昨日，央行決定下調部分金融機構存款準備金率置換中期借貸便利，即從2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點，當日到期的中期借貸便利（MLF）不再續做。
此消息一出，引起社會各界人士的關注，且網友們也紛紛發表了自己的看法。那麼央行降準對樓市有何影響？
從以往央行降準的歷史來看，降準保證了市場資金的流動性，對樓市有積極促進的作用，降準肯定會帶來貶值預期與購入資產的需求。即央行降準對於樓市來說肯定是利好，能緩解開發商資金面的壓力。
近兩年，房企融資難、負債率高已經是眾所周知的事情，為了不讓在建項目的資金斷鏈，開發商們也是通過各種渠道借錢，各顯神通，而此次央行的降準，對於他們來說無疑是一個大好消息。
央行降準對房價有何影響？房價將上漲還是下跌？
在美國加息的大背景下，我們央行降準1個百分點，可以增加資金的流動性，對房地產、房價非常有利，但匯率難控，貨幣貶值，物價上漲跑不了。總之，在央行降準，出現貨幣貶值、物價上漲後，房價無形中也跟著上漲了。
央行降準簡單來說就是：準備金率意思就是我們存一百塊給銀行，如果準備金率是20%,那麼銀行要把這一百塊錢的20%=20塊錢放到中央銀行存著，以防商業銀行破產後一毛錢拿不出來給客戶。現在準備金率降低了，就像20%降到10%，以前放20塊在央行，現在只放10塊錢，至此商業銀行手裡的錢變多了，可以發行更多貸款，市場上的錢會變多。一句話就是市場上的現金變多了，貨幣貶值，會通貨膨脹。
對樓市影響幾何？
對樓市形成小幅利好，從以往幾次降準來看，都促進了一波樓市的回暖。那麼這一次呢？
不可否認的是，房地產市場始終是銀行鉅額信貸資金的重要出口，降準後釋放出的增量資金很大一部分還是會流向房地產市場。表面上看，“定向降準”主要是針對實體經濟的，跟樓市無關。事實上，因為樓市回報率高，銀行資金總是以各種方式流入樓市，所以此次降準對樓市也會形成小幅利好。
降準的直接效應就在於銀行的可用資金會增加，這樣會直接帶來流動性的增強和資金成本的降低，所以對於各類銀行來說未來在貸款等領域的自有度會上升，同時對於相關產業的支持力度也會加大。
從目前房地產市場的角度看，當前也面臨著資金面收緊的風險，尤其是銀行貸款方面確實是收緊了。所以類似的政策顯然能夠直接或間接地緩解房地產資金面不足的風險。
但是，也需要看到，為了配合供給側結構性改革的導向，“房住不炒”依然是紅線，這一點是不會突破的，但是對於部分開發商來說，將可以獲取更低成本的資金，這有利於四季度房地產開發投資等數據的上升。而對於購房者來說，可能銀行此前相對苛刻的貸款政策也會有所改觀，這些對於當下樓市都有較為積極的促進作用。
你覺得央行降準對樓市、房價有何影響？
綜合：老楊看房產、徐州房地產情報
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