你好！這裡是【財富智慧聽出來】，我是財哥哥，每天我都會在這兒，給你講一個小故事，而在這個小故事的背後呢，你可能會獲得一把開啟財富大門的金鑰匙呢。還有啊，如果你覺得這個小故事和這個微信公眾號不錯，也請你轉發一下，說不定可以幫助到更多的人呢，其實，那也是在幫你自個兒積攢社交貨幣啊，先謝謝你！
前幾天，在出差的路上碰到一位年輕人，由於有時間，這位年輕人和我侃侃而談起來。
他說：“雖然我不像您一樣富裕吧，但在我這個年齡也混的相當不錯了”。
我問他：“你和別的年輕人有什麼不同嗎？”
他說：“嗯，我現在還不到30歲，向家裡要了點錢，湊了個首付，在老家買了一套一百多平米的房。我買房子的時候，房價是50萬，現在已經漲到了75萬了。”
我問他：“你怎麼知道已經漲到75萬了？”
他說：“老家的房產中介公司告訴我的。房產中介還說，這個價格是目前這個街區房子的平均價。”
看著年輕人興致勃勃的樣子，我不想急著向他潑冷水。
現在的房產行情，整個社會都處於調整狀態，一二線城市，國家已經強制使用了限購令，三四五線城市，也許目前還沒有殃及到，但財哥哥認為，三四五線城市房價上漲動力有限，不可能無休止地上漲下去。
聽了年輕人的敘述，我突然想起一個比喻，就是：“普通投資者將還沒有孵出來的小雞也計算成自己已經得到的資產了。”這句話來形容這位年輕人的敘述非常貼近。
我們來分析一下這位年輕人的買房投資。
首先，房子是從父母那裡要錢買的，這一點不過多評論，因為身在中國，這種現象很普遍。
其次，房子只付了首付，那就需要每月還貸款。也就是說，為了這套房子，你需要每月把自己口袋裡的錢交付給銀行，你的錢在減少，銀行的錢在增多。從這一點上看，這目前是一個只出不入的負債。
最後，原先房價50萬，現在預測是75萬。這只是一種預測，至於結果能否立即按照房產中介所說的價格迅速出售，還是一個未知數。何況，現在這個房子還沒有賣出去，最後的結果是正數，還是負數一切未知。
有人說了，我看很多買賣房子的人，都是賺錢賣的房子，誰賠錢賣房子呀？那不是腦袋短路嗎？
財哥哥想說的是，你之所以只看到那麼多人靠房子賺到了錢，那是你接觸投資的時間太短了，最長不超過20年。在中國，改革開放以來，也的確才剛剛走過了不到30年，因為很多市場崩潰，經濟瓦解，我們都沒有經歷過，所以不會相信。
但是不相信，並不代表不存在。上世紀90年代，一度呈現繁榮景象的日本，突然爆發經濟危機，房產泡沫被刺破，留給了炒房團們一地雞毛。還有1997年的時候，你是否聽過一名香港演員，名字叫做張衛健，把所有的積蓄都投入了房產，結果，沒過多久，香港的樓市大跌，原想靠房子養老的張衛健，一下子所有的房子都變成了負債。
財哥哥解讀財富智慧
財哥哥說這麼多，不是說不讓大家投資房產，或者說投資房產一定不賺錢。而是想說，房產只是我們投資的一個工具。之前，有一篇文章中，財哥哥已經提到，無論是股票，還是房產，還是黃金等等，這些都只是一種投資工具，工具沒有好壞，重要的是你如何利用這個工具，何時利用這個工具。
購買房產也是一樣，當買入這套房產之後，錢是從你口袋裡往外流出的，這就表示你購買到的是負債；當買入這套房產之後，錢是從外面流入你口袋的，這個時候才能說你購買到的是資產。就是這麼簡單。
這個小故事,我感覺很不錯，所以分享給你聽。希望你能夠喜歡。
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