NO. 1｜壹
這幾天，《人物》雜誌的一篇文章，在杭州人的朋友圈裡刷了屏。
文章的題目，叫《為什麼北京人和上海人都成了“杭漂”？》。作者在訪談中發現，工作日杭州上班，週末回北京上海的家，成了很多IT工程師的新版“雙城記”。
有北京的阿里員工感嘆，每週五晚杭州飛北京的末班機，都被阿里人承包了。
獵聘網剛發佈的數據也顯示，2017年全國互聯網工程師人才淨流入榜中，杭州以12.46%的流入率列第一，且其中有近4成是來自北京上海。
這些IT精英們“拋棄”一線城市後，流向了杭州哪裡？城西科創大走廊，肯定是最熱門的選項之一。這條延綿近30公里的科創產業帶，已經成為杭州的名片之一。
它的成功崛起，與政策的強力支持密不可分。在今年1月的浙江省政府工作報告中，它與杭州亞運會並列為重點工作。
從2016年到2020年，浙江每年都會從省創新強省資金中安排4.5億元，支持大走廊建設。
這一投入的收效極大。目前，城西科創大走廊已成為全省人才最密集區域，累計引進海外高層次人才4770名，其中僅國省千人才指標，就佔了全省近三分之一！
青山湖科技城實景圖（圖by盛桃娟）
在城西科創大走廊“一廊三城”的格局中，作為大走廊的“西軸心”，青山湖科技城也成為這場“科技大爆炸”的最大受益者。
目前，這裡已聚集74家高新技術企業、500多家科技型小微企業，形成了智能智造、雲製造研發等主導產業。
菜鳥不久前上路測試的無人送貨車小G plus，芯片就來自青山湖的微納小鎮。
這座聚焦半導體、芯片、物聯網產業的微納智造小鎮，剛剛還開出了“最高1億元”的價碼，吸引全球優質人才和項目進駐。
NO. 2｜貳
如今行走在青山湖科技城，“國際範”已隱約可見。
這裡有帶著整個硅谷團隊回國的博士，從紐約麥迪遜大道闖蕩歸來的90後，也有金髮碧眼的外籍高管。
整個科技城集聚了
高層次人才2600餘人，其中院士15名，國家“千人計劃”人才15名、浙江省“千人計劃”人才27名。一座座新潮的建築，像《模擬城市》一樣迅速生長。在大園路上的香港大學浙江科學技術研究院，是一座恢弘的紅磚建築。高聳的鐘樓、網格對稱的細窗，散發濃郁的英倫風情。
香港大學浙江科學技術研究院（圖by樓中宏）
這座彙集香港大學師資及研發力量的研究院，將承接全球科技成果在浙江的落地轉化，涵蓋新材料、潔淨能源、生物醫療等領域。
青山湖的“國際能見度”日漸清晰，浙江青山湖科研創新基地投資有限公司功不可沒。
作為青山湖科技城城投的全資子公司，這家國企是科技城開發的先遣軍。青山湖科技城在建的國際社區公寓（人才公寓）、國際大廈，已交付的科創大樓、大園新城等項目，都是它的作品。
對區域知根知底的他們深知，要將“國際感”真正落地，不僅在於高大上的產業和城市界面。
綠城·國際社區效果圖
還需要一個有品質感的住區，將國際化的生活模式，注入每個家庭。所以在青山湖科技城核心的一宗宅地，他們找來了豪宅專家綠城，合力開發了現在的綠城·國際社區。
剛公佈案名的它，與青山湖科技城管委會僅一街之隔。
東邊是科技城的兩大地標——規劃展示館和創業廣場，東北側還有72萬㎡的獅山公園，周邊環繞著教育、醫療、商業、軌道交通等配套。
在如此關鍵之地，綠城·國際社區彰顯國際感的第一步，是以綠城的高端品質，扭轉外界對此地“剛需板塊”的人設。
NO. 3｜叄
綠城·國際社區由10棟高層住宅組成，總建築面積約10.5萬㎡。
挺拔利落的三段式立面，採用真石漆+卡拉麥裡金石材，整體呈典雅的蜜色。
約600㎡的無邊際泳池，就像一面鏡子，鑲嵌在中軸對稱的法式園林中。這是青山湖科技城的住宅中，第一次出現鏡面泳池。看到這些元素，“綠粉”們是不是覺得似曾相識？
沒錯，它的藍本正是綠城·西溪誠園。作為綠城二代高層的經典之作，西溪誠園2009年面市後，以獨特的氣質迅速風靡杭城。
綠城·西溪誠園實景圖
既是杭州首個銷售破百億樓盤，也完成了綠城對城西的又一次抒情。如今，它也是西湖區最早賣到7萬+的小區之一。
透明家App顯示，西溪誠園的一套189㎡，7月19日以1430萬成交，單價達到了7.57萬！在它的住戶中，有不少是阿里巴巴的員工，也因此被稱為“未來科技城高管家屬區”。
這一次，依然在城西，青山湖的IT精英們，迎來的是一個“科技城版”西溪誠園。
綠城·國際社區的小區主入口，是精裝酒店式大堂，園區內人車分流。最大樓間距達60米，超過了樓高。就連地下車庫，也效仿西溪誠園、蘭園，利用BIM技術優化管線佈置，徹底告別凌亂壓抑。
綠城·國際社區約90㎡戶型圖
更大的驚喜來自戶型。綠城·國際社區的主力戶型約90-140㎡。
以約90㎡邊套的樣板房為例，三房兩衛做到了全明設計，十分通透。
在細節設計上，也極為考究。比如入戶卻少見地設計了玄關，每次回家都有滿滿的儀式感。
緊靠入戶門，就是方正的U型廚房。從菜場滿載而歸後，可以最快速度卸下重擔，對操持家務的主婦和長輩們極為友好。客衛設計成獨立臺盆，早上盥洗時可減少互相干擾。
面寬約3.7米的餐客連廳，與南向陽臺相連，構建成一個空間感十足“家庭中央活動區”。
除了陽光明媚的90㎡，約125㎡的“輕改善”戶型，也做到了四房兩衛，足夠你放心地養二胎。
NO. 4｜肆
瞄準綠城·國際社區的，除了不斷湧入的IT精英們，還有整個杭州的年輕“綠粉”。
要知道，現在一個普通中產，想在杭州買到一套綠城的房子，太難了！就在一個月前，城西的梧桐郡推出254套房源，結果有7302組客戶登記，中籤率僅3.5%。
艮北新城的楊柳郡四期雖未推出，但一直是層樓粉絲群的熱門話題，無疑是下一個“萬人搖”的有力競爭者。
這時候，在一座冉冉升起的科技新城，又見綠城新盤，還不限購，“綠粉”們能不激動麼？
綠城·國際社區生活館實景圖
並且由於限價，綠城·國際社區約90㎡的戶型，預計多數總價可控制在150萬以內！這應該是整個杭州，門檻最低的綠城項目之一。
同時，與許多新城“空有未來，沒有現在”的白紙狀態不同，在青山湖科技城，豐沛的生活配套已是進行時。
對內交通上，綠城·國際社區距杭臨城際輕軌“科技城站”約1公里，它將於2019年和地鐵5號線同步建成。
未來與杭州市中心之間，還可能實現4條快速路的銜接。分別是科技大道—文一西路、留祥路西延段—石祥路、長西線延伸段—東西大道、城市南環線—杭州中環，將真正無縫對接。
青山湖科技城實景圖（圖by蔡振華）
對外交通上，青山湖科技城航站樓早已啟用，每天有4班車直達蕭山國際機場。
杭州火車西站也計劃2022年建成，在青山湖科技城工作的“杭漂工程師”們，回北京、上海真的能“說走就走”。
約500米外，商業綜合體“星匯天地”一期早已開業， 擁有聯華超市、時代影院、中國銀行、美食匯等業態。168米高的萬豪酒店，也已正式開業。這是繼錢江新城後，杭州第二家萬豪酒店。
未來，這裡還將迎來23萬㎡的寶龍城市廣場，將沉浸在綜合體“雙星環繞”的幸福之中。
教育和醫療兩個“老大難”問題，也早已解決。1公里內，有浙大幼兒園星匯分園、育才小學，且均已開學。未來還計劃引入育才初中、科技城第二小學。
已開業的星匯天地實景圖
浙醫二院青山湖院區，已於去年9月奠基開工。作為區域首家三甲醫院，它將引入國際先進的“全人照護”醫療服務模式。
你會發現，這是一個已經成型、幾乎覆蓋所有需求的配套網，它正是“國際感”的最強基石。
就像硅谷創業教父Paul Graham，在《市井雄心》寫的那樣，“不是所有城市都有話要對你說，只有那些成為遠大理想聚集中心的地方才會。”
此時的綠城·國際社區，就像一面鏡子。
它映射的，是你對一套房子的美好想象、綠城再現品質傳奇的理想，或是青山湖科技城擁抱國際的藍圖……
本文
概要
7.30
2018
項目
綠城·國際社區
–
地址
青山湖科技城星港路與崗陽街交叉口
–
產品
項目由10棟高層住宅組成， 主力戶型約90-140㎡ ，毛坯交付
–
銷售
預計8月開盤
–
推薦理由
項目以西溪誠園為藍本，立面真石漆+卡拉麥裡金石材，是青山湖科技城首個帶鏡面泳池的住宅。約90㎡邊套的三房兩衛，做到了全明設計，並且總價門檻可能不到150萬。
–
其他特點
項目位於青山湖科技城成熟地段，與管委會僅一街之隔，周邊配套有星匯天地、寶龍城市廣場（規劃）、浙醫二院青山湖院區（在建），還有浙大幼兒園星匯分園和育才小學已經開學，商業、醫療、教育配套齊備。
–
交通貼士
距離杭臨城際輕軌“科技城站”約1公里
–
- End -
▼
文∣林小北
閱讀更多 層樓 的文章
