作为商业偏弱的三线城市，漳州可消化的写字楼并不多，但要提升城市的品位，有自己的城市地标，写字楼的点缀必不可少，要么楼盖得高，要么楼建得有特色，要么选址恰到好处，可以把城市的轮廓显现出来。借空闲时间，在此浅谈一下漳州市区商务写字楼的合理选址观点。
漳州市区适合建CBD的地点，主要有碧湖版块、人民广场周边、南江滨沿岸、 西湖生态园。而老城区的像胜利东路、南昌路、中山公园、九龙公园片区已饱和，规划过时，已无发展的空间直接出局，远期像江东、郭坑北溪沿岸也有机会， 但远离市区为时尚早。
1、碧湖版块集中了万达、融信、恒大、九龙财富中心、碧湖城市广场等目前漳州最集中的写字楼，人气商气已日渐浓厚，地段、品质、业态都可圈可点，缺点是高度不够！有点分散。最可惜的作为压轴的地标性建筑的碧湖城市广场选址并不好，地块偏居一角，沿江滨路却不沿湖，即便有150米的高度，面对对面高耸的江滨防洪堤也会大打折扣，何况难于拍到好的带湖景的角度，这是规划上的一大败笔，如果换放在建发碧湖一号的位置，一下子城市品位就起来了，周边还有9栋全玻145米的融信澜园助阵，正面就是波光粼粼的湖景色，相信会给人眼前一亮！ 泛碧湖版块还有规划新行政中心办公楼宇、市政广场以及锦绣碧湖双子星等，这一区域无疑是漳州最成熟的商业、商务、行政办公区域。
2、人民广场周边汇集了锦绣商业广场、荣成四季广场、漳州广电大楼以及有靠老牌商业街胜利东的优势可以起到“继往开来的“的作用。以前有废旧东立交桥隔阂，现在这一障碍已扫除，变成高大上的市民公园，人民广场对面的长福村征迁已完成，进入土地平整和道路建设阶段， 前天看规划这里除了安置房外是要建设花海，并分几期建设，看了着实有点可惜，个人觉得这里是漳州市区中心广场和CBD的绝佳好地块， 周边小区众多，人气足，交通四方八达， 有四季花海的点缀，有浦头港河景， 美不胜收！要是能把漳州农商银行大厦拉过来、再建个水仙花大厦、龙江大厦。规划个大型市民广场就完美了。可惜龙文区在总部经济区的规划上漫不经心，先前圳头也有规划，但此后再无下文，九十九湾闽南水乡作为复古街区，要搭现代的总部大楼显然并不合适，不如跟湘桥历史村落捆绑，把”古“做到底，此区域里不规划现代的东西，反而会更加分。龙文区江滨地势西高东低，东面沿九龙江畔规划CBD并不显高，这是一大劣势。
3、南江滨无疑将是漳州未来CBD理想处女选址之地， 一定要吸取北江滨的败笔，严格进行高标准的科学规划。时机成熟可以考虑在南山桥头规划一幢新的片仔癀大厦，高度突破300，打造成为漳州的新地标建筑，从而带动加快南江滨的开发。 目前“五馆一歌”已布局南江滨， 个人觉得歌刷院的选址是败笔，在九龙江大桥桥下，匝道环绕，遮遮掩掩，而且那边地势偏低，并不显高，而且处于江畔水洼地块， 建设成本高，个人觉得要是能移址到龙文融信对面的后坂地块会更好， 可以与新的行政中心连成一片，毕竟龙文也缺少这种文化娱乐大型公共配套，能更好聚焦东部的人气。过几年，南江滨的配套和路网会趋向完善， 可以定位为低密度开发，以高品质住宅区和生态企业园区为主，同时在江滨错落有致地点缀品质写字楼， 打造最美的夜景，到时漳州的城市品位定会迈上一个大台阶！
4、西湖生态园看规划很高大上，是漳州未来重心打造的湖畔CBD所在，缺点是地点偏居一隅，对老城区的人来说有点心理距离，交通也会是一大瓶颈，而且违背城市“中心东移、跨江南扩、面海拓展”的发展战略，你可以在西部挖个湖，学碧湖搞生态园，但把CBD规划在那就让人看不懂了， 活生生是把CBD带到山沟里去了。个人觉得圆山脚下远离城市喧哗，独享一方清静，更适合搞水仙花旅游基地、搞科教文创基地、搞生态产业园区。不如放手把CBD规划在九龙江南岸，像福州闽江CBD一样，依江傍水，能很好地把城市天际线的轮廓显现出来。
最后希望政府能用心规划好每个有望成型的CBD的功能定位，集中去打造，不宜过于分散或业势混杂，集中资源才能起到热带效应。
作者：漳发
来源：福坛在线（FUBBS.CN）
閱讀更多 福壇在線 的文章
