幸福裡APP

我是鈺榮，現在我來回答這個問題。 疫情後，我去買房，我會關注一下5個方面的問題。 1，房價。 近幾年的房價瘋狂上漲，高房價壓得許多人喘不過氣來。本來可以全款買房的，只能貸款買房分期付款；本來可以買個大戶型的，只能委屈地選擇小戶型；本來可以買個學區房的，只能去郊外；原本家庭生活還算不錯的家庭，買房後省吃間用。高房價幾乎榨乾了人們的所有積蓄，甚至負債累累。越來越多的沒買房的人期望未來房價暴跌！我也希望，但是暴跌好像不現實。只要跌個幾千塊錢，我就買！

2，地段。地段是什麼？是交通，是配套，是環境？這些都是我們看地段的參考因素。地段好的房子，好出租好轉賣。很多時候，地段，配套成了人們衡量衡量一套房子好與壞的重點。地段相當重要。

3，樓層。選樓層很重要，樓層有四不選，不選最底層，最高層，設備層，遮擋層。底層通風采光差，易潮溼；最高層，時間長了處理滲漏麻煩，還耗電多，熱開空調的時間多啊！買房時看下整個房子結構圖，看設備層在哪，離遠點，避免輻射和噪音。多觀察房子是否被遮擋，比如樓間距小的房子，有些房子的樓間距根本就不符合間距標準。

4，期房慎買。未知的東西太多，避免入坑，到時，錢也交了，預期的跟交付的房子不一樣，這時再去維權就不是想象的那麼簡單了。5，全款或分期。這個是根據個人的經濟情況來定的。主要談下分期，就是銀行按揭，，貸款會產生相應的利息，還房貸會有兩個選擇，一個是等額本息，一個是等額本金。等額本金是將要貸的金額平均到每一年再加上那年產生的利息。但是等額本息不一樣，通樣的貸款金額，等額本息最後會多於等額本金的還款。等額本息是銀行默認的貸款方式。等額本金的缺點呢，是前期還款額比較高，優點是越往後還的越少。再來講下還款年限，一般人都選擇20年或30年，選擇哪個呢？20年的，時間稍短些，還款壓力打些。30年的，還款少，壓力小些，生活質量相對高些，有時遇到個突發事件，手裡多些餘錢可應急處理，不至於那麼為難。再一個，貨幣貶值，現在一個月賺8000，還款5000，若干年後，也許月入15000了，但還款還是5000左右啊。所以，每個人根據自己的實際情況，來選擇一個適合自己的年限。

房子是人一輩子的大事，願大家都能住上舒心的好房子！

鈺榮

疫情過後，如果我要買房，我會怎麼做？

首先我們算一筆賬：以我所在的湖南邵陽為例，市區買一套150平的樓房，按照目前的市場行情價5000元/平（毛胚房）計算，需要75萬元，裝修按2000元/平計算，需要30萬元，兩項合計105萬元。

用這105萬到農村買地蓋房，購買一畝地大約需要15萬左右（根據土地情況而定），地基處理大約5萬元左右，蓋一棟佔地面積150平米的兩層樓房，建築面積300平米，按目前的材料和人工成本850元/平計算，需要25萬左右，裝修按1000元/平計算，需要30萬，院落、園林綠化、道路硬化預算在15到20萬左右，總成本約95萬。

同樣的錢，在城市買房和在農村買地建房的區別在於：城市買房無須自己操心，給錢就可以入住，甚至可以按揭購房，但購買150平的房，實際使用面積能有140幾平就算不錯了，房屋質量如何，只有開發商知道。在農村買地建房，花同樣的甚至更少的錢，卻可以擁有一個一畝面積的院落，獨門獨戶，有自己的小花園、菜地和車庫，房屋使用面積是城市購房的一倍，而且材料都是自己親自把關，房子質量自己心裡有底。

再看安全和抗風險能力。毋容置疑，這次新冠肺炎疫居家隔離，充分顯示了農村居民的優越性，和城市居民相比，農村居民更有安全感，活動空間更大，身心更健康。從自然災害的抗風險能力來看，農村的獨門獨院，在遭遇地震、火災、水水災、暴風雨雪等自然災害時，由於農村房屬於獨門獨院，且房屋低矮，可以及時採取措施自救，而城市居民住的都是樓房，幾十幾百人共一個電梯、樓梯，一旦樓道被堵塞，就只能被動等待外援。

最後說說居住環境和便利性。現在的農村環境已經遠遠超過了城市居住環境，尤其是自然環境，經過近些年的集中整治與改造，農村真的實現了藍天白雲、青山綠水、空氣清新的目標。在便利性方面，全國基本實現了村村通公路、通水通電通網絡。除醫療衛生、教育、購物、娛樂、出行等資源農村比城市稍差之外，其他方面農村都比城市強。

我的答案是：疫情過後，賣掉在城裡的房子，去鄉下購買地基，自己建房。

寶慶山人有話

疫情過後，在買房方面我會更加關注以下方面：

首先，房屋的通風性要好，最好是南北通透的房子。據國家衛健委成員李蘭娟院士表示：冠狀病毒在56度的環境下，差不多30分鐘就會被滅活。理論上在溫度比較低，空氣也比較潮溼，病毒存活的時間，可能有一天。但是實際上的病毒離開人體後，存活的時間，會相對減短一些，在一些溫度較高以及溼度較低的環境下，加上陽光的照射，病毒離開人體後存活的時間在兩分鐘左右。南北通透的房子不只通風性好而且採光也好，屋內的環境也比干燥，病毒會加速消散和死亡。再則遇突發情況需要居家隔離，南北通透的房子視野更加開闊，看到的景色更多，心情更加舒暢。

其次，房屋的整體樓層不要太高。這次疫情又暴露出一個問題就是，當下有部分人的素質不高，向電梯按鍵吐口水，全國這樣的案例有不少，這是多麼可怕的事，再加上電梯環境封閉，如果有感染者乘坐過，發生交叉感染的風險非常大。樓層不太高的話，特殊時期可以選擇走樓梯，樓梯一般都有窗戶，陽光和空氣的流動性都很好，病毒不易存活，個人的安全性會高很多。樓層不高的話，人員的密度會較低，人員的流動性也會降低，居住環境會更加健康安全。

最後，小區的物業和公共服務設施要好。有一個好物業，特殊時期才會有作為。出入小區嚴格把關，測體溫和登記，定時對小區公共區域進行消毒等措施，減少病毒感染的機會。小區的公共服務這裡主要說醫療衛生設施和商業服務設施，小區有一個好的社區醫院，不僅可以早發現早治療，而且不會因為一些小病還需要去醫院，畢竟醫院可能真的會有感染人員，疫情期間應該儘量減少去大醫院的機會。小區有一個完善的購物商場在居家隔離時就不需要為日常生活消耗發愁了，方便又快捷，不用去大商場還可以減少感染病毒的機會。

這就是我對疫情過後買房的建議，供大家參考！

夢隨心飛195

一場瘟疫，百業受災。黨和政府帶領全國人民團結一心，奮力抗擊疫情，已經得到了有效控制。

疫情過後，我們在買房子的時候要注意哪些方面的問題呢？我個人覺得要注意以下這幾個方面：

一是通過這次發生疫情的教訓，容積多的小區人員多，防疫方面隱患多。

二是小區樓距要大點的，這樣小區道路、綠化、房屋內採光效果好。

三是樓層應選擇六層以上十層以下，下層室內潮溼採光效果差，十層以上消防隱患大些，如遇緊急情況不利於逃生自救。

四是房子的陽臺要選擇向陽的一面，儘量大一點，有利於家人的健康。

五是離超市、學校、幼兒園、醫院近的樓盤，這樣住進來日常生活便利！

六是選擇離大山遠點的樓盤，以防自然災害泥石流的發生。

七是儘量選擇在離城市公園近的地方，這裡綠樹成蔭空氣好，有利家人的活動和休閒了。

其它的方面都是次要的了，這我個人的購房想法，也許不夠全面。

歲月如歌61660751

你好，很高興回答你的問題，隨著疫情拐點的來臨，多地區已經解封，恢復生產狀態，對於房產行業更是蓄勢待發，無疑來說疫情對房地產行業帶來的後果不容樂觀。疫情後想買房我認為會從以下幾個方面來著手： 一，房價的趨勢。 房價對購房一族和要出售二手房的人來說無疑是一個重點，隨著疫情的到來人們的重點也隨之轉移到了疫情的防控情況， 現在恢復解封后不少人又關注這個話題，但買房一定要了解房價的趨勢，2020房價走勢最新消息，依據“穩地價、穩房價、穩預期”的全面調控要求，穩定其實是雙向調節，2020年樓市不會大漲大跌，調控政策還會持續，不可能在短期內放鬆。以我的家鄉為例（保定曲陽縣）

二， 看開發商。 首先了開發商的規模，有無“五證兩書”即：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售銷售許可證。二是兩書，住宅質量保證書和住宅使用說明書。

四．小區的綠化情況。 多人不是太在乎這點，但我認為，小區的綠化體現一個小區的身份，如果一個高檔的小區綠化是一塌糊塗，那麼小區的檔次就會下降很多。 總之買房是人生的大事，一定要先了解清楚才能不讓自己後悔，希望我的幾點建議給你帶來幫助！ 喜歡的話給個贊吧,歡迎轉發！

不省心阿成

先回答問題：買什麼房和疫情沒有什麼太大關係。除非你是奔著撿漏去的，如果你是這個想法，那你的原則就只有一個，越便宜越好。

買房子需要關注哪些方面呢？我根據我理解的，只按升值和經濟考量，按由重要到比較重要，還去列舉如下：

房子第一要素，地段

地段是決定房子成交價及未來升值空間的最重要的因素。已經被貼上好地段的房子，一般都比較貴，除非你資金量比較大，或者用於投資普通剛需是很難“高攀”得上的。那剛去是不是就不考慮地段呢？不對，反而更要考慮。你要結合交通、配套和未來發展趨勢三個方面去考慮地段。在同等價位上我比較推薦優先選擇交通何必要配套的地段。

稀缺配套，比如學位

好學位就有好價格，這個是人盡皆知的道理。但除了學位，大型公園、大型綜合商超都有可能加速你房產的升值。

小區及戶型

其實小區和戶型才是保證你生活舒適最主要的因素。如果你是自住型或者唯一一套房，我建議你將此條件提高。

理論上小區越大，其提供的設施服務越好。如果小區採用的是人車分離，這就太棒了。

至於戶型，如果家裡人口多，建議你選擇大客廳。如果是小兩口，我建議你選擇大臥房。

有房的時候多看一下房子，是否有大量被浪費的空間，比如房子內的走廊太長，有好幾個小陽臺。畢竟這些面積都是自己花錢買的，能省就省。

三月4670

疫情過後買房的關注點跟往常差不多，也就是價格、品牌、位置、交通、配套、物業這幾個當面。

1、價格：作為剛需族，兜裡的資金有限，當然是想買到物美價廉的房子啦。所以肯定會同等位置比價格了。

2、品牌：品牌效應尤其存在的道理，大品牌的產品質量、服務和信譽相對較好，購買房子這種可能會與我們一生相伴、事關生活幸福值的商品，肯定要認準信譽好的品牌房企。

3、位置：地理位置直接關係到出行的便利程度、周邊配套的完善程度，以及樓盤日後的發展潛力、升值潛力等。買房如果忽視了地理位置，就有可能影響日後的居住。

4、交通：交通是否便利決定日常生活的各個方面。要知道，在如今什麼都講究“快速”的時代，時間就是金錢，時間就是生活質量的保障。想一想，如果上班在路上就要耽擱好久，回到家你還有精力做其他的事情嗎?尤其是經過這次疫情我們也看到了，如果家離單位很近，走路上下班既方便又安全，而如果離得遠，開車吧可能堵車，坐地鐵吧人多又不安全，真的很鬧心呢。

5、配套：很多首次置業者往往會忽略配套，總覺得與房屋居住沒有多大關係，其實不然。比如生活配套，出門就有大商超、菜市場，無論是自己去購買生活用品還是網購都很便利。還有就是學校、公園、億元，以及各種生活所需及休閒娛樂設施的配套是否齊全，直接影響到生活的便利程度。所以，如果我去買房時，一定會綜合考慮各個方面。

6、物業：買了房之後，作為業主，可能跟開發商的主要聯繫就是物業服務了，無良物業總是讓人深惡痛絕，而良心物業往往能收穫一大波好感。就好比這次疫情期間，不少物業相應政府、社區號召，積極嚴格做好小區防疫措施，進門查證測體溫、公共場所消毒、電梯備紙巾、無人機廣播宣傳這都不算什麼了，免費發放口罩、體溫計，直播代買物品，上門送菜送快遞……這些細節都可謂是做到了真心實意為業主服務。所以買房一定要關注物業公司和其服務評價。

蘇南樓市洞悉

如果我買房的話我可能會讓家裡人先幫我參考，買在什麼位置？幾樓？房租朝向？價格？物管費用等等！！

有些地段比較好，就算之後不願意住了。也可以租出去或者賣出去都是非常好的。至於樓層，主要是農村有些時候會信一些，風水問題之類的。價格肯定也會，便宜的價格誰不想要？但是也得切合實際，太便宜了你也不一定敢買。還要了解一些物管費用，電費、水費之類的。總之瞭解清楚避免糾紛。

我比較看種的是晾衣服的陽臺，因為現在租的房子晾衣服沒有樓上樓下隔的陽臺，我的衣服掉樓下2次了，簡直太尷尬了，以後一定要注意這一點。

橘子說事兒

買房的時候，關注一下位置，因為這個會涉及到孩子的上學是否方便問題，很多人沒有注意，等到孩子上學的時候才發現自己住的地方跟學校有很長的路，每天上下學就是一個頭疼的問題。

關注樓間距

樓間距要是稍微窄一些的話，基本上是看不到陽光的，這樣的生活還是比較可悲的，因為終日不見陽光，還打進去那麼多錢，有的時候是掏空了兩代人的積蓄，這個是不是應該注意一些呢？

關注贈送

有的小區買房的時候會送儲藏室或者是閣樓，這些也是要關注一下的，因為這個也是會剩下一大筆錢的，尤其是閣樓，雖然是一定的空間，但是，也是有一定利用空間的，這樣的話，就相當於增加了居住面積。

關注配套

很多小區的配套設施不是很完備，這樣的話，就會失去了很多便利，要是配套的幼兒園或者是遊樂場所，這就是孩子們的玩耍天堂，也是省掉了很多一筆費用，上幼兒園費用也是不少的。

關注綠化和服務

小區的綠化面積多且美觀，說明小區的管理和人文上很上心，一個好的物業管理和服務，可以讓你在此居住省心又放心，這樣的小區當然是值得考慮的，要是價格合適的話，要是太貴，那就算了吧！

關注價格

17年前的疫情之後，房價出現了短期的價格回落，現在，會不會出現類似的事情呢？說不定的。要是可以的話，又是剛需，那就趁機趕緊出手，要不然，過了這個村，就沒這個店了。

行者無疆83

從事房地產5年，從專業角度給你分析，疫情過後買房應當考慮這幾點。

第一點、買房要選擇一個靠譜的物業

這場疫情，物業第一時間響應號召，對小區進出口加強管理，對樓道進行消毒工作，保障了小區居民的安全，體現出了物業的作用。 也有物業，某種做法給居民留下不好的影響，所以、買房者一定要注意物業質量，這也是對你的保障。

第二個、房屋的採光和通風

採光和通風好的房子能給你一個健康的居住環境；讓室內的空氣新鮮、乾爽；減少病菌的滋生，還能夠防止室內返潮；經常曬太陽還能預防老年人的骨質疏鬆；冬天的還能增加室內的溫度。相信通過這場疫情，大家都能感受到，除了生死，都是小事，任何時候，健康都是第一要位。

第三點、小區位置很重要

小區的位置決定了購物、醫療、交通、商超等配套的質量； 有些小區連個菜店跟超市都沒有，在這次封閉管理中顯的很侷限，所以選擇購物方便，交通便利，離醫院近的房屋顯的極其重要。

第四點、儘可能選擇容積率地的

容積率直接影響著居住者的居住的舒適度，好的小區、高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。如果容積率高，小區的陽光、通風、綠地也會受到影響，小區居民的舒適度就會因此降低。選擇低容積率的小區，相應的不會過於嘈雜，環境清幽，居住較為舒適。而居住人數少，在有疫情或傳染病時，安全性也會更好。

總之，買房是一輩子的大事，購房者一定要擦亮眼睛，謹慎選擇；要結合實地情況去買房，手裡至少要留出一點週轉資金，給未來還沒有發生的事情準備。最後、真心祝願大家，都能買到適合自己的房子。

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