在眾多具有權威性的專家大佬中，奇哥非常佩服李嘉誠，因為他是唯一一個能真正做到言行一致的。從2013年始，李嘉誠就在不同場合以不同方式表達過，中國樓市大勢已去的觀點，他的邏輯簡單清晰：中國房地產已經產能過剩，尤其是幾百萬級別的城市，房子蓋得遍地都是，再蓋下去房子就嚴重飽和了，不值錢也就理所當然了。
而更大的危機是，房價還在不斷節節攀升，原本就與居民收入嚴重脫節，未來這種情況不加以制止，會有泡沫破滅的風險。中國當下解決房地產市場頑疾，解決億萬剛需居住問題，應該學習新加坡模式，政府要引導多建公租房、保障房，來給普通市民一個實現居住夢的機會。
事實也的確如此，李超人近5年來合計19次拋售內地和香港的物業，累計套現高達千億，尤其是在2016年更是不顧外界的猜測，毫不手軟地拋售了上海、廣州等地的優質物業，事實證明李嘉誠錯過了一次房價升值的黃金機會，但李嘉城並不這麼認為，他早就說過，任何一種行業，如有一窩蜂的趨勢，過度發展，就會造成摧殘。而聰明的投資者都不會奢求賺取最後一個銅板。
這麼多年來，李嘉誠一直把“當生意更上一層樓的時候，絕不可有貪心，更不能貪得無厭”當做經商做企業的基本準則。正是在這種不貪婪、不冒進的經營哲學中，我們看到李嘉誠在穩健與進取中取得了平衡。
而相比於馬雲不吐不快所說的“8年後中國房子如蔥”，奇哥最直觀的感受就是，李嘉誠的話更溫和實際，而馬雲倒是像極了“理想派”，不可否認房地產的確存在諸多問題，但也不能就此推導出未來房價會跌得和蔥價一樣，這理論上是不可能發生的事情。因為全世界任何一個國家都不可能讓房價跌到所有人都能買得起的地步，房子是昂貴的商品，一部分人可以購買居住，另一部分人就不得不選擇租房居住。
反觀大炮任志強一直堅持認為的“中國城市化進程現在只有58%不到，要達到國際最低70%的水平，至少還有15年的紅利期”。不僅如此，任志強兩個月前在博鰲房地產論壇上直言不諱地指出，未來房價如何走，我不能說，但是明年你可能有錢也買不到房。其實細心的人依然可以嗅探到，任志強依然認為未來房價會繼續上漲。
不過，親戚買房的創始人蔡照明卻痛批道，任志強這次預測錯了，大錯特錯。“明年有錢也買不到房”是無論如何也不會成為現實的，他低估了樓市降溫的效果。任志強基於“城市化進程加劇將助推房價上漲”的邏輯是站不住腳的。
更重要的是，任志強壓根沒有考慮過中國最近幾年房子越蓋越多，早就飽和了，尤其是三四五六線城市，即使經過了2016、2017年強力去庫存，現在多數城市庫存依然夠賣3年以上。有專家甚至斷言，中國的房屋總量如果統計在冊，完全足夠滿足40億人居住。或許數據有誇大嫌疑，但即便是打對摺也夠滿足20億人居住了。供早就大於求，房價已經不具備繼續大漲的可能了。
此外，經過近幾年的井噴發展之後，中國房地產已經是過度繁榮，房價也是一騎絕塵而去，超出了很多普通人能夠接受的範圍。尤其是經過2017年“棚改貨幣化補償”政策的拉動之後，全國超過半數的三四線城市也已經邁入了“萬元俱樂部”，很多普通打工族別說是靠自己，即便是掏空“6個錢包”有時候也未見得能買到一套屬於自己的房子。而買房早就成了結婚的基礎條件，在很多地方年輕人無房就壓根沒有娶妻生子的資格，高房價儼然成了最好的避孕藥和成婚論嫁的最大阻礙。
我們經常說人口是影響房價的長期走勢，哪裡聚集了更多的人才，哪裡的房價就會最有前景。但現實是，最近幾年中國的人口出現了嚴峻的問題，在高房價之下，生活成本不斷壘高，養娃成本日漸攀升，很多城市的年輕夫妻乾脆不生娃或只生一個娃，即使國家2年前就放開了“全面二胎”政策，但是從統計數據來看，新生人口兩年來是持續下滑的，所以我們看到很多城市都在鼓勵生育，即便獎勵現金很多人依然不願生；再者，中國已經進入到老齡化社會，專家稱未來5-10年，老齡化甚至會面臨超速，逼近日本老齡現狀，人口老齡化帶來的威脅是不容忽視的。
一方面地產商在積極拿地、建房，另一方面人口在失速下滑，也就是說房子越蓋越多，越蓋越貴，而人口卻在銳減，那麼未來蓋那麼多房子都賣給誰呢？任志強所謂的城市化進程達到發達國家標準還有20年的紅利期，靠誰來支撐呢？
面對現實吧！奇哥認為，當李嘉誠、王健林、潘石屹等一眾大佬選擇在黃金時期毅然決然離場，就已經註定了房地產大勢已去，房價未來回落大局已定。不是他們太傻，而是高瞻遠矚的大佬們早就嗅探到房地產已經是強弩之末，李嘉誠用自己的行動證明未來房價或迎來全面回調，不值錢也將成為事實；加之人口面臨“雪崩”，房子雖然足夠多但地產商還在拼命建造，更加證明了李嘉誠提前從房地產“逃離”是明智的選擇。
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