給大家說說最近的房價，最新數據出爐，每平米均價再漲300塊，連漲6個月！
統計局的數字向來沒法看，咱們還是手抓真實數據，更新自制神圖：
迄今為止，三年一週期的走勢仍然完美演繹，目前處於18年春節以來的企穩反彈期。
單月漲幅收窄，漲了0.5%，最新均價是62761元。
按區來看，基本回到最高點跌10%的位置。去年開始的這輪下跌，跌的最多的是通州，最少的是亦莊。
把各區房價按顏色標了一下，“紅橙藍綠”四個梯隊：
土豪梯隊：東西海，產業當道，學區為王！
高富帥梯隊：朝豐石，城六區，好歹是城六區...
白領梯隊：通亦大昌順門，臨鐵次新，白領聚集！
經濟上車梯隊：房延懷密平，身處北京，心繫市區...
外加一個小跟班燕郊..
價格都標上了，你家處於哪個梯隊？大家對號入座…
房價漲了6個月了，但相比3-5月，大家更應該淡定，為什麼？
一是成交量沒那麼猛了。量是價的先行指標，“成交火-低價房源成交消耗-賣家買家心態變化-漲價”，漲價時都是這樣的循環。今年成交最火爆的是3-5月，把之前不少低價房源成交消耗了，甚至一些賣家的心態也起了變化，調高了掛牌價，但買家不買賬，6、7月以來，買賣雙方進入僵持期，成交下滑，漲價預期也就沒那麼強了。
二是政策壓著。最近跟房子有關的消息不少。先是放水，又有人喊著大水漫灌流向房地產，可事實上這回不一樣，並不會那麼輕易走老路。
後來又出兩個消息，一個是定調“遏制房價上漲”，跟以前“抑制房價過快上漲”的提法比，顯然是更嚴厲了。為的是打消大家對於地產政策放鬆的預期。
再有就是房產稅立法提速，今年年底前很可能就進入到人大初審環節。
有這些政策“壓著”，房價很難飛起來。
三是最重要的影響因素，就是限競房。今年的限競房不是一般的多，一共60多個地塊，光是定了案名要入市的就有35個了。
和同區域二手房相比，價格差不多，樓齡品質戶型全面佔優，不少限競房的性價比是更優的，況且還有首付低的好處，二手房還想漲價？人家轉身兒買限競去了，反正限競房不許漲價…
之前不少人擔心買不到，但從目前來看，6月份開閘大量供應，除了個別項目房源稀缺的，大部分還是買到沒問題。
限競房對二手房是非常明顯的分流，從前面成交量的圖也能看出來，正是限競房開閘的時間點開始，二手房成交開始大幅下滑了。相當一部分的成交轉移到限競房上來…
過去兩年的“純商品房”都主打高端豪宅大面積，今年上市的限競房主流價格300-500萬，完全和二手房在一個價格段PK。
有這些因素在，房價飛不起來，咱們這回有淡定的底氣…
還是那句話，以前買房“拼膽大”，現在買房“比眼光”。挑個合適的項目，比早買晚買更重要！大家踏踏實實選...
最後，給大家更新一版最新的限競房清單。
大家下班愉快~
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