羅日新
今年上半年房价出现了上涨行情，而到了9月份之后，房地产市场逐渐冷却下来了。目前，各大开发商都在降价促销，像恒大、万科、阳光城等开发商都在打折，如果是刚需或者养老型购房者，开发商打折，要买还是买下来的好。
不过投资性买房，恐怕现在的风险已经涨得太大，现在投资弄不好就有蚀本的可能性；第一，造成上半年房价大涨的几个因素正在消退，比如棚改货币化安置、人才引进等。8月底银保监会对几个放贷违规的银行开出最严罚单，要求各银行严控资金流向房地产领域，现在就连房贷都已经趋于收紧。包括开发贷和个人房贷。而下半年恐怕没有利好，只有利空了。
第二，中央政府之前提出“房住不炒”，后来又提出“坚决遏制房地产上涨”。住建部约谈了前期房价上涨过快的城市，并对相关负责人实行了问责制。现在各城市又开始集体进行了房地产乱像的治理，意在对住房和租房市场，进行整治，未来投机炒房将会降温。所以现在并不是买房好好时机。
第三，房贷利率已经连续20个月的上调，刚需买房压力在加大，投资性买房就没什么必要了，作为投资性购房者，只有房贷利率非常低，房价上涨趋势已经升成的情况下，买房才比较合适，现在房价已经涨不上去了，而房贷利率却在不断上扬。投资者买房要三思了。
不执著财经
房子是用来住的，不是用来炒的，但是可以用来投资的！
尽管2018年6月，国家统计局发布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，70个城市中，环比5月有63城上涨，4城下跌，3城持平，上涨城市的数量明显是增多的，这是最近21个月以来房价上涨城市数量最多的一次。
在调控如此严格的大环境下，房价显然是“越调越长”。于是，在7月底的高层会议上明确表示“坚决遏制房价上涨”，昨天8月7日，住建部又给地方政府下达命令坚决遏制投机炒房现象，祭出“问责制”。
显然，上层的意义是“稳房价、稳预期，确保市场稳定。”
尽管对于楼市怎么走，我个人心中仍然充满疑虑，在市场环境下，行政命令“不让涨”是否会变成“限价”，而上涨预期较高、供需矛盾突出城市的开发商将会如何应对，也值得我们关注。
但是不可否认，“限购、限售、限价、限贷”4限工程已经给不少楼市降了温，那么回到正题，“投资楼市还来得及吗？”
疯狂太原人在和粉丝交流的过程中，发现仍然有非常高比例的人把“倒买倒卖”作为投资房产首选，那么如果你想“炒房投资”，那我奉劝你还是及时收手，不要和政策做对抗！目前已经限售锁盘，5年以后房价走势不明确，但是房地产税、租购并举长效机制却有可能落地，买房不再是刚需、交易成本可能会上升、基准利率上调压力也很大，如果炒房客手里现金流不充足，将很有可能被压垮。
那是不是楼市就不能投资了？否也，博鳌论坛上，任先生再次语出惊人：“房子确实不是用来炒的，确实是用来住的，但房子确实也是用来投资的，没有私人的房子进入市场，租赁市场根本就发展不起来！”
我也认为，如果有闲钱，可以在一二线城市配置黄金核心地段的房产，尽管目前看租金房价比不高，但是随着时间的推移，随着经济的发展，随着商品房的减少，租金未来看涨趋势明显。
所以，别投机，可投资，是我的观点，认同的话请在文章下面点个赞喽。
疯狂太原人
首先告诉你来得及。
其次告诉你不容易。
现在投资房产，地点区域选择很重要。以我的理解，北上广深及强二线城市依然有巨大的投资价值，特别是这些城市的主城区，还有翻倍的机会。只不过现在人为遏制住了，但凡解除这些管制，翻翻是大概率事件。
问题来了，你有资格在上述地区买房吗？这些地区都出台了各种限制政策。即便通过暗度陈仓等危险措施绕过了监管，你确定不需要杠杆就能玩得起现在的房价吗？
北上广深不是天堂，北上广深也不是地狱，机会永远都有，只不过刀尖舔血风险加大了。若想投资房产，除了机会成本，技术措施，你确定做好心理建设了吗？这是一个拿出所有赌明天的赌局，赢则财务自由，败了土里刨食，想好了，就是一个干！
板凳哥
非常诚恳的说，不要买房投资，甚至，不要投资。
就目前的形势来看，未来几年现金是最重要的，请一定要保存足够的现金流。
民间说法，全球三大泡沫——美国股，日本债，中国房。过去一周，山姆大叔已经刺破了美国股，趋势已经破位了，相信其他两个泡沫的破裂也不远了。
你知道一旦房价下跌，会发生什么？
香港房市是一个很鲜明的例子:
“1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。最终我由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。”
需要明白：贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。
《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：
“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。 否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。 如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”
就目前的房价来看，此时入市极大可能就是站在高岗上。香港市民的例子很可能又发生。
所以，到头来，你可能房子没捞着，还欠一身债。
0立夏团子0
现在买房最赚钱的时机已经过去了，就像股市一样，已经过了阶段性高点，这个时候进去利润不高但承担的风险却很大。
1.从调控政策来看，房地产各项政策持续发力，国家加大租赁房屋土地供应、土地供应主体多元化、房产税等政策还陆续在路上，一旦政策落到实处，其对房价走势影响不容小觑。
2.从去年底银行信贷政策发生了明显变化，首先针对开发贷收紧了规模，同时央行要求严查各类违规资金流入房地产，这相当于从源头掐住了房地产血脉，今年开发商日子肯定不好过，以前那种捂盘现象会越来越少，取而代之的是低价走量，加快库存周转。
对于购房人来说，限购限贷将一部分外来购房者挡在了门外，贷款利率上升也加重了购房负担，现在购买一套房子利息都要增加好几万甚至十几万，许多人放弃了购房打算；另外市场利率升高，热钱渐渐流出房地产，没有炒作就没有高房价，所以房价会渐渐理性回调，实现房住不炒的目标。
所以，如果买房作为投资，建议还是观察一段时间。
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财经微世界
这个问题我记得李嘉诚说过很有意思，在香港一个800万人口不到的城市，房价是天价是很有道理的。因为平民就是慢慢被压缩在棺材房里面，以至于情侣连开房的钱都没有要跑去公园打野战还被娱乐八卦放到各大电视台和报纸杂志上。
买来住就不用想了，赶紧买因为没有窝现如今亲戚看你的眼神嫌弃得像看个乞丐！
买来投资就只有一个选择，人口流入大胆买，因为在这些城市永远是供给小于需求，加上钞票这些年不断印出来，房租物价不断上升，不知不觉不断被打劫！
想要投资创业，洗洗睡吧！没有五年十年功夫想创业基本等于去赌场想挣钱！
最后祝大家好运，毕竟活着都不容易你啥都不干，拿着钱就等着贬值去吧！
包不同
房子不是用来炒的。这说明国家已经对房地产市场做出了一个大致的政策指向。从2007年下半年开始，房价开始了持续的下跌。很多高位买入的投资者止损出局。如果高位介入还没有卖出房屋的投资者可能要损失30%以上。那现在房子还可以直接用来投资吗？在回答这个问题之前，我想说以下几点。
一，房价已趋于稳定
据我从一些中介处了解，去年11月份以后二手房交易量在经历了低点之后，开始逐渐稳定。近几个月房价稳中有降，成交套数开始增加，降价的幅度非常小了。这说明房价已经趋于稳定。后续即使再下跌，跌幅也非常有限了。预计房价在目前价位上会收窄振幅保持相对稳定。
二、增量房房价下降幅度小于二手房
在房屋交易市场中，二手房的房价降幅较快，但是开发商开盘销售的房子，房价虽有跌幅，但是跌幅要小于二手房的跌幅。成本决定价格。现在房屋的价格受土地价格的影响非常大，而我们也看到，土地拍卖价格并没有出现明显下降的趋势，有些地方地块仍然拍出高价。而建材价格也是一个上涨趋势，人工费更是年年水涨船高。这也是新房房价格跌幅不大的原因。哪个开发商愿意赔钱卖房子，一旦形成恶性循环，房地产市场就萧条了。一旦房地产市场萧条，将会影响众多行业，影响财税收入。
三、房价再降，可能引发连锁反应
现在很多地方的二手房房价最高点，离现在的真实成交价已经差了30%左右或者更多，这就是说你1000万买个房子，现在只值700万。如果首付30%，贷款700万，你的首付款已经亏完了，而且你可能一共要还还银行1200万左右。如果房价再跌10%，也就是跌到40%那么只有600万，而你却要还银行700万还不算利息，大家想想会有什么后果？是不是想到了美国的次贷危机？
四、二孩政策有利房地产市场
2孩政策是国家的一项重大决策，虽然推出较晚，但是对未来国民经济的增长起到了重大的作用。这项政策也会让很多家庭为孩子购置房屋，推动房地产市场的发展。另外，我们不可忽视的是，中国的大学教育现在越来越普及，很多县乡村镇村的毕业生毕业后选择留在城市，这些人对房地产有着相当强的刚需。
还有一些其他的原因，不方便在这里详细讲述，这个你应该懂的。我认为房价会在2018年左右走稳，在未来的几年中会稳中有升。但是很难出现2017年房价翻番的走势。
所以从中长期投资角度来讲，以及从资金安全的角度来说，2018年，尤其是2008年下半年，房屋震荡筑底之际投资购房，我认为是比较好的时候。
禅壹
现在买房投资就是顶风作案，也需要一定的魄力，今年的房价情况已经处于风口浪尖，刚需同学们由于风声太大不知所措，投资的同学更是看不清未来房价走势而不好入场，总之现在都是在等一个机会，以不变应万变。
在这种情况下不难看出房价在短期内肯定会迎来一波下滑，那么什么时候是投资刚需入场的时间呢？
目前市面上成交量低迷，中介公司和售楼处都冷冷清清，所以售楼处的优惠活动变得多了，中介公司挂牌降价房源数量也多了，所以我觉得什么时间入场一定要看看以上所说的发生变化那么就是入场的好时间，速度一定要快。
目前不赞成买入，现在除了部分大型城市房价有明显降价，其它城市虽然交易量下降但价格并没有出现明显下降，所以现在不是买进的最佳时机。房中房
现在控房手段太多了，买房投资还是赚钱最快的办法，但是你要有购房资格，而且在一二线投资回报率大，三四线城市回报率小。
情感小测试
这话不能说太白，你这个题问太绝了，现在买房做投资还来的及不及还是问你自己专家吧！首先是居住为主。然后才能灵活掌握市场行情的规律，你脑子进水和机会再好能说进去吗？
