2016年，约65万平方米甲级写字楼新增供应进入深圳市场，创下历史新高。与此同时，供应也刺激着需求大量释放，市场全年吸纳量达到33.7万平方米，较2015年上升39个百分点。
截至2017年上半年，深圳全市甲级写字楼的存量进一步上升至401.18万平方米，吸纳量更是再创新高，达到了50.63万平方米。
高供应出现的同时，需求量也在攀升，是什么力量在支撑深圳甲级写字楼市场的持续活跃？国际房地产顾问公司戴德梁行最新发布的《2016年深圳甲级写字楼新增需求分析》报告解答了这一问题，从数据中亦可以一定程度窥见深圳产业的发展情况。
一、总部物业供应占比过半
据戴德梁行统计，2016年深圳总部物业在甲级写字楼新增供应中占比过半，面积约为34万平方米，而在新增需求中，总部企业自用面积占比高达44.6%，如中海油的总部物业中海油大厦，其自用面积达10万平方米，占总建筑面积的50%以上。
戴德梁行指出，2017年深圳预计新增的135万平方米甲级写字楼供应中，有85%将成为总部物业。2017年至2019年三年间约500万平方米的新增供应中，总部物业占比或将达58%。总部企业无疑是吸纳甲级写字楼新增面积的中坚力量。
二、金融业新增需求占近四成
除去总部自用，金融业企业依然是甲级写字楼市场最活跃的群体，以租赁面积计算，占新增需求的37.2%，位居第一。以企业数量来算，占比为31.9%，同样保持第一。
截至2016年，深圳全市的金融中心福田区共有持牌金融总部机构150家，占全市的67%；前海的注册企业在2016年达到了124560家，其中金融类企业占比超过40%。
戴德梁行在报告中指出，未来随着大量金融总部物业投入使用，预计金融业仍将是最活跃的客群。
2016年深圳甲级写字楼新增租赁需求行业面积占比（除去总部自用）
三、 科技类企业平均占用面积位列榜首
从单个企业占用面积来看，每家企业租赁面积平均为921平方米。但科技类企业的租赁面积远超平均数，达到2,025平方米，位居第一。
2016年甲级写字楼行业平均占用面积（单位：平方米）
四、九成租赁需求来自于内资企业
按企业性质来划分，在甲级写字楼新增需求中，外资企业的需求占比在这两年内减少近半。相反，内资企业则从2014年的81.9%增加至2016年的90.3%，且增幅有加快趋势。
2014年-2016年甲级写字楼新增需求客户性质构成按面积对比
（以上图表数据均来源于戴德梁行研究部）
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