给大家说说最近的房价，最新数据出炉，每平米均价再涨300块，连涨6个月！
统计局的数字向来没法看，咱们还是手抓真实数据，更新自制神图：
迄今为止，三年一周期的走势仍然完美演绎，目前处于18年春节以来的企稳反弹期。
单月涨幅收窄，涨了0.5%，最新均价是62761元。
按区来看，基本回到最高点跌10%的位置。去年开始的这轮下跌，跌的最多的是通州，最少的是亦庄。
把各区房价按颜色标了一下，“红橙蓝绿”四个梯队：
土豪梯队：东西海，产业当道，学区为王！
高富帅梯队：朝丰石，城六区，好歹是城六区...
白领梯队：通亦大昌顺门，临铁次新，白领聚集！
经济上车梯队：房延怀密平，身处北京，心系市区...
外加一个小跟班燕郊..
价格都标上了，你家处于哪个梯队？大家对号入座…
房价涨了6个月了，但相比3-5月，大家更应该淡定，为什么？
一是成交量没那么猛了。量是价的先行指标，“成交火-低价房源成交消耗-卖家买家心态变化-涨价”，涨价时都是这样的循环。今年成交最火爆的是3-5月，把之前不少低价房源成交消耗了，甚至一些卖家的心态也起了变化，调高了挂牌价，但买家不买账，6、7月以来，买卖双方进入僵持期，成交下滑，涨价预期也就没那么强了。
二是政策压着。最近跟房子有关的消息不少。先是放水，又有人喊着大水漫灌流向房地产，可事实上这回不一样，并不会那么轻易走老路。
后来又出两个消息，一个是定调“遏制房价上涨”，跟以前“抑制房价过快上涨”的提法比，显然是更严厉了。为的是打消大家对于地产政策放松的预期。
再有就是房产税立法提速，今年年底前很可能就进入到人大初审环节。
有这些政策“压着”，房价很难飞起来。
三是最重要的影响因素，就是限竞房。今年的限竞房不是一般的多，一共60多个地块，光是定了案名要入市的就有35个了。
和同区域二手房相比，价格差不多，楼龄品质户型全面占优，不少限竞房的性价比是更优的，况且还有首付低的好处，二手房还想涨价？人家转身儿买限竞去了，反正限竞房不许涨价…
之前不少人担心买不到，但从目前来看，6月份开闸大量供应，除了个别项目房源稀缺的，大部分还是买到没问题。
限竞房对二手房是非常明显的分流，从前面成交量的图也能看出来，正是限竞房开闸的时间点开始，二手房成交开始大幅下滑了。相当一部分的成交转移到限竞房上来…
过去两年的“纯商品房”都主打高端豪宅大面积，今年上市的限竞房主流价格300-500万，完全和二手房在一个价格段PK。
有这些因素在，房价飞不起来，咱们这回有淡定的底气…
还是那句话，以前买房“拼胆大”，现在买房“比眼光”。挑个合适的项目，比早买晚买更重要！大家踏踏实实选...
最后，给大家更新一版最新的限竞房清单。
大家下班愉快~
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