你好！这里是【财富智慧听出来】，我是财哥哥，每天我都会在这儿，给你讲一个小故事，而在这个小故事的背后呢，你可能会获得一把开启财富大门的金钥匙呢。还有啊，如果你觉得这个小故事和这个微信公众号不错，也请你转发一下，说不定可以帮助到更多的人呢，其实，那也是在帮你自个儿积攒社交货币啊，先谢谢你！
前几天，在出差的路上碰到一位年轻人，由于有时间，这位年轻人和我侃侃而谈起来。
他说：“虽然我不像您一样富裕吧，但在我这个年龄也混的相当不错了”。
我问他：“你和别的年轻人有什么不同吗？”
他说：“嗯，我现在还不到30岁，向家里要了点钱，凑了个首付，在老家买了一套一百多平米的房。我买房子的时候，房价是50万，现在已经涨到了75万了。”
我问他：“你怎么知道已经涨到75万了？”
他说：“老家的房产中介公司告诉我的。房产中介还说，这个价格是目前这个街区房子的平均价。”
看着年轻人兴致勃勃的样子，我不想急着向他泼冷水。
现在的房产行情，整个社会都处于调整状态，一二线城市，国家已经强制使用了限购令，三四五线城市，也许目前还没有殃及到，但财哥哥认为，三四五线城市房价上涨动力有限，不可能无休止地上涨下去。
听了年轻人的叙述，我突然想起一个比喻，就是：“普通投资者将还没有孵出来的小鸡也计算成自己已经得到的资产了。”这句话来形容这位年轻人的叙述非常贴近。
我们来分析一下这位年轻人的买房投资。
首先，房子是从父母那里要钱买的，这一点不过多评论，因为身在中国，这种现象很普遍。
其次，房子只付了首付，那就需要每月还贷款。也就是说，为了这套房子，你需要每月把自己口袋里的钱交付给银行，你的钱在减少，银行的钱在增多。从这一点上看，这目前是一个只出不入的负债。
最后，原先房价50万，现在预测是75万。这只是一种预测，至于结果能否立即按照房产中介所说的价格迅速出售，还是一个未知数。何况，现在这个房子还没有卖出去，最后的结果是正数，还是负数一切未知。
有人说了，我看很多买卖房子的人，都是赚钱卖的房子，谁赔钱卖房子呀？那不是脑袋短路吗？
财哥哥想说的是，你之所以只看到那么多人靠房子赚到了钱，那是你接触投资的时间太短了，最长不超过20年。在中国，改革开放以来，也的确才刚刚走过了不到30年，因为很多市场崩溃，经济瓦解，我们都没有经历过，所以不会相信。
但是不相信，并不代表不存在。上世纪90年代，一度呈现繁荣景象的日本，突然爆发经济危机，房产泡沫被刺破，留给了炒房团们一地鸡毛。还有1997年的时候，你是否听过一名香港演员，名字叫做张卫健，把所有的积蓄都投入了房产，结果，没过多久，香港的楼市大跌，原想靠房子养老的张卫健，一下子所有的房子都变成了负债。
财哥哥解读财富智慧
财哥哥说这么多，不是说不让大家投资房产，或者说投资房产一定不赚钱。而是想说，房产只是我们投资的一个工具。之前，有一篇文章中，财哥哥已经提到，无论是股票，还是房产，还是黄金等等，这些都只是一种投资工具，工具没有好坏，重要的是你如何利用这个工具，何时利用这个工具。
购买房产也是一样，当买入这套房产之后，钱是从你口袋里往外流出的，这就表示你购买到的是负债；当买入这套房产之后，钱是从外面流入你口袋的，这个时候才能说你购买到的是资产。就是这么简单。
这个小故事,我感觉很不错，所以分享给你听。希望你能够喜欢。
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