近日，隨著《廣東省經濟和信息化委關於納入中國開發區審核公告目錄（2018年版）的產業集聚地確認為省產業轉移工業園的函》（粵經信園區[2018]35號）的發佈，鶴山工業城納入《中國開發區審核公告目錄》，被省確認為廣東省產業轉移工業園區，享受省產業轉移政策的消息坐實。鶴山工業城板塊再次成為各界關注的焦點。
鶴山市工業城板塊（共和鎮、址山鎮、鶴城鎮）是鶴山市打造“一城三中心”戰略的重要一環，是珠西製造中心的主戰場、核心區，也是中歐工業園區的核心區，是鶴山經濟發展的主引擎之一。
《鶴山市國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》明確提出：以鶴山工業城和物流港建設為切入點，加快推動“一城三鎮”融合提質。同時，鶴山市提出優化空間佈局，形成以鶴城鎮、共和鎮、址山鎮及鶴山市工業城為中心的“一城三鎮”的結構，使之成為定位明確、功能互補的城鎮簇群；《中歐（江門）中小企業國際合作區鶴山片（一城三鎮）總體規劃（2015-2030年）》草案，展示了鶴山“一城三鎮”發展成為“新中心”和“新市鎮”的設想。今年鶴山市委全面深化改革領導小組會議，再次強調將鶴山工業城打造成省一流園區和鶴山市的“副中心”。
產城融合發展 打造鶴山“副中心”
近年來，鶴山市城鎮化水平持續提高，城市容貌煥然一新。《鶴山市國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》（簡稱《綱要》）更是明確提出了“一城三中心”建設要實現新跨越。城鎮化水平和質量顯著提升，城區全面提質擴容，探索智慧城市建設有成效，谷埠新區、文化中心區、美雅產業新城建設現雛形。形成外聯內通的交通網絡格局，城鄉環境明顯改善，宜居城市品位顯著提升。以鶴山工業城為核心建設的中歐（江門）中小企業國際合作區、以專用車為龍頭的先進裝備製造業集群取得重大突破，打造珠西製造中心。
《綱要》提出促進產業平臺擴能增效。積極有序推進中歐（江門）中小企業國際合作區（核心區）建設，科學合理地編制發展規劃，強化規劃的統領和指導作用，完善自身發展條件，明確開發建設的時點和步驟，加快建設以鶴山工業城為核心，鶴城、共和、址山、杜阮、司前、大澤等鎮聯動發展的鶴新蓬產業合作區，建設國內一流的產業承接平臺，積極吸引歐洲企業投資興業。以打造鶴山副中心為目標，做好“一城三鎮”規劃編制和實施工作，加快完善工業城產業規劃，探索一園多區開發模式，努力利用址山園引進先進裝備製造業重大項目。
今年5月，鶴山市委全面深化改革領導小組會議提出，要進一步理順鶴山市級、鶴山工業城管委會和共和鎮之間的職責分工，更好發揮鶴山工業城管委會的資源統籌配置能力，打破區域層級界限，將鶴山工業城打造成省一流園區和鶴山市的“副中心”，鶴山市委書記、市委全面深化改革領導小組組長伍培進強調，鶴山全市上下要以改革開放40週年為新起點，全面深化改革，推動改革在新徵程上再出發，要繼續深化管理體制改革，不斷完善重點項目工作方案，統籌一城三鎮、產城融合發展理念，夯實硬件軟件基礎，做大做強鶴山工業城。
“新中心”和“新市鎮”呼之欲出
據此前鶴山市規劃局組織編制的《中歐（江門）中小企業國際合作區鶴山片（一城三鎮）總體規劃（2015-2030年）》草案顯示（以下簡稱《規劃》），鶴山市域中部“一城三鎮”（鶴山工業城、共和鎮、鶴城鎮、址山鎮）的全部行政管轄範圍，總面積達347.11平方公里。共和鎮、鶴城鎮、址山鎮三鎮共有城鎮建設用地面積25.33平方公里，其中居住用用地面積為298.08公頃，佔總建設用地面積的11.77%；工業用地面積為1688.05公頃，佔總建設用地面積的66.63%。
為完善鶴山城鄉空間結構，根據《規劃》，規劃範圍內將形成“三軸四片區”的城鄉總體發展格局。其中，“三軸”為沿325國道發展軸、沿270省道發展軸、沿新開公路複線發展軸，“四片區”則包括西部生態旅遊區、鶴城-共和一體化片區、東部生態農業區和址山片區。
在鎮村職能類型規劃方面，《規劃》展示了鶴山“一城三鎮”發展成為“新中心”和“新市鎮”的設想。其中，“新中心”指為位於鶴山工業城C區南部規劃區的公共服務中心和產業服務核心，將重點發展會展、酒店、教育科研、文化、醫療等產業服務和公共服務；“新市鎮”建設上，共和、鶴城、址山三鎮鎮區將重點發展鎮級教育、醫療、文化、體育等公共服務設施，打造鎮級公共服務中心；雲鄉原區域將打造成為現代化生態旅遊及休閒度假小城鎮。
時代春樹裡（鶴山）項目
構建“一城三鎮”城鎮簇群
鶴山市提出優化空間佈局，為避免城鎮各自的發展對其它城鎮形成負面效應，協調這些城鎮的職能定位和空間佈局，使之成為定位明確、功能互補的城鎮簇群，形成以鶴城鎮、共和鎮、址山鎮及鶴山市工業城為中心的“一城三鎮”的結構；沿325國道、江肇高速和江門大道為拓展方向的三條城鎮發展軸。
據數據顯示，今年鶴山市住房供地計劃達到147公頃，是去年19.755公頃的7倍多，均為存量用地。鶴山市在供地計劃中提出，“加大對住宅用地的供應，並確保經濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品房的土地供應量不低於住宅用地供應總量的70%；繼續禁止別墅類房地產開發項目土地供應。”
時代春樹裡（鶴山）項目
在工業城片區，也已經有多個大型樓盤落戶。位於鶴山工業城園區內的時代春樹裡（鶴山）項目，是時代地產在鶴山的第二個開發項目，總建築面積逾22萬平方米，設計戶型以中小剛需戶型為主，其中兩房70㎡，佔比8%；三房85㎡，佔比9%；三房95㎡：佔比33%；三房96㎡，佔比11%；三房115㎡戶型佔比25%。項目還配套區域唯一的高端會所，園林泳池，運動樂園，陽光草坪，球場社區商業、幼兒園等豐富高品質的配套。同時，該項目30%的綠化是真正的花園類含氧天然小區，是鶴山市經濟發展所需，是時代地產珠海公司在新區域的又一個華麗現身。項目作為時代中國進軍江門的一個重要項目，在鶴山工業城片區開發進程中也將具有標誌性的意義。時代春樹裡項目的建成，也將提升該片區人文居住環境、進一步完善鶴山工業城城市基礎設施和城市功能，有力推進片區的人居保障。同時時代中國將為提升工業城片區的形象和品位，提升工業城的知名度和美譽度，加快園區建設步伐，以及推動該片區經濟的快速發展盡最大的努力。
“大型房企的陸續入駐，更說明了工業城板塊的潛力無限。”有地產人士向南都記者表示，隨著時代地產、融創地產等地產大鱷的進駐工業城片區，各項配套設施也將很快完善，勢必會形成該區域的人口快速聚集，形成一個嶄新的產城融合社區。
根據鶴山市城鄉規劃局的規劃預測，至2030年，鶴山“一城三鎮”將形成3個10萬人以上城鎮組團，1個5-10萬人城鎮組團，1個1-5萬人城鎮組團，常住人口規模將達49-51萬人，其中城鎮人口45-47萬人。
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