是的，成都今天莫名其妙出太阳了。
是央行妈妈的母爱开始照耀大地了吗？
央妈宣布降准第一天，嬷嬷还在自驾游返程的途中颠簸，边堵车边刷朋友圈看预言帝们的“特大利好”；
第二天，中国股市以深绿收盘，上证综合指数全天下跌了104点；
第三天，也就今天，中国外汇交易中心数据显示，人民币兑美元中间价今日报6.8957，较上一交易日调降165点。
But，
嬷嬷发现，今早上成都的地铁依然拥堵不堪；下午府南河边喝茶的遛狗的大有人在；想约个晚上的火锅，竟然没包间了……
降准，又怎样？你难道不知道成都今天出太阳了。
1.央妈这次降准的背景和目的
国庆节期间，国际金融市场动荡在进一步加剧，欧美市场股指收跌，纳斯达克指数本周累跌3.2%，创3月以来最大单周跌幅，全球避险情绪升温。
中国银行国际金融研究所研究员王有鑫认为，为稳定市场情绪，央行选择在开市的前一天推出政策，虽然从结果上看并不理想，但这更多是市场紧张情绪的释放。降准只是缓解而非从根本上消除市场紧张情绪，从历史经验看，降准后的第一个交易日股市出现下跌也是正常反应。
不难看出，我国目前处在一个“以降准换降杠杆”的大周期之中。本次降准是今年的第四次降准，未来，降准将是大概率事件，即使年内不降准，明年也将进一步降准。
从降准目的来说，降准释放的资金一则偿还中期借贷便利（MLF），优化流动性结构，进而降低企业融资成本；二则对冲本月中下旬的税期，弥补跨月流动性缺口。
换句话说，此次降准，就是央妈抛洒爱露，照顾民企这位弱不禁风的幺儿的表现而已。央妈要确保，奶瓶里是有奶的，但是幺儿能不能喝到奶，这就不在伟大的央妈的控制范围内了。
但其实这与房地产有多大关系？
哈哈。
2.国家对房地产的调控态度
7月31日举行的政治局会议“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”
“坚决遏制房价上涨”取代了以往政府提出的“坚决遏制房价过快上涨”和“让房价回归到合理水平”的模糊用词，取消“过快”两个字后是完全相反的结果，对应的含义就是房价只能下跌或者保持平稳。
也就是说，本次政治局会议达成一致：绝不能容忍房价上涨，哪怕缓慢上涨也不行！
所以，中国房企前三甲使出的招式既新颖又熟悉。
碧桂园“从035高周转，布局全国每一个县城”到“放缓拿地节奏，暂缓四五线城市拿地计划”。
恒大主动放弃了四五六线城市和弱三线城市的房地产开发，重新喊出“开盘必特价，认筹额外八五折”的口号，甚至最低可以做到74折。
万科在9月秋季房产总结大会上喊出“活下来”的口号震惊业界。试想，如果连万科这样的房企目标也只是为了“活下来”，那么又会有多少房企将“悄然死去”？
楼市这盘棋，降准可以反局？
呵呵。
3.成都楼市的新变化
从5.15新政之前，不到1%的中签率到普通中签率100%，仅仅用了不到两个月的时间。
9月28日，号称中国的十大豪宅项目的华润金悦湾，9月预售清水均价在11500元/㎡，要知道在2016年该项目的精装价格可是在25000元/㎡以上；而昨日拿证的华润润府均价才12300！
嬷嬷认识的一个开发商朋友的项目，位于成都第二圈层的温江，7月份申报预售的均价是8000多，9月份申报预售的均价就变成了7000多，价格下调1000元/㎡，跌幅超过10%。
说到这里，大家有没有感觉得最近推出的项目，价格都变得“和蔼可亲”了？
对了，嬷嬷差不多快两年没有接到过兽兽推销住房的电话了，不但没有“骚扰电话”，就算你去售楼部要兽兽的电话，人家都很干脆的说“自己关注到，没时间电话通知”，啧啧啧，看看这态度，真是高攀不起啊！
不过，风水轮流转，这阵子又有实习小妹开始打电话亲切问候：“您是否有购房计划呀”，虽然嬷嬷既无房票又无支票，但是接到电话心里还是倍儿爽，终于找到了扬眉吐气的感觉。
当然，这也充分说明房地产市场的供需关系正在悄然发生变化。
降准，还能掀起又一波涨价狂潮？
呵呵。
活实在点，成都今天久违的太阳出来了，大家该干嘛干嘛去，喝茶打盹掏耳朵都行……
至于刚需，你找到合适的机会尽快上车，毕竟安居方能乐业；炒房的朋友建议你逢高就跑，手握现金才是王道，降不降准关你何事？
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