢不太一樣，有的地方只是下跌了幾百塊錢，根本起不到很明顯的作用，但是也有跌的狠的，比如說北京有套樓盤甚至出現了價格腰斬的情況，開盤4萬，不到兩年的時間直接變成了2萬。
也是因為這樣有許多戶主直接找到了物業，這也是說明，房子一般只要自己買了，最關心的應該是舒適問題，價錢問題就已經成過去了，但是從這件這件事情也是可以看出，現在房子應該準確的歸為“商品”一欄，不知道有多少人靠著這個發了家，成為一位當地的富豪。要想改變命運發家致富，只有通過創業，但是現在卻不一樣了，隨著調控的繼續進行，很多人也是看不到了這個房價的未來，在原來買房就肯定賺的事情在現在也是變成了和炒股票一樣很有風險，很多網友表示，自己也是虧了很多的錢。大家在很早之前就已經聽過了一句話叫做“房價未來如蔥價”，而且很多大佬也都是說過這句話，大家也是聽過很多遍了。
李嘉誠曾經勸年輕人不要太早買房，年輕人要多學習，把更多的時間趁年輕留給自己的夢想。他認為年輕人太早買房會逐漸喪失拼搏的精神。事實上，他自己也是在大筆減持房地產業務。近兩個月來，兩次爆出李嘉誠又開始拋售香港的物業了，這次李嘉誠主攻的投資想新能源，9月李嘉誠在新能源汽車領域內連下兩城，先以9億元收購“日本特斯拉”，後以10億英鎊（約87億人民幣）收購了英國一能源公司。
相信很多網友朋友和我一樣都非常好奇，為什麼李嘉誠好好的房地產開發不做要轉而去做新能源、投資英國水電燃氣等基建等這些和房地產毫不相關的產業？其實答案很簡單，熟悉李嘉誠的人英國都知道，他曾經說過“我不會去賺最後一個銅板”，他之所以被稱為“李超人”這得益於他超凡的投資眼光和風險嗅覺以及把控能力。近幾年李嘉誠屢屢選擇在市場最好的時候拋房國內的物業，轉而去投資資本禿鷲盤旋的歐洲市場，“被逃跑”之聲一直不絕於耳，但李嘉誠自己都說，我首先是一個商人，一個精明的商人首先想到的是資本的安全，其次才是賺錢。所以，這也不難解釋為什麼會鐵了心要拋房房地產業務了，說白了就是他很早之前（2013年）就看清楚了未來的中國房地產市場已經不像過去那麼賺錢了，或者說房地產市場隨著高速發展潛在的風險已經是他所不難掌控的了，所以只能選擇離開。
李嘉誠也承認目前香港房地產價格過高。”我們的樓價和一般市民收入脫節了。我們尤其需要更多的公屋和居屋來解決普羅大眾的住房問題。公道來說，香港政府已經很盡力去爭取更多土地了，但我當然希望能夠更多些，更快些。“李嘉誠說。李嘉誠：我一直講,如果你有現金,而且是買(房子)來自己住的,就沒有關係。但如果是炒(房)的,不要炒,現在(香港)這個價格幾乎是全世界最貴的,要量力而為。李嘉誠：如果已經投資,就考慮怎麼繼續令它更加好;(如果)從事新的投資,我想最多的是有可能失敗的因素。失敗的時候會去到哪一個程度?在我一生中,從1950年自己做生意到現在,只有這個辦法是最好的。先想失敗的可能性有多大,自己能不能負擔得起先想失敗的可能性有多大,自己能不能負擔得起成功公式：
因為沒錢→想辦法也要投資→心態端正地尋找賺錢的事業→開始有錢→繼續投資（擁有人脈）→越來越有錢（良性循環）
人生最痛苦的事情，就是陷入惡性循環而永無翻身之力
請思考的三個問題：
❶放下手上的工作，你還有額外收入嗎？
❷有足夠的時間和金錢陪伴你的家人嗎？
❸做三五年後不工作了，你還有收入嗎？
如果你的答案是NO！
那就要有危機意識了，要改變現狀了
想創業的朋友私信
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